Đất nền tỉnh phụ cận đua xả hàng khi Sài Gòn khan nguồn cung - VnExpress Kinh Doanh

Trong quý III, các công trình nhà đất mới chào bán ra hoạt động mua bán địa ốc nhiều phần đều thuộc những tỉnh lân cận TP HCM hoặc ven biển. Trong khi đó, tại Sài Gòn, nơi đáng ra phải là trọng tâm của nguồn cung mới lại chỉ hình thành các dự án cũ tái phát động. Rổ hàng mới ở các địa phương đều được phát hành và lên tiếng công bố bởi những tổ chức kinh doanh BĐS đóng tại TP HCM.

Tổ chức kinh doanh Bất động sản Sea Holdings chuyên sản xuất và phân phối nhà đất tại khu Đông TP HCM vừa bất thần chuyển dịch hoạt động mua bán về tỉnh vùng ven giáp ranh Sài Gòn. Tổ chức công bố công trình đất nền quy mô 13 ha tại tuyến đường Tỉnh 830, thị xã Bến Lức, tỉnh giấc Long An. Các vật phẩm nền shophouse, nhà liên kế và vi la song lập kết nối với những khu - cụm công nghệ của tỉnh, với giá chào bán dự định chỉ bằng 25% giá đất nền tại Sài Gòn.

Một 04 tuần qua, Công ty Hưng Hưng vượng hội sở đặt tại TP HCM, đột ngột đổi khẩu vị bằng một dự án bất động sản liền thổ tại Đồng Nai. Doanh nghiệp này đã mở bán thời kỳ đầu công trình hơn 3.600 nền đất sổ đỏ với giá dưới một tỷ đồng mỗi nền. Đây là giá tiền đất nền khá mềm so với TP HCM, nơi có giá đất chết giả ngưởng sau những đợt sốt lên đến vài chục tới cả trăm triệu tiền việt mỗi m2 ở phía Đông Sài Gòn.

Trong 04 tuần 9, Công ti Danh Khôi có mở mang thị phần để tiến công bắt xa bờ khi thâu tóm công trình ở Long An và sẵn sàng chiến dịch ra quân công bố. Công ty bán ra công trình 390 đất nền sổ đỏ nằm ngay sát khu kĩ nghệ Long Hậu, thuộc Cần Giuộc, Long An. Do địa điểm là vùng ven nên các item cũng mềm hơn Sài Gòn, giá sàn 15-16 triệu tiền việt mỗi m2.

Một dự án đất nền tại Long An đang được doanh nghiệp có trụ sở tại TP HCM mở bán. Ảnh: D.K

Một công trình đất nền tại Long An đang được doanh nghiệp có hội sở tại TP HCM mở bán. Ảnh: D.K

Tổ chức kinh doanh Viethome trụ sở đặt tại thị xã 12, TP HCM cũng có thiên hướng bán toàn những item ngoài địa phận TP HCM trong 9 04 tuần qua. Từ đầu năm đến nay, tổ chức bán một dự án tại Bình Dương và một khu resort nằm ở phường 9, Tuy Hoà, Phú Yên.

Một đại gia chuyên dòng sản phẩm căn hộ và nhà vừa túi tiền tại TP HCM là Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần đầu tư Nam Long cũng chuẩn bị cho chiến lược chinh phạt địa bàn mới ở Long An. Công ty này đã khởi công khu đô thị 355 ha tại thị trấn An Thạnh, quận Bến Lức có vị trí kề cận Sài Gòn, sau đó báo cáo các chủ đầu tư kế hoạch cùng công ty đối tác phân chia vật phẩm.

Đây là một trong những công trình có diện tích rất lớn của tổ chức trong thập niên đến. Công đoạn trước tiên sẽ khai triển trước 165 ha với vốn đầu cơ 6.900 tỷ đồng, dự định đem lại doanh thu cho Nam Long khoảng 10.700 tỷ đồng trong 5 năm đến.

Trên thực tiễn, trong khoảng đầu năm 2018 đến nay, nhiều ông lớn bất động sản khác hoạt động mua bán chủ lực tại TP HCM đều có động thái vươn khỏi Sài Gòn săn quỹ đất mới, tạo ra dòng sản phẩm mới. Các đại gia này có tham vọng phát triển dự án quy mô lớn ở địa bàn Tây Nam Bộ, Đông Nam Bộ thậm chí là miền Trung và các thức giấc phía Bắc.

Tổng giám đốc Công ty cổ hủ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, việc công ty BĐS TP HCM ào ạt dạt về tỉnh giấc lẻ làm cho dự án và bán hàng chẳng hề sở trường cho thấy Sài Gòn đang khan thi thoảng nguồn cung toàn cục.

Tình trạng thiếu hụt sản phẩm mới manh nha từ cuối năm 2017 đầu năm 2018 và tác động đến cung cầu trên hoạt động mua bán địa ốc TP HCM rõ nhất trong khoảng quý III năm nay. Yếu tố này đã dẫn tới hệ quả là làn sóng mở mang hoạt động mua bán về những địa bàn mới ngày càng mạnh khỏe.

Ông Chánh phân tách, điều nan giải đối với các đơn vị BĐS trên khu vực TP HCM là thời điểm tạo dựng dự án khá dài, mất 3-5 năm để có được đất tinh khiết, toàn diện pháp lý, chuẩn bị đưa ra hoạt động mua bán. Trong suốt chu kỳ kì vọng công trình chứng nhận mở bán, doanh nghiệp chịu không ít sức ép, đó là mất đi chi tiêu thời cơ vì dòng vốn bị chôn trong dự án chưa sản phẩm hoàn chỉnh. Mặt khác, các công ti vẫn phải vận hành hệ thống và nuôi quân.

Do cấp thiết item mới liên tiếp để bán hàng nuôi chuỗi hệ thống, duy trì nguồn nhân công hiện có, các tổ chức kinh doanh địa ốc TP HCM chọn giải pháp dạt ra tỉnh giấc giáp ranh với Sài Gòn để khai triển dự án, đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Các dự án ở tỉnh lẻ được tổ chức Sài Gòn bán hàng gần đây có điểm phổ biến là địa điểm tốt, quãng trục đường vận động tuy xa nhưng kết nối liên lạc thuận lợi với TP HCM, song song có tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn.

Mặt hăng hái của ý tưởnrg dạt về hoạt động mua bán thức giấc phụ cận là tổ chức đa dạng được rổ hàng hóa, có thêm item mới, tiếp cận được với nhóm khách hàng mới và đứng trước thời cơ mở rộng thị phần, tăng nhận diện thương hiệu. Các vật phẩm ở thức giấc thường mềm hơn TP HCM, là một ưu thế để các chủ đầu tư cấu trúc item trong khoảng đắt đỏ sang vừa túi tiền hơn.

Đương nhiên, thách thức đối với các tổ chức kinh doanh địa ốc TP HCM khi dịch chuyển thị trường về tỉnh giấc lẻ là độ tấp nập kém hơn. Thêm tham gia đó, thị thiếu khách hàng, nhà đầu tư mỗi địa phương rất không giống nhau. Bởi vậy, để xâm lăng thị phần mới, các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn cần dò la thị trường tỉnh kỹ lưỡng, phẳng phiu cung cầu cho hợp lý và nắm bắt đúng khẩu vị chủ đầu tư tại địa phương mới bán được vật phẩm.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548