Điều hành tòa nhà: Nghề “khiến dâu trăm họ” | MuaBanNhaDat

Của rẻ là của ôi

“Một mái ấm với nhì thế hệ, thậm chí chỉ có bà xã và chồng thông thường sống mà nhiều khi còn có tranh chấp, huống hồ cả một phường hội thu nhỏ dại như các tòa thông thường cư, căn hộ. Chuyện các đối tác nảy sinh mâu thuẫn là yếu tố không dễ dàng hạn chế khỏi. Tuy nhiên, nhiều khi chúng tôi lại bị vạ lây, trở thành nạn nhân của trận chiến nhà đầu tư, dân cư”, thây mặt một doanh nghiệp chuyên quản lý, điều hành bình thường cư than thở.

Một trong những khó khăn lớn hiện thời ở các tòa phổ biến cư nằm ở chi tiêu phục vụ. Và câu nói “tiền nào, của nấy” lại đúng trong rộng rãi trường thích hợp, khi đa phần tại các tầm thường cư, tiêu chí rẻ vẫn được đặt nặng khi đưa lên bàn cân.

Theo luật pháp, để chọn lựa một công ty điều hành tòa nhà, phải chấp hành đấu thầu công khai và được chuẩn y bởi hội nghị nhà thông thường cư. Thế nhưng, khi tính toán về lợi quyền, yếu tố quyết định tới chọn của dân cư lại thường là giá cả. Mà thực tiễn, giá rẻ không thể đem đến một dịch vụ chất lượng cao. Đây cũng được xem là “mặt trái” của việc đấu thầu công khai.

Theo chủ toạ hội đồng quản trị Công ti CP Quản lý Nhà toàn cầu (Global Home), ông Nguyễn Duy Thành cho nhân thức: “Mặt trái của việc đấu thầu công khai là đại nhiều phần cư dân hay đon đả đến giá rẻ. Tuy nhiên, tiền nào thì của nấy, giá rẻ thì chẳng thể mang đến chất lượng tốt. Dù doanh nghiệp quản lý có cam đoan chất lượng cao nhưng chỉ là lời hứa hẹn ở thì tương lai. Đại chúng nên nắm bắt rằng, khi lựa chọn giá thấp, chỉ có người mua nhầm chứ không có người bán nhầm. Cam đoan chất lượng thông thường cư trong trường hợp này sẽ xuống dốc”.

quan ly toa nha chuyen ke cua nhung nguoi lam dau tram ho

San sẻ về vấn đề này, thây mặt một đơn vị chuyên vận hành và điều hành tòa nhà có trụ sở tại TP.HCM cũng đánh giá: “Tại rộng rãi tòa chung cư, người địa phương còn đặt nặng về chi tiêu giá nên đôi khi các đơn vị cùng ngành cạnh tranh bằng bí quyết tự ‘cắt máu’ để có được phù hợp đồng. Sau đó, chất lượng dịch vụ lại không như cam đoan nên đa dạng tầm thường cư bị vướng vào vòng quanh quẩn: giá rẻ - phục vụ kém - muốn đổi mới nhưng lại chạm mặt gian truân và thậm chí khi đổi mới tổ chức điều hành hiện trạng vẫn không được cải thiện do mục tiêu giá rẻ vẫn được coi trọng nhất”.

Phận làm “tốt thí” của tổ chức điều hành tòa nhà

Câu chuyện về giá không chỉ chứa đựng nhiều bất cập, bạn dạng thân các tổ chức quản lý tòa nhà cũng thường phải chịu cảnh “trên ăn hiếp, dưới búa”, “khiến cho dâu trăm họ”. Thậm chí, trong cuộc chiến giữa nhà đầu tư và dân cư, đơn vị quản lý tòa nhà nhiều khi còn bị biến thành “tốt thí” và phải chịu hy sinh. Như vừa qua, một tòa thông thường cư nằm trên đường Tố Hữu (Thanh Xuân, Thủ đô), trong cuộc chiến giữa cư dân và nhà đầu tư về giá phục vụ, đơn vị quản lý toà nhà đã phải hy sinh, buông luôn việc điều hành, điều hành công trình.

“Trong trường phù hợp dân cư muốn thắng nhà đầu tư thì bắt buộc hy sinh doanh nghiệp vận hành, điều hành tòa nhà. Họ sẽ đem so sánh tầm giá 10.000 đồng/m2/tháng của bản thân mình với mức 8.000 đồng/m2/bốn tuần trong khoảng một doanh nghiệp khác. Và dù chúng tôi đã chứng minh chẳng thể hạ giá xuống thấp hơn được vì sẽ lỗ nhưng sau cùng, chúng tôi vẫn phải buông vì suy cho cùng, bản thân là nạn nhân của một trận chiến”, thây mặt một đơn vị quản lý tòa nhà tại Thủ đô cho nhân thức.

Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Quang quẻ Huy, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh PMCC (thành viên của Công ty PMC) cho nhân thức, “Giờ cư dân ở bình thường cư nọ nhìn lại bình thường cư kia để học tập. Nhiều lúc chúng tôi bị kẹt ở giữa. Vì ở giai đoạn đầu của công trình, nhà đầu tư thuê công ty quản lý vận hành chuyên nghiệp. Về cách thức thì chúng tôi làm cho việc cho dân, nhưng thực tế lại hợp tác với nhà đầu tư. Khi cư dân và chủ đầu tư “tiến công” nhau, mình như ô-sin đôi khi bị vạ lây, nấu món gì cũng bị chê”.

Thực tiễn đã có không ít trường hợp các tổ chức vận hành, quản lý tòa nhà phải muốn bỏ cuộc khi một mặt thì bị trở thành nạn nhân trong mối quan hệ giữa chủ - khách, mặt khác, lại bị ép hạ thấp giá tới mức nếu hài lòng duy trì thì chỉ có lỗ nặng.

quan ly toa nha chuyen ke cua nhung nguoi lam dau tram ho

Không những phải chịu cảnh “làm cho dâu trăm họ”, ở phổ biến tòa bình thường cư, khi có sự biến động về nhóm nhân sự của Ban quản trị, nguy cơ không ký tiếp hợp đồng cũng thường xảy ra với các tổ chức tòa nhà khi hạn thích hợp đồng hết hiệu lực.

“‘Người mới’ thường mang hoài bão về việc tạo nên làn gió mới cho phổ biến cư, và việc dễ làm nhất là thay tổ chức vận hành. Trong khi, việc làm này có thể cũng bị chi phối bởi lợi quyền đi kèm”, thây mặt một doanh nghiệp điều hành, quản lý tòa nhà san sẻ.

Chủ tịch Hội đồng Thành viên, Tổng giám đốc Công ti TNHH Điều hành Tòa nhà Việt (VietBuildings), ông Nguyễn Minh Tuấn kiếm được xét: “Thực tiễn vẫn có một vài dự án, phổ biến cư diện tích bé nhỏ, cư dân chọn lựa đơn vị bỏ thầu giá rẻ dẫn tới chất lượng dịch vụ không tốt. Thường thì tổ chức hài lòng mức giá thấp là các tổ chức quản lý, vận hành mới gia nhập thị trường và chỉ tiêu của họ là sử dụng giá thấp để nhận được phù hợp đồng. Dĩ nhiên, sau một thời điểm trải nghiệm phục vụ, đối tượng mua hàng sẽ nhận ra sự khác biệt”.

Để vận hành hiệu quả một tòa nhà yên cầu tất cả chi phí. Tuy nhiên, có một nhân tố khá kỳ quặc là các dân cư luôn đòi hỏi phục vụ thật tốt với giá thành thật rẻ. Cũng san sẻ về câu chuyện này, thây mặt một nhà đầu tư cho hay: “Là người khiến trong nghề, chúng tôi hiểu rằng chi tiêu cho hoạt động điều hành là chẳng phải ốm, người địa phương thường yên cầu chất lượng dịch vụ rất cao. Nhân tố lạ là họ lại muốn lựa chọn ở giá bán rất thấp. Và có một vài tổ chức điều hành sẵn sàng ưng ý giá tiền này để có được phù hợp đồng. Sau khi tham gia quản lý thì chất lượng không được như chắc chắn. Đương nhiên, đây là lợi quyền và sự chọn của dân cư, chúng tôi chẳng thể can thiệp dù đôi lúc, uy tín chúng tôi cũng bị ảnh hưởng bởi cứ có vụ việc gì liên quan tới công trình là danh tiếng của chúng tôi lại bị gán tham gia”.

Đồng cảm với thế khó của các tổ chức quản lý tòa nhà, ông Huy cho nhân thức, xét về căn bản, tổ chức quản lý tòa nhà sẽ phải luôn cố gắng phối hợp, dồn vào một chỗ xong xuôi tốt công việc của chính mình. Trong khi đó, hạn chế nhạo tối đa những sơ sót để cư dân chẳng thể vịn tham gia đó để “gây chiến” với chủ đầu tư. Tức, phải duy trì quan hệ tốt với từng cá nhân đối tượng mua hàng một phương pháp tối đa.


quan ly toa nha chuyen ke cua nhung nguoi lam dau tram ho

TP.HCM lựa chọn tổ chức thi hành cải tạo 13 tầm thường cư cũ

Cách đây không lâu, UBND TP.HCM đã ra quyết định giao cho Sở Xây dựng tham dự Hội nghị nhà bình thường cư, với tư cách thây mặt chủ chiếm hữu các căn hộ thuộc chiếm hữu nhà nước, biểu quyết chọn chủ đầu tư để cải tạo, xây mới 13 bình thường cư hư hỏng nặng cấp D trên địa bàn TP.HCM.>>>Xem cụ thể
quan ly toa nha chuyen ke cua nhung nguoi lam dau tram ho

Hết hạn dùng thông thường cư, người dùng phải khiến cho sao?

Nhà chung cư chỉ có thời gian sử dụng nhất định, khái niệm sở hữu lâu dài là sở hữu về khu đất xây đắp phổ biến cư. Tuy nhiên, có ít người dùng nhà nắm rõ được quy định này và hoang mang không biết làm cho gì khi thời hạn hoàn thành.>>>Xem cụ thể
quan ly toa nha chuyen ke cua nhung nguoi lam dau tram ho

Trải nghiệm chọn ban điều hành nhà chung cư

Trong quản lý nhà bình thường cư hiện giờ có 2 mô phỏng mà các nhà đầu tư công trình thường vận dụng là tự lập ra tổ chức quản lý hoặc thuê các tổ chức nhiều năm kinh nghiệm thi hành.>>>Xem cụ thể

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548