Những mâu thuẫn ở các chung cư Thủ đô được giới thiệu rộng rải 'cao cấp' - VnExpress Kinh Doanh

Tại dự án căn hộ cao cấp Artemis số 3 Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân, Hà Nội), cuộc mâu thuẫn giữa dân cư và chủ đầu tư nảy sinh trong khoảng khi bàn giao năm ngoái đến nay. Từ khi đó, các yếu tố trong về điều hành, phân định quy mô thông thường - riêng, phí dịch vụ, cách thức tiến công số tầng, bầu ban thây mặt... đã gây ra phổ biến tranh luận giữa cư dân và nhà đầu tư. Cực điểm là gần đây, cư dân căng băng rôn, chặn hầm xe... gây sức ép với nhà đầu tư. Về phần chính mình, nhà đầu tư cắt nước, cắt phục vụ vài hộ dân bị nghĩ rằng đã cố ý gây không dễ dàng dễ với nhà đầu tư. Cuộc tranh chấp này đến nay chưa dừng lại. 

Gần giống, trong khoảng bốn tuần 9, một vài khách hàng tìm căn hộ tại dự án D’Capitale (Trằn Duy Hưng) do Cơ quan Tân Hoàng Minh làm cho chủ đầu tư đòi trả lại nhà sau khi trực tiếp xem căn hộ thực tế trước thời gian bàn giao. Hành lang của dự án chỉ rộng 1,47 m, thay vì 2,4 m như con đường dẫn hành lang mà đối tượng mua hàng được xem với căn hộ mẫu. Không chỉ đặt yếu tố về tính thẩm mỹ, các khách hàng còn nghĩ là yếu tố này có thể gây mất bình yên khi xảy ra hoả hoạn, cháy nổ.

Còn về phần mình, chủ đầu tư lý giải, chiều rộng được thông qua là 1,5 m (thiết kế chưa bao gồm lớp trát), và thực tại chiều rộng là 1,47m vì có 2 lớp trát tường mỗi bên 1,5 cm. Chỉ số này theo ông vẫn đáp ứng tiêu chuẩn quốc gia đối với hành lang dưới 40 m.

Đây là công trình được tậu với giá làng nhàng khoảng 60 triệu tiền việt mỗi m2 và mỗi căn hộ có giá trong khoảng 3 tỷ đồng trở lên. Đại diện nhóm khách hàng cho rằng nhà đầu tư phải giảm giá bán căn hộ cho tương thích với chất lượng thực tại bàn giao. 

Tất nhiên, suốt 2 bốn tuần nay, dù doanh nghiệp nhiều buổi khiến cho việc, cư dân và chủ đầu tư vẫn chưa tậu được phương án để khắc phục triệt để những khó khăn trên.

Cư dân toà chung cư cao cấp Artemis căng băng rôn vài ngày trước để phản đối chủ đầu tư. Ảnh: báo Tiền phong

Cư dân toà thông thường cư cao cấp Artemis căng băng rôn vài ngày trước để phản đối chủ đầu tư. Ảnh: báo Tiền phong

Không chỉ những công trình căn hộ cao cấp mới bàn giao, các công trình đã đi vào vận hành phổ biến năm nay lại phát sinh những trở ngại mâu thuẫn trong giai đoạn điều hành. Dân cư và nhà đầu tư công trình Khu vui chơi, văn phòng và nhà đất cao cấp Hapulico (Nguyễn Huy Tưởng, huyện Thanh Xuân) cũng xảy ra cuộc chiến kéo dài về điều bầu ban quản trị. 6 trong số 18 thành viên trong ban quản trị là nhân viên của chủ đầu tư nên bị dân cư không công nhận vì nghĩ rằng việc bầu không đúng luật pháp, hoạt động thiếu bổn phận, thành viên ban quản trị là người của nhà đầu tư, không đứng về phía ích lợi của dân cư. Hiện cư dân và nhà đầu tư vẫn tranh biện về câu chuyện này và liên tiếp gửi đơn lên Bộ Xây đắp cũng như Bộ Tư pháp để tố nhau. 

Tại công trình cao cấp Starcity Lê Văn Lương thì cư dân lại đang khốn đốn vì nhân tố đòi quỹ bảo trì dù công trình đã được bàn giao 5 năm nay. Ocean Group - tổ chức thích hợp tác với chủ đầu tư khai triển dự án đã thu 2% quỹ bảo trì trong khoảng khách hàng nhà, tương đương 18 tỷ đồng từ khi bán các căn hộ. Dĩ nhiên, khi dự án được bàn giao vào năm 2014, số tiền này vẫn bị choán dụng dù cư dân nhiều lần gây sức ép để đòi. Sau phổ biến lần được tổ chức quản lý yêu cầu thì cơ quan này mới bàn giao 2,5 tỷ đồng quỹ bảo trì. 16 tỷ đồng còn lại, tổ chức vẫn chưa bàn giao cho dân cư. Bên cạnh đó thang máy của tòa nhà đã xuống cấp nhưng dân cư không có kinh phí để bảo dưỡng, dẫn tới một số sự cố xảy ra mới đây.

Ở công trình căn hộ cao cấp khác như Hồ Gươm Plaza, từ khi bàn giao vào cuối năm 2014 đến nay, dân cư quay cuồng trong cuộc chiến pháp lý với nhà đầu tư về các điều quy mô phổ biến - riêng, quỹ bảo trì, cơi nới sai phạm. Những tấm băng rôn, đơn thư ... biến thành chuyện thường ngày khiến cho nơi đây trở thành một trong những công trình giữ kỷ lục về hiện trạng đấu tố dai dẳng nhất. 

"Ngôi nhà có giá hàng tỷ đồng nhưng bao năm nay vẫn chưa thực thụ là chốn an cư của hàng trăm hộ dân. Chúng tôi cũng thấy mỏi mệt khi luôn phải găng với nhà đầu tư, nhưng họ không thi hành đúng những gì đã lăng xê khi bán hàng nên phải đòi lợi quyền", một cư dân sinh sống tại đây thở dài.  

Bí quyết đây một vài ngày, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) có văn bạn dạng nêu thực trạng loàn danh xưng tầm thường cư cao cấp trên hoạt động mua bán nhà ở hiện nay. Giới buôn căn hộ tùy nhân thể dùng các thuật ngữ "cao cấp", "hạng sang"... như một thủ thuật câu khách, quảng cáo vật phẩm. Tổ chức này nhận định, rất ít công trình BĐS đạt chuẩn cao cấp, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch, kiến tạo, các tiện thể ích và dịch vụ. Phổ biến công trình bình thường cư cao tầng được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp nhưng chưa hề được Sở Xây đắp hoặc tổ chức đánh giá độc lập thừa nhận.

Theo HoREA, hiện các pháp luật của Bộ Xây đắp chỉ phân hạng tầm thường cư sau khi đã xây kết thúc hoặc đã bán căn hộ cho đối tượng mua hàng. Hình như đó, người dùng nhà có yêu cầu được biết hạng phổ biến cư hiện ra trong tương lai, nhất là đối với phổ biến cư cao cấp, hạng sang và siêu sang mà nhà đầu tư giới thiệu rộng rải khi bán hàng. 

Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng bổ sung các hướng dẫn luật pháp mục tiêu của phổ biến cư cao cấp, hạng sang và siêu sang cho căn hộ đã xây dựng hoặc xuất hiện trong mai sau. Cùng với đó HoREA bắt buộc bổ sung quy định các chủ đầu tư công trình nhà bình thường cư hiện ra trong tương lai chỉ được giới thiệu rộng rải, tiếp thị, huy động vốn với danh xưng công trình thông thường cư cao cấp, hạng sang và cư siêu sang sau khi đã được Sở Xây dựng tỉnh, đô thị công nhận đạt chỉ tiêu này.

Nguyễn Hà


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548