Bảo lãnh công trình: Cần minh bạch ngay bây giờ! | MuaBanNhaDat

Bảo lãnh dự án: Vẫn còn mơ hồ

Thời kỳ thị trường BĐS vỡ “bong bóng”, rơi tham gia tình trạng ngủ đông kéo dài từ 2008-2013 với hàng ngàn công trình bị bỏ không, làm phổ thông người mua nhà điêu đứng vì mất tiền nhưng nhà thì không được nhận.

Để bảo kê người tiêu xài và sáng tỏ hóa thị trường, Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã bổ sung, đưa vào luật pháp về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Nội dung nêu rõ, nhà đầu tư trước khi bán nhà cho đối tượng mua hàng, phải thi hành việc bảo lãnh công trình nhà ở sinh ra trong tương lai bởi một nhà băng thương mại có đủ năng lực chắc chắn bảo lãnh. Khi công trình chậm rãi bàn giao, nhà băng có trách nhiệm chấp hành việc bảo lãnh bằng bồi thường thiệt hại, trả lại tiền cho khách hàng nhà dự án.

Luật pháp này tại thời điểm đó đã được rộng rãi chuyên gia đánh giá như một bước bỗng phá, giúp hoạt động mua bán BĐS phát triển minh bạch, bền vững và kiểm soát an ninh lợi quyền của người mua nhà.

Theo yêu cầu của Bộ Xây đắp, 11 địa phương phải chấp hành báo cáo tình hình thực hiện bảo lãnh dự án bất động sản gồm: Thủ đô, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, TP.HCM, TP. Cần Thơ, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP. Đà Nẵng, Khánh Hòa và Thừa Thiên Huế.

Thế nhưng, sau một thời gian khai triển, hoạt động mua bán tới nay vẫn chưa có tin tức cụ thể công trình nào được bảo lãnh trong khoảng nhà băng. Và câu chuyện về một công trình ở huyện Hà Đông (Hà Nội) bị ngân hàng siết nợ xảy ra càng làm cho khách hàng và hoạt động mua bán nghi hoặc hơn về nhân tố bảo lãnh công trình nhà ở.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Khoáng sản và Môi trường, rộng rãi công trình bây chừ cam đoan có nhà băng bảo lãnh, nhưng đều không nói rõ cụ thể bảo lãnh như thế nào, bảo lãnh toàn dự án hay bảo lãnh cho từng căn hộ. Bên cạnh đó, chỉ khi ngân hàng ký với khách hàng thích hợp đồng bảo lãnh cho từng căn hộ của họ, việc bảo lãnh ở đây mới có giá trị thực sự.

San sẻ quan niệm, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia vốn đầu tư - ngân hàng nghĩ rằng, đã hơn 3 năm Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực, câu hỏi đặt ra cho thời gian hiện tại là đã có bao lăm tỷ đồng được bảo lãnh công trình nhà ở sinh ra trong tương lai, bao lăm chứng thư bảo lãnh được sản xuất, bao lăm bảo lãnh công trình có tranh chấp và đã giải quyết ra sao?

bao lanh du an can minh bach ngay bay gio!

“Tôi là người hoạt động trong ngành nghề nhà băng còn không trả lời được thì người dùng nhà ‘ngoại đạo’ khiến sao nắm được. Tới giờ cũng chưa thấy có bất kỳ thống kê hay thông báo công khai nào can dự về tính hiệu quả của việc bảo lãnh này. Hiện không ít công trình lấp lửng bảo lãnh, dẫn đến không có thông số về số bảo lãnh đã sản xuất. Trong khi đó, tập đoàn điều hành chỉ kiểm soát phần ngọn, chẳng phải có dữ liệu cho thấy các đơn vị tuân hành các luật pháp pháp luật đến đâu. Vấn đề bảo lãnh do đó dù đã được luật, nhưng người mua nhà cũng không vì vậy mà bớt không may”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Còn theo trạng sư Nai lưng Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM), quy định bảo lãnh dự án còn phổ biến điểm vướng mắc, bất cập. chả hạn, về điều kiện tài chính, nhà đầu tư đang tính dòng tiền cho phổ quát công trình, trong khi cơ chế bảo lãnh ngân hàng (có thế chấp của cải hình thành trong mai sau, mục đích sử dụng vốn) chỉ được sử dụng cho dự án đó - dự án chưa chứng nhận đã vận động vốn - nên phổ quát công trình không được ngân hàng cấp bảo lãnh (không có của cải bảo đảm, không sử dụng đúng mục đích vốn…).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tại địa bàn TP.HCM, rộng rãi chủ đầu tư có ký thích hợp đồng bảo lãnh dự án nhưng cơ chế bảo lãnh và mức phí hoàn toàn khác biệt. Việc sản xuất chứng thư bảo lãnh dự án và mức phí phụ thuộc tham gia quan hệ giữa nhà băng và nhà đầu tư. Có trường hợp chủ công trình là cũ rích đông lớn của nhà băng, hoặc ngân hàng ký hợp đồng cho chủ đầu tư mượn để thực hiện công trình, đối tượng mua hàng mượn tiền để tậu nhà và cùng lúc nhà băng đứng ra bảo lãnh.

Đến lúc cần minh bạch

Đứng trước thực trạng trên, Bộ Xây đắp đã có công văn đề xuất 11 tỉnh giấc, thành phố trực thuộc Trung ương lên tiếng về tình hình thi hành bảo lãnh dự án trước khi bán, cho thuê tìm nhà ở xuất hiện trong tương lai theo pháp luật của Luật Kinh doanh BĐS. Theo đó, các địa phương thông báo cụ thể thông tin công trình gồm tên công trình, nhà đầu tư, địa điểm, quy mô công trình đã được phê phê duyệt (bao gồm tổng mức đầu tư; tổng diện tích đất; tổng số nhà ở theo kiến tạo).

Đồng thời đó, các địa phương phải thông báo tình hình buôn bán của công trình, gồm: Số lượng nhà đất sinh ra trong tương lai đã bán; Số lượng nhà đất hiện ra trong tương lai chưa bán; văn bạn dạng của Sở Xây dựng về việc công trình đạt yêu cầu bán nhà ở xuất hiện trong mai sau. Trong khi đó, phải báo cáo minh bạch tình hình thi hành bảo lãnh nhà ở xuất hiện trong tương lai của công trình, gồm: Tên nhà băng cam đoan bảo lãnh; Hợp đồng/cam đoan cấp bảo lãnh của ngân hàng; Số lượng chứng thư bảo lãnh đã sản xuất đối với từng phù hợp đồng.

bao lanh du an can minh bach ngay bay gio!

Ở góc nhìn khác, theo đánh giá của các chuyên gia, nhân tố bảo lãnh ngân hàng cho công trình hiện vẫn còn nặng về chế độ. Thực tiễn, với mức phạt 300 triệu tiền việt cho các dự án “khuyết” bảo lãnh, không ít chủ đầu tư đã sắm phương pháp “lách luật”. Khi ra mắt, nhiều công ty “lập lờ” ký kết với nhà băng kiểu bảo lãnh nhưng thực chất đây chẳng phải là bảo lãnh, hoặc kiểu tài trợ vốn, hợp đồng cấp bảo lãnh…, để người mua nắm bắt nhầm công trình đó đã có bảo lãnh từ nhà băng.

Dĩ nhiên, theo ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc điều hành Phú Đông Group, việc đòi hỏi bảo lãnh vật phẩm bán, cho thuê hay tìm nhà đất xuất hiện trong tương lai là quan trọng nhằm kiểm soát an ninh lợi quyền cho khách hàng. Song, tùy thuộc tham gia dự án mà nhà băng quyết định thực hiện bảo lãnh bằng cách thức tín chấp, hoặc đòi hỏi thế chấp của nả đảm bảo. Trên thị trường bây chừ, chỉ có vài ít chủ đầu tư đáp ứng đạt yêu cầu kiếm được bảo lãnh bằng tín chấp, nhiều phần còn lại các công trình muốn ngân hàng bảo lãnh phải thế chấp chính công trình hoặc tài sản khác.

Về phía nhà băng cũng không muốn bảo lãnh công trình vì mức không may khá cao, quan hệ nguồn đầu tư phải có của nả đảm bảo, phải giữ vững dòng tiền dùng đúng mục đích. Dường như đó, người mua nhà vẫn trong tình trạng không nhân thức khiến cho sao để bảo vệ lợi quyền của mình, không có tri thức hoàn toản về bảo lãnh dự án, không nhân thức trình báo bạn nào khi mua nhà không có bảo lãnh…

Mặt khác, việc quản lý của nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn còn sống sót hạn giễu cợt do đa dạng nguồn cội (nhân sự, địa bàn rộng…), dẫn đến việc kiểm tra, nhận thấy và xử phạt diễn ra rất gian khổ. Thực tiễn hiện có rất ít dự án người dùng nhà đất hiện ra trong tương lai được bảo lãnh nhà băng, thậm chí có chủ đầu tư được nhà băng chấp thuận cấp bảo lãnh cũng không muốn vì sợ tốn phí.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đa phần các công trình hiện thời chỉ có bảo lãnh cho “phải phép”, không nhiều dự án thực hiện trang nghiêm luật pháp này. “Đối tượng mua hàng khi chưa chiếm được chứng thư bảo lãnh cho từng căn hộ của bản thân mình, có thể lưu ý lại chắc chắn bảo lãnh của ngân hàng với chủ đầu tư để nắm được các pháp luật bảo lãnh cụ thể, nhà đầu tư và nhà băng chịu trách nhiệm đến đâu trong công trình. Qua đó, yêu cầu ngân hàng và nhà đầu tư thực hiện bảo lãnh theo đúng cam đoan ban đầu”, ông Thanh cho biết.

bao lanh du an can minh bach ngay bay gio!

Biện pháp chống ngập nào cho TP.HCM?

Tuỳ theo tình hình từng khu vực mà TP sẽ có những giái pháp chống ngập khác biệt, chứ không có một biện pháp toàn bộ cho TP.HCM.>>>Xem chi tiết
bao lanh du an can minh bach ngay bay gio!

TP.HCM chợt ngột dừng quyết định thu hồi khu đất quà Lê Duẩn

Cách đây không lâu, UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định hủy bỏ thu hồi khu đất tiến thưởng số 8-12 Lê Duẩn, căn cứ theo đề nghị của cơ quan Cảnh sát dò la, Bộ Công An.>>>Xem cụ thể
bao lanh du an can minh bach ngay bay gio!

TPHCM: Tỷ lệ người China tìm nhà tăng chợt biến

Trong 3 quý đầu năm 2018, người dùng China dẫn đầu thị trường người nước ngoài tìm nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh. Được nhân thức, trước đó không lâu non sông này không nằm trong 5 vị trí trước tiên.>>>Xem chi tiết

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548