6 câu hỏi nên đặt ra khi đầu cơ căn hộ condotel - VnExpress Kinh Doanh

Thông báo mới công bố của CBRE Việt Nam về thị trường BĐS nghỉ ngơi vn cho biết, đầu cơ vào căn hộ condotel có chắc chắn lợi nhuận đang dần trở thành chung và thu hút đa dạng đối tượng mua hàng. Khách hàng thường bị thú vị bởi các chắc chắn lợi nhuận khủng.

Dĩ nhiên, doanh nghiệp này khuyến cáo giới đầu cơ cần trực tiếp đọc thêm qua rộng rãi kênh khác nhau vì chính khách hàng sẽ phải chịu nghĩa vụ cho đồng tiền họ bỏ ra. CBRE khuyên nhà đầu tư hãy tìm ra đáp án cho 6 nghi vấn trước khi lựa chọn mặt gửi tiến thưởng.

Thứ nhất: Bạn đã rà soát những công trình đạt các đòi hỏi về pháp lý chưa?

Thứ nhị: Chủ đầu tư đã từng phát hành những công trình nào, có uy tín không?

Thứ ba: Tiềm năng ngao du của khu vực công trình tọa lạc có thực sự hấp dẫn?

Thứ tư: Mức cam đoan lợi nhuận do chủ đầu tư đưa ra có khả thi không?

Thứ năm: Nếu như bạn tự cho thuê thì lợi nhuận cho thuê một năm là bao nhiêu? Có hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác không?

Thứ sáu: Chừng khó khăn của hoạt động mua bán trong tương lai như thế nào và có tác động đến giá thuê và giá sàn sản phẩm sau này hay không?

Căn hộ nghỉ dưỡng condotel. Ảnh minh họa

Căn hộ nghỉ ngơi condotel. 

Mục đích của việc tìm câu giải đáp cho 6 câu hỏi này nhằm bảo đảm các quyết định đầu tư được đưa ra một cách khách quan và được cân nhắc rộng rãi góc cạnh. Bởi lẽ cuộc đua chắc chắn lãi bùng nổ trên thị trường căn hộ condotel là con dao hai lưỡi. Xét ở giác độ marketing, đây là dụng cụ bán hàng giúp nhà đầu tư thu hút người dùng. Cam kết càng cao có thể dễ dàng bán hàng nhưng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Hiện thời pháp luật cũng chưa có qui định hay cách thức nào kiểm soát an ninh người mua trong trường thích hợp chủ đầu tư không tuân thủ cam kết lợi nhuận đã đề ra. Vì thế, lời nhắn nhủ cẩn trọng trước kỹ năng sụt giảm lãi cho thuê do nguồn cung ngày càng tăng lên không bao giờ thừa.

Lúc trước, hồi quý III, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cũng từng đưa ra phổ biến cảnh báo về thực chất của việc các chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng đua nhau chắc chắn lãi khủng để dễ bề bán hàng.

HoREA phân tách, để đầu tư công trình condotel, bên cạnh tài chính chủ chiếm hữu ban đầu, các chủ đầu tư cốt yếu mượn nhà băng, tận dụng vốn đầu tư nhà thầu và vận động vốn của nhà đầu tư thứ cấp (khách hàng). Nhằm mục đích huy động vốn, phần lớn các sản phẩm condotel đều kích cầu bằng mức cam đoan lợi nhuận khủng trong gần một thập niên.

Với những công trình được chắc chắn lãi từ 8 đến 12% trong 8-12 năm, trong giá sàn có thể đã bao gồm đủ khoản chi tiêu cho chắc chắn lãi này. Các khoản phí gồm: vũ trang nội ngoại thất hoàn thiện, chi phí điều hành, khai thác kinh doanh. Với những công trình condotel nhà đầu tư không chắc chắn lãi, người mua phải chịu thêm chi tiêu vũ trang căn hộ, chi tiêu điều hành khai thác buôn bán.

Với loại hợp đồng trao đổi căn hộ condotel có cam kết lãi, Hiệp hội chưa thấy nhà đầu tư có lao lý nào rõ ràng về hỗ trợ chủ đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam đoan lãi (sau 8-12 năm). Hình như, nhà đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế doanh thu cá nhân khi buôn bán căn hộ condotel.

Đó là chưa kể đến đa số các nhà đầu tư chỉ cam kết lợi nhuận khủng dựa trên dự đoán hoạt động mua bán ngắn hạn, thiếu cơ sở vật chất bền vững. Như vậy, xét về thực chất của việc vận động vốn này, chủ đầu tư thứ cấp phải tự gánh chịu không may trong công đoạn khai thác, kinh doanh sau giai đoạn cam kết lãi.

Thống kê của HoREA, loại hình đầu tư condotel sinh ra tại vn từ đầu năm 2014 và đến nay đã bùng nổ tại các khu vực ven biển, hải đảo, khác biệt ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Giai đoạn 2017-2019, trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn hộ condotel được công bố. Phần lớn các sản phẩm có diện tích trên dưới 45 m2.

HoREA lo ngại trong vài năm tới, nguồn cung căn hộ condotel có dấu hiệu phát hành hot, tăng bỗng nhiên biến, dẫn tới phát sinh nhiều yếu tố pháp lý nếu như đội ngũ vật phẩm này chưa đạt tính minh bạch cao.

Vũ Lê


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548