'Thời điểm thú vị' của ngành nghề bán lẻ vn đã đến!

Chúng tôi xin trích dẫn bài viết của Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Tìm hiểu Tư vấn Savills TP.HCM về những thiên hướng và triển vọng của lĩnh vực bán từng cái Việt trong tương lai.

"Hoạt động mua bán bán lẻ tại vietnam nói thông thường và TP.HCM nói riêng đang hưởng lợi trong khoảng những dễ dãi về kinh tế vĩ mô như tốc độ kinh tế vững mạnh bất biến, doanh thu bình quân đầu người tăng, mức sống đang cải thiện, dân số tăng trưởng đều trong đó dân số trẻ trí thức và khuynh hướng sống tự lập chiếm giữ tỷ trọng lớn. Lĩnh vực bán từng cái tân tiến đang tăng dần sức ảnh hưởng và thú vị các nhà đầu tư nội địa và nước ngoài đầu cơ phát hành.

Những xu hướng thế tất

Với chính sách mở cửa cho ngành bán từng cái từ năm 2009, thị trường vietnam trở thành không gian mỡ màu lôi cuốn các chủ đầu tư nước ngoài. Theo dò hỏi người tiêu dùng của Savills tại Tp.HCM năm 2017, tỷ trọng người tiêu dùng thích tới các khu chợ thuận tiện là 17%, cao hơn tất cả mức 4% vào năm 2015.

Sau một thời điểm phát hành khá cầm chừng, các chuỗi cửa hàng tiện lợi, siêu thị nhỏ lẻ mini tại vn đang có những chuyển biến đáng kể, với sự góp mặt của khá phổ thông nhãn hiệu nội địa lẫn quốc tế. Xét về thực chất, khu chợ thuận tiện không phải là yếu tố mới hiện ra của thị trường bán lẻ vn, khi cách thức đây mức độ 1 thập niên, đã có những chuỗi siêu thị dễ ợt nội địa xây dựng thương hiệu. Thế nhưng, xuất xứ khiến cho mô hình này chưa thành công tham gia thời kỳ đầu khá đa dạng, một trong số đó là giá tiền cũng như ý niệm: "liệu sự thuận tiện có đáng để bỏ tiền?"

Dĩ nhiên, sau gần 10 năm mua các con phố, trào lưu này đã quay lạị với những diện mạo và kế hoạch bài bạn dạng hơn trong khoảng những nhãn hiệu quốc tế cũng như sự gia nhập của các công ty nội địa. Tại TP.HCM, các chợ nhanh mini và cửa hàng dễ ợt đang xuất hiện ào ạt với hơn 1.000 địa điểm tại TP.HCM như Family Mart, B’s mart, Circle K, Ministop, Cửa hàng&Go, Vinmart… đang dần thay thế cho loại hình bách hóa truyền thống. 

Sự đổ bộ của 7Eleven và GS 25 vào thị trường vn cũng hứa hứa tạo nên sự sôi động cho sân chơi này. Tất nhiên, thử thách dành cho những "người mới" này cũng tới trong khoảng sự am hiểu hoạt động mua bán của các địch thủ từ nội đến ngoại, vốn đã có đa dạng trải nghiệm và bài học đáng kể trong thời gian dài. 

Theo chiến lược mở mang buôn bán tại vn của Family Mart (Nhật Bản), dự định sẽ có khoảng 1.000 khu chợ tham gia 2020 tại vietnam còn 7-Eleven (Nhật Phiên bản) sẽ mở rộng hoạt động với 1.000 khu chợ tại vietnam sau 10 năm (2027). Bên cạnh đó, các nhãn hàng vietnam cũng hăng hái mở mang thị phần; như chuỗi khu chợ luôn tiện ích lớn nhất Việt Nam, Vinmart+ dự kiến sẽ có 4.000 khu chợ tham gia năm 2020.

Việc tham gia của phổ thông thương hiệu cũng tạo không gian khó khăn khốc liệt cho mô phỏng này do sự dồn vào một chỗ ngày một dày của các khu chợ trong một khu vực, loại hình item giới hạn, chi phí đầu tư thuê mặt bằng cao. Tuy nhiên, so với các nước trong khu vực, mật độ bán lẻ của vn vẫn còn ở mức thấp và là cơ hội cho các nhà bán từng cái lớn nắm bắt tốt hành vi tiêu dùng tại đây cũng như xác định thị trường tiêu chí rõ ràng.

Xu hướng nguồn cung hoạt động mua bán bán lẻ phát triển hướng ra khu vực ngoài trọng tâm đô thị cũng đang xuất hiện khá rõ rệt. Phân khúc nguồn cung bán từng cái khu vực ngoài trung tâm tăng liên tiếp từ mức 79% vào năm 2013 lên mức 87% tham gia quý 3/2018. Lý do chính giảng nghĩa cho thiên hướng này là quỹ đất dồi dào, mật độ dân số cao và phổ thông khu dân cư mới phát triển nhanh cùng với sự tạo ra cơ sở vật chất giao thông gắn kết càng ngày càng cải thiện.

Trong hoạt động mua bán bán từng cái, phân khúc trọng tâm thương mại chiếm đoạt thị đa phần nhất với 53%. Xu hướng tạo ra của phân khúc này ra ngoài khu trọng điểm rất rõ rệt khi nguồn cung trong khu vực trọng điểm giảm khi mà nguồn cung khu vực ngoài trọng tâm tăng liên tục với tốc độ tăng làng nhàng 13% mỗi năm trong 5 năm vừa mới đây. Các trọng tâm thương nghiệp ngoài trung tâm nhiều phần nằm trong các dự án phức hợp với quy mô nhà đất lớn và trong khu vực có vận tốc đô thị hóa cao như huyện 2 và 7.

Cán cân cung cầu

Nhìn tầm thường thị trường bán từng cái nói thông thường và thị phần trọng điểm thương nghiệp nói riêng tại Tp.HCM đang có công suất cho thuê duy trì ở mức cao, trên 90%. Tính tới Q3/2018, công suất cho thuê của Trọng tâm thương nghiệp đạt mức bình ổn 91% khi mà đó giá cho thuê làng nhàng có khuynh hướng giảm. 

Lý giải cho tình hình này cơ bản là do vững mạnh liên tục của các dự án ngoài khu vực trọng tâm với giá cho thuê cạnh tranh nhưng vẫn ở mức thấp hơn khu vực trong trung tâm. Giá thuê trung bình khu vực ngoài trọng tâm chỉ bằng 35% giá thuê khu vực trọng điểm, khi mà tổng nguồn cung tại khu vực ngoài trọng điểm gấp hơn 7 lần.

Dường như đó, hành vi tiêu dùng của người Việt Nam đã và đang thay đổi với tốc độ cao trong những năm vừa qua. Vì lẽ này, cả nhà đầu tư và khách thuê đều phải có những đổi mới trong ý tưởng tạo ra cũng như cách thức buôn bán. Nghiên cứu đối tượng mua hàng tiêu chí, hiểu và hiểu hành vi tiêu dùng của người sắm sửa trong khu vực dự án tọa lạc là yếu tố rất cần thiết cho chủ đầu tư khi phát hành 1 công trình bán từng cái từ việc kiến tạo kiến trúc dự án, bố trí mặt bằng tới cơ cấu khách thuê. 

Yếu tố này có thể nhận thấy khi phổ quát dự án trọng điểm thương mại hướng đến việc gia tăng tỷ lệ khách thuê F&B (ẩm thực) và vui chơi tiêu khiển để phục vụ những yêu cầu bỏ ra cho lĩnh vực này của đối tượng mua hàng. Theo đó, lưu lượng khách đến trọng tâm tăng lớn sẽ hổ trợ cho các loại hình khách thuê khác, trong khoảng đó tạo sức hấp dẫn tầm thường cho dự án. 

Trên thực tế được điều tra, xu hướng ẩm thực đang ngày một phát triển mạnh mẽ và đây cũng chính là yếu tố chúng ta từng dự đoán tham gia năm rồi. Bây giờ, người tiêu xài cũng chuẩn bị chi phí phổ biến hơn vào chuyện thưởng thức bên ngoài, và sự tăng trưởng này diễn ra ở đa dạng nhà hàng ăn uống.

Theo dò hỏi tại các TTTM của Savills, người tiêu dùng vn đang có sự đổi mới về hành vi tiêu xài trong năm 2017 - 2018 so với nhì năm trước đây. Yêu cầu buôn bán đổi mới đáng kể khi các quầy hàng bắt mắt và đồ gia dụng không duy trì được sức lôi cuốn đối với người tiêu xài đến TTTM. Đây cũng là kết quả khi buôn bán trực tuyến càng ngày càng phát hành trong thời gian cách đây không lâu, dù dịch vụ thương nghiệp điện tử ở Việt Nam đang ở bước đầu. Dĩ nhiên, kỹ năng cũng như tốc độ tạo ra của mô phỏng này đang tăng thêm khá khỏe mạnh.

Tương lai nào cho ngành nghề bán lẻ?

Cuối cùng, theo quy luật thị trường, sự cạnh tranh sẽ là cuộc chơi của những doanh nghiệp mạnh và có đa dạng trải nghiệm hơn, kế bên những công ty mở mang phân khúc sẽ có những công ty giảm phân khúc hoặc đổi mới loại hình buôn bán. Ngành nghề bán lẻ tại nước ta đang trải qua thời kỳ biến chuyển và tiến hóa khỏe khoắn. 

Trong dĩ vãng, những loại hình bán lẻ hiện đại là rất thi thoảng thấy. Giờ thì chúng ta có gì? Hàng loạt vật phẩm mới hình thành trên hoạt động mua bán, rộng rãi trọng tâm sắm sửa mọc lên với những thiết kế sành điệu, đẹp mắt. Bán lẻ đang đổi mới từng ngày, và vấn đề này cũng ảnh hưởng khá lớn tới hành vi tiêu xài.

 Trong thời điểm tới, chúng ta sẽ còn có cơ hội chứng kiến hồ hết những mô hình bán lẻ mới, với những nhân thể ích tiến bộ phục vụ tối đa ý định trải nghiệm, giải trí lẫn sang tạo. Thêm tham gia đó, hoạt động mua bán thương mại điện tử, đơn cử tại Việt Nam cũng đang lớn mạnh cùng sự tạo ra công nghệ lanh lợi. Và hơn hết, rất nhiều những sự đổi mới, tiến hóa này đều hướng đến người tiêu xài.

Đương nhiên là chúng ta sẽ có rộng rãi cân nhắc bỏ ra cho những nhà bán từng cái nước ngoài, và nhân tố đầu tiên có lẽ là việc am hiểu sâu sắc một hoạt động mua bán mới. Chúng tôi đã chứng kiến đa dạng thắng lợi lẫn thất bại của các doanh nghiệp, và bài học trong đó là tìm hiểu kĩ trước khi triển khai bất kì giai đoạn nào. 

Bước tiến hay bước lùi của các nhãn hàng cũng là một vấn đề rất hiển nhiên của lĩnh vực bán từng cái, nhưng chí ít là trong thời gian này, thị trường Việt Nam đang chiếm hữu phổ quát yếu tố như thời điểm xuất sắc cũng như sự mở mang mau lẹ, người tiêu dùng có doanh thu cao và thị hiếu bán buôn đa dạng. Nói phổ biến, đây là một thời điểm thú vị".

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548