6 nguyên nhân vỡ lẽ bong bóng bất động sản thập kỷ trước - VnExpress Kinh Doanh

Trong văn bạn dạng công bố Thực trạng thị trường bất động sản vừa thông báo, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) đã chỉ ra những nguồn gốc làm cho hoạt động mua bán địa ốc hình thành bong bóng công đoạn 2007-  2011. Có 6 nguyên cớ bong bóng bất động sản phình to và vỡ ở thời hoàng kim quá khứ.

Thứ nhất, lớn mạnh GDP năm 2007 đạt 8,48%, là mức rất cao. TP HCM trưởng GDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức lớn mạnh cao nhất trong 10 năm kể trong khoảng năm 1997. Điều này dẫn tới thực tiễn là nhiều doanh nghiệp và cư dân dễ kiếm tiền và BĐS là kênh đầu cơ là của cải được chọn lựa để cất trữ, để buôn bán, kể cả đầu cơ.

Thứ nhị, nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn trong khoảng chế độ nới lỏng tín dụng. Các nhà băng thương nghiệp đã cho mượn dưới chuẩn, bộc lộ tăng trưởng nguồn hỗ trợ năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn vốn đầu tư nguồn đầu tư và vốn đầu tư thị trấn hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã có hiện trạng các ngân hàng thương mại thả lỏng việc giữ vững nguồn đầu tư tín dụng mà đáng ra phải được dùng đúng mục đích.

Thứ ba, hoạt động mua bán xảy ra tình trạng phát hành lệch pha cung - cầu vật phẩm trên thị trường BĐS, chủ đạo là phát triển hot ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Thứ tư, xuất hiện phần đông nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá BĐS với tần số chóng mặt, và giới đầu cơ chuyên nghiệp cầm trịch làm cho giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với trị giá thực của BĐS để trục lợi, kiếm lời với tốc độ cao, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.

Thứ năm, các công ty có thẩm quyền không dùng kịp thời, hiệu quả dụng cụ về thuế; khí cụ về nguồn đầu tư; dụng cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, sản xuất thị trấn để điều tiết hiệu quả thị trường BĐS khi vừa xuất hiện dấu hiệu bong bóng.

Thứ sáu, cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2010 còn có thêm một xuất xứ nữa là hệ quả của gói kích cầu đầu cơ với diện tích tương đương một  tỷ USD vào giữa năm 2009, mà trong đó, có một phần đáng kể nguồn vốn này được sử dụng sai mục đích để đầu tư tham gia bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại giữ vững nghiêm ngặt.

Bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Một mặt đi tìm cỗi nguồn gây ra bong bóng bất động sản và cuộc khủng hoảng trong dĩ vãng, HoREA khẳng định cơn ác độc mộng này sẽ không xảy ra năm 2018 - 2019 do vững mạnh nguồn đầu tư vẫn trong tầm giữ vững.

Lớn mạnh tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức lớn mạnh nguồn vốn vay hot 37% của năm 2007). Dự định năm 2018 phát triển nguồn đầu tư đạt khoảng 17% cũng là mức tăng có lí.

Nhà băng Nhà nước vừa lên tiếng chủ trương không nới room nguồn vốn vay trong những 04 tuần cuối năm, và đang tiếp diễn chấp hành chính sách nguồn vốn vay thận trọng, nghiêm ngặt, cởi mở, và lịch trình hạn chế nhạo dần nguồn đầu tư vào ngành nghề bất động sản. Năm 2018, các nhà băng thương nghiệp chỉ được sử dụng 45% tài chính huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, chủ công là ngành BĐS. Theo lộ trình, tỷ trọng này sẽ giảm còn 40% kể trong khoảng ngày 1/1/2019.

Yếu tố khiến HoREA tin cẩn sẽ không dễ dàng xảy ra bong bóng BĐS còn nằm ở nhân tố quản lý, giữ vững hoạt động mua bán. Hiệp hội đánh giá các cơ quan Nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc dùng kịp thời, hiệu quả dụng cụ về thuế, nguồn hỗ trợ, quy hoạch, ý tưởnrg dùng đất, chủ trương đầu tư công trình để nhân tố tiết thị trường. Các tổ chức BĐS, nhà băng thương mại, giới đầu cơ và người tiêu dùng đều thông minh hơn.

Đương nhiên, trái ngược với quan niệm của HoREA, nhiều chuyên gia đã khuyến cáo mạnh bạo về tính chu kỳ của bong bóng bất động sản, thậm chí còn chỉ rõ thời gian bong bóng có thể tan vỡ. Một vài đơn vị cũng đã lên kế hoạch đối phó với bong bóng BĐS. Có chuyên gia còn buộc phải biện pháp chặn lại sốt đất nhằm giảm thiểu kịch bạn dạng tồi tệ có thể xảy ra.

Chuyên gia kinh tế nhà băng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu từng dự đoán hoạt động mua bán địa ốc có thể rơi vào tình trạng bong bóng ví như nguồn vốn vay tiếp tục đổ vào bất động sản. Đà tăng nguồn vốn vay hiện nay đang gián tiếp xuất hiện bong bóng bất động sản.

Theo quan niệm của ông Hiếu, dấu hiệu có bong bóng trong thị trường là khi giá bất động sản tăng 100% trong vòng một năm. Chuyên gia này cũng cho rằng thời điểm bong bóng bất động sản có thể nổ ra tham gia khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường này.

Hình như đó, Phó trưởng khoa Buôn bán quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa từng nêu rõ quan niệm lúng túng bong bóng BĐS có thể vỡ giữa cơn sốt đất diễn ra khắp TP HCM và đa dạng tỉnh thành trên cả nước.

Ông Nghĩa cho biết cơn sốt đất tại Sài Gòn vẫn tiếp đà tăng trong những bốn tuần đầu năm 2018 dù trước đây đã lan rộng trong năm 2017, đang thúc đẩy thị trường trên đà tích tụ bong bóng bất động sản.

Chuyên gia này nghĩ là TP HCM cần ít ra 5 giải pháp ngăn bức xúc tiêu cực. chậm triển khai là các biện pháp: tiến công thuế đất, định giá đất theo thị trường để áp thuế, giới hạn thời điểm giao dịch, thắt chặt nguồn vốn vay đối với của cải là đất hoang, siết chặt quy hoạch sử dụng đất. Giải pháp cuối cùng là ứng dụng hình thức đặc biệt của TP HCM tham gia quản lý đất đai.

Giám đốc điều hành một công ti trả lời đầu cơ có hội sở tại khu Nam TP HCM cho biết, điều đáng phải lưu tâm là những yếu tố tham gia hoạt động mua bán thường có thiên hướng phủ định nguy cơ bong bóng vì họ vẫn sống trong niềm sáng sủa và hy vọng đà tăng trưởng có thể kéo dài.

Chuyên gia này nhận định, bong bóng bất động sản mới sẽ không thuần túy vâng lệnh các quy luật cũ trong dĩ vãng. Bởi lẽ, từng thời gian khác biệt quy mô hoạt động mua bán đã đổi khác đa số và các biến số càng ngày càng khó khăn lường hơn. Bởi thế, phòng bệnh hơn chữa bệnh, thiết lập hàng rào phòng vệ chuẩn bị đối phó với bong bóng BĐS vẫn tốt hơn là khẳng định yếu tố tồi tệ đó vẫn chưa xảy ra.

Vũ Lê


Xem tại: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548