70% thương lượng nhà ở cao cấp do giới đầu tư chi phối - VnExpress Kinh Doanh

Savills vn vừa báo cáo thông báo thị trường nhà ở vn chủ đề Góc nhìn và triển vọng với những phác họa chi tiết về chân dung khách hàng nhà trong quá trình 2013-2017. Đây là cột mốc cần thiết, được tính từ khi hoạt động mua bán địa ốc khởi sắc kéo dài trong nửa thập kỷ qua.

Phân tích này liệt kê có ba nhóm khách hàng nhà trên hoạt động mua bán gồm: người đầu cơ, người mua nhà để ở và giới đầu tư. Ở phân khúc nhà hạng A và B (cao cấp và trung cấp) lượng khách tậu nhà với mục đích đầu tư chiếm thế thượng phong.

Chi tiết, tại TP HCM, ở thị phần hạng A, có 65% khách tìm nhà ở cao cấp là giới đầu tư khi mà hạng B là 45%. Còn tại Thủ đô, có hơn 70% nhà đầu tư sắm nhà ở hạng A và 40% săn lùng nhà hạng B. Giới đầu cơ hầu như thường ân cần tới nhà giá rẻ (hạng C). Điều này cho thấy trong thời kỳ hoạt động mua bán mở đầu khởi sắc (2013) cho tới khi lên đỉnh (2017), bất động sản cao cấp và trung cấp trở thành trọng điểm của hoạt động mua bán đầu tư.

Thị trường nhà ở phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Thị trường nhà ở phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Cũng trong quá trình này, phân khúc nhà ở hạng C chỉ thu hút được 10-15% khách tìm để đầu tư tại TP HCM và Thủ đô. Nhì thị trấn lớn nhất nước ghi kiếm được có tới 85-90% khách mua loại nhà bình dân với mục đích để ở.

Savills vn cho biết thêm, mặc dầu giới đầu tư chiếm lĩnh phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp nhưng thời kỳ sắp đến (2020), nhà đất dân gian (giá rẻ) sẽ trở thành trọng điểm TP HCM và nhà ở trung cấp sẽ hướng dẫn thị trường Hà Nội. Riêng tại TP HCM, dự định có đến 61% nguồn cung là nhà ở bình dân vào năm 2020.

Trong năm 2018, rổ hàng nhà giá rẻ tại TP HCM được cho là đang teo tóp và sụt giảm mạnh nhất 5 năm qua. Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, từ đầu năm 2018 đến 31/10, tổng nguồn cung nhà đất đưa ra thị trường TP HCM giảm 39,2%.

Rổ hàng căn hộ cao cấp giảm 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%. Thế nhưng gây sốc phổ thông nhất là nguồn hàng căn hộ bình dân (có giá rẻ và vừa túi tiền) đã giảm tới 68% trong khi ý định item này cực lớn.

Cơ cấu item này cho thấy hoạt động mua bán bị mất bằng phẳng trầm trọng, chưa đảm bảo cho sự phát hành vững bền song song không đảm bảo an sinh phường hội, HoREA bình chọn.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548