Nguồn cung TPHCM khan hiếm về cuối năm? | MuaBanNhaDat

Cung giảm, cầu lớn và giá tăng

Theo thông lệ của hoạt động mua bán, càng về thời điểm cuối năm, hoạt động mua bán sẽ có thêm nhiều dự án mới được tung ra để đón mùa tìm nhà của cư dân. Tất nhiên, khác với những năm trước, nguồn cung Thành phố Hồ Chí Minh năm nay khôn cùng gầy giọt, trong khi ý định nhà ở cuối năm vẫn đạt ở mức cao và có xu hướng đẩy mạnh. Nhân tố này đã khiến đa phần các dự án rao bán trên thị phần hoạt động mua bán thứ cấp đều có chi phí đẩy mạnh.

Theo đa dạng ghi nhận, không chỉ tới thời gian này, mà ngay trong khoảng những tháng đầu năm 2018, số lượng dự án căn hộ được bán ra hoạt động mua bán khá hạn nhạo báng. Thậm chí, có đơn vị hầu như chơi chào bán ra hoạt động mua bán công trình nào trong năm nay. Một trong những “ông trùm” đầu cơ, phân phối căn hộ với phổ quát công trình lớn, Cơ quan Hưng Cường thịnh cũng mới bán ra hoạt động mua bán năm nay 1 dự án căn hộ tại huyện 7, cung cấp 3.000 căn hộ, nhưng cũng đã được bán hết trong thời điểm ngắn. Bây giờ, tổ chức này vẫn chưa có thêm nguồn hàng căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh để bán.

Một doanh nghiệp lớn khác là Tập đoàn Novaland, từ đầu năm đến nay, cũng chỉ ra mắt thị trường 1 công trình căn hộ tại thị xã 2. Do nguồn cung TPHCM hạn chế nhạo, công trình cũng tiêu thụ hết item chỉ trong thời gian ngắn. Và hàng loạt công ty lớn khác như Thủ Đức House, Đất Xanh, Phú Đông Group, Nam Long, từ đầu năm tới nay đưa ra hoạt động mua bán khá ít dự án và hầu hết đều được tiêu thụ trong thời điểm ngắn. Hình như đó, có phổ quát đơn vị lớn khác như Phúc Khang, Him Lam Land, An Gia thậm chí không có công trình nào tung ra thị trường tính đến thời gian hiện tại.

thi truong bat dong san tp.hcm khan hiem nguon cung ve cuoi nam

Tình trạng nguồn cung Thành phố Hồ Chí Minh trở thành khan thảng hoặc, trong khi nhu cầu tìm nhà gia tăng cao, đã dẫn đến thực tại đàm phán dồn vào một chỗ chủ yếu trên thị trường thứ cấp và giá bất động sản bị đẩy lên cao.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, ông Lê Hoàng Châu cho nhân thức, năm 2018, nguồn cung Thành phố Hồ Chí Minh có tín hiệu thuyên giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời gian hiện nay đã giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, dân gian sụt giảm mạnh đến 69,7%.

Theo ông Châu, trong những bốn tuần cuối năm, nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng mạnh, khác biệt là phân khúc nhà đất bình dân, nhưng thực tế thị trường cho thấy, nguồn cung Thành phố Hồ Chí Minh hiện thời vẫn chưa thể phục vụ được.

Nếu không khơi thông nguồn cung, giá sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao

Theo phân tích của giới chuyên môn, có phổ biến cỗi nguồn làm thị trường BĐS sụt giảm nguồn cung như hiện tại. Quá trình 2014 - 2017, hoạt động mua bán tạo ra mạnh đã ảnh hưởng đến rộng rãi đơn vị có khả năng tài chính, họ ráo riết săn tậu và tậu lại các công trình bất động động sản có vị trí tốt xây dựng dở dang, sau đó cho phát động lại và cung ứng ra thị trường. Cho nên, quỹ đất ở những khu vực trọng điểm Thành phố Hồ Chí Minh đến thời gian bây chừ đã thực sự khan thảng hoặc.

Mặt khác, chi phí giá đất ngày càng tăng cao, làm các tổ chức trở nên thận trọng hơn trong việc đầu cơ. Cộng thêm, trật tự giấy má để đầu cơ dự án càng ngày càng bị siết chặt, tổ chức muốn bỏ vốn đầu tư một dự án phải tốn gần như thời điểm và chi phí để xong xuôi các điều về giấy má pháp lý cho dự án.

“Giả dụ như lúc trước, một trong những nguồn cung lớn của hoạt động mua bán là quỹ đất công như nhà kho, xưởng, thuộc các công ty nhà nước quản lý được biến đổi công năng, thì hiện thời, việc tiếp xúc nguồn cung trong khoảng quỹ đất này ngày càng gian khổ”, giám đốc điều hành một tổ chức địa ốc san sẻ. Đồng thời, vị này nghĩ rằng, hiện nay, nguồn cung Thành phố Hồ Chí Minh chủ chốt là trong khoảng đất tư nhân, trong khi quỹ đất cá nhân cũng ngày một riêng lẻ hơn và giá tăng lên nên không dễ để đầu tư.

thi truong bat dong san tp.hcm khan hiem nguon cung ve cuoi nam

Theo ông Ngô Quang Phúc, với cơ chế bây giờ, việc hoàn thiện giấy tờ đầu cơ một công trình hoàn toàn không đơn giản. Sở dĩ trong 2 năm trước, nguồn cung công trình được bán ra thị trường khá đa dạng là bởi các công trình này đã có thâm niên khá lâu. Trong đó, có phổ thông công trình đã được sinh ra trong khoảng công đoạn “sốt” đất năm 2007 - 2008, sau đó bị “trùm mền” do thị trường đóng băng, rồi sống lại từ các thương vụ mua bán chuyển nhượng công trình (M&A). “Với các dự án mới đều đang hy vọng hoàn thiện pháp lý, nên chưa biết tới lúc nào sẽ được bán ra thị trường”, ông Phúc nói thêm.

Cũng theo ông Phúc, nguồn cung Thành phố Hồ Chí Minh khan hi hữu trong bối cảnh ý định tăng lên đang đưa thị trường đến thực trạng mất bằng vận giữa cung và cầu. “Ví như không có giải pháp khơi thông nguồn cung, tạo ra các dự án nhà ở mới, nguy cơ giá nhà, đất sẽ còn tiếp tục tăng cao, nhất là với các thị phần phục vụ yêu cầu nhà ở thật”.

Ông Phúc san sẻ thêm, một trong những giải pháp kích cầu nguồn cung Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay là cần Nhà nước can thiệp, quy hoạch các khu đất lớn để sản xuất công trình nhà đất, sau đó kêu gọi tổ chức nhập cuộc đấu giá quỹ đất sạch sẽ từ những khu vực này.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, khi mà nguồn cung quỹ đất duyệt y việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng đang gặp mặt gian nan, thị trường đang hy vọng vào nguồn cung trong khoảng kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp của TP.HCM. Trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; ý tưởnrg đấu thầu 127 dự án cơ sở, thành phố của Đô thị và việc bán của cải để giải quyết nợ xấu của Công ty Quản lý của nả của các công ty tín dụng (VAMC) chấp hành theo Quyết nghị 42 của Quốc hội. Với những di chuyển này, thị trường M&A BĐS sẽ có khả năng tạo ra mạnh hơn trong thời gian sắp đến.

thi truong bat dong san tp.hcm khan hiem nguon cung ve cuoi nam

Xây cầu An Phú Đông, bất động sản khu vực nào lên giá?

Sau tin tức UBND TP.HCM ưng ý khai triển xây đắp cầu An Phú Đông, nối Gò vấp và Q.12, đã làm cho thị trường bất động sản tại các khu vực phụ cận sôi động hẳn lên, giá nhà ở có khuynh hướng tăng trong thời điểm tới.>>>Xem cụ thể
thi truong bat dong san tp.hcm khan hiem nguon cung ve cuoi nam

Nhà đầu tư thứ cấp chạy đua "ấp ủ hàng" thời điểm cuối năm

Bước tham gia những bốn tuần cuối năm, đa dạng công trình mới công bố cũng là lúc các chủ đầu tư thứ cấp mở đầu mùa “ôm ấp hàng”. Tuy đầu cơ theo kiểu “lướt sóng” nhưng cuộc chạy đua gom hàng cũng vô cùng nở rộ.>>>Xem chi tiết
thi truong bat dong san tp.hcm khan hiem nguon cung ve cuoi nam

TP.HCM: Sôi động dịch vụ cho thuê căn hộ theo giờ

Thị trường ngách cho thuê căn hộ theo giờ tại TP.HCM đang bắt đầu “nở rộ” vì nguồn cung đang quá lớn. Dù vậy, các pháp luật hiện hành vẫn chưa cho phép cách thức kinh doanh này.>>>Xem chi tiết

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548