Đầu tư căn hộ condotel: Nên hay không? | MuaBanNhaDat

Thông báo của CBRE vn về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vn cho biết, đầu cơ vào căn hộ condotel có chắc chắn lãi đang dần trở thành thông thường và thú vị phổ thông khách hàng đon đả. Khách hàng thường bị thu hút bởi các chắc chắn lãi khủng. Đương nhiên, doanh nghiệp này khuyến cáo đối tượng mua hàng cần thiết trực tiếp tìm hiểu qua phổ thông kênh không giống nhau, vì chính người mua sẽ chịu bổn phận cho đồng bạc họ dành. CBRE khuyên nhà đầu tư hãy tậu ra đáp án cho 6 thắc mắc trước khi quyết định đầu cơ căn hộ condotel.

Thứ nhất: Bạn đã kiểm tra những công trình đạt các đòi hỏi về pháp lý chưa?

Thứ nhị: Nhà đầu tư đã từng phát triển những công trình nào, có uy tín không?

Thứ ba: Tiềm năng du lịch của khu vực công trình tọa lạc có thực thụ thú vị?

Thứ tư: Mức cam đoan lợi nhuận do chủ đầu tư đưa ra có khả thi không?

Thứ năm: Giả dụ bạn tự cho thuê thì lợi nhuận cho thuê một năm là bao lăm? Có lôi cuốn so với các kênh đầu cơ khác không?

Thứ sáu: Chừng cạnh tranh của thị trường trong mai sau như thế nào và có ảnh hưởng tới giá thuê và giá niêm yết item sau này hay không?

Mục đích của 6 câu hỏi này là để đảm bảo các quyết định đầu cơ căn hộ condotel được đưa ra một cách thức khách quan, và được cân nhắc trong khoảng nhiều góc cạnh. Bởi lẽ cuộc đua chắc chắn lãi bùng nổ trên thị trường căn hộ condotel là con dao hai lưỡi. Xét ở giác độ marketing, đây là khí cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người dùng. Chắc chắn càng cao có thể tiện lợi bán hàng nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều không may.

Hình như đó, qui định bây giờ cũng chưa có luật pháp, cách thức nào chính thức nhằm bảo kê người mua trong trường hợp chủ đầu tư không tuân hành đúng cam đoan lãi đã đề tra. Do đó, việc cẩn trọng trước tài năng sụt giảm lãi cho thuê do nguồn cung gia tăng lên không bao giờ là thừa.

dau tu can ho condotel nen hay khong

Lúc trước, hồi quý III năm nay, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đưa ra phổ thông cảnh báo về việc các chủ đầu tư công trình condotel đua nhau cam đoan lãi khủng để dễ ợt bán được hàng. HoREA phân tích, để đầu tư căn hộ condotel, bên cạnh nguồn vốn chủ sở hữu lúc đầu, các chủ đầu tư căn bản mượn nhà băng, tận dụng nguồn vốn nhà thầu và vận động vốn của chủ đầu tư thứ cấp là khách hàng. Nhằm mục đích vận động vốn, phần nhiều các vật phẩm condotel đều kích cầu bằng cách cam đoan lợi nhuận khủng trong gần một thập niên.

Với những công trình được chắc chắn lãi trong khoảng 8 tới 12% trong vòng 8-12 năm, trong giá niêm yết có thể đã bao gồm đủ khoản chi phí cho cam kết lợi nhuận này. Các khoản phí gồm: vũ trang nội ngoại thất hoàn thiện, chi phí điều hành và vận hành, khai thác buôn bán. Với những công trình condotel mà chủ đầu tư không chắc chắn lợi nhuận, khách hàng phải chịu thêm chi phí vũ trang căn hộ, chi tiêu quản lý khai thác kinh doanh.

Với loại phù hợp đồng mua bán căn hộ condotel có chắc chắn lãi, Hiệp hội chưa thấy nhà đầu tư có luật pháp nào rõ ràng về cung cấp chủ đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam đoan lãi (sau 8-12 năm). Chưa kể, chủ đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi kinh doanh căn hộ condotel. Ngoài ra, phần lớn các chủ đầu tư chỉ cam kết lãi khủng dựa trên dự báo thị trường ngắn hạn, thiếu hạ tầng bền vững. Tương tự, xét về thực chất của việc vận động vốn này, chủ đầu tư thứ cấp đang phải đương đầu với đa dạng không may trong công đoạn khai thác, buôn bán sau giai đoạn cam kết lợi nhuận.

Thống kê của HoREA, loại hình đầu tư căn hộ condotel hiện ra tại vn trong khoảng đầu năm 2014 và đến nay đã bùng nổ tại các khu vực ven biển, hải đảo, khác lạ ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Công đoạn 2017-2019, làng nhàng mỗi năm sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn hộ condotel được mở bán. Đa phần các sản phẩm có quy mô trên dưới 45m2.

Theo đó, HoREA lo ngại trong một vài năm tới, nguồn cung căn hộ condotel có tín hiệu phát triển hot và tăng đột nhiên biến, dẫn tới phát sinh đa dạng điều pháp lý nếu như lực lượng item này chưa đạt tính minh bạch cao.

dau tu can ho condotel nen hay khong

HoREA kiến nghị cấp sổ hồng cho condotel

HoREA nghĩ rằng, việc thích hợp thức hóa quyền chiếm hữu cần được thúc đẩy sớm, nhằm sản xuất sáng tỏ thị trường căn hộ condotel khi nguồn cung condotel ngày càng cao.>>>Xem chi tiết
dau tu can ho condotel nen hay khong

Hoạt động mua bán nhà đất Đà Nẵng: 2019 sẽ hết trầm lắng?

Sau thời kỳ sốt nóng, thị trường nhà ở Đà Nẵng khá trầm lắng trong suốt năm 2019, và cần những lực đẩy mới để nở rộ trở lại.>>>Xem cụ thể
dau tu can ho condotel nen hay khong

BĐS năm 2019: Khuynh hướng sắm nhà để đầu tư tăng cao

Trong năm 2018, thị trường BĐS ghi nhận tỷ trọng đối tượng mua hàng sắm bất động sản để đầu cơ đang tăng dần. Các chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ kéo dài đến hết năm 2019.>>>Xem chi tiết

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548