Bất động sản năm 2019: Chủ động ứng phó với “bong bóng” | MuaBanNhaDat

Bất động sản năm 2019 khó khăn xảy ra bong bóng?

Tại hội thảo Xu hướng và cơ hội đầu cơ bất động sản 2019, Phó cục trưởng Cục Điều hành nhà và Thị trường Bất động sản Bộ Xây đắp, Vũ Văn Phấn cho nhân thức, theo trải nghiệm quan sát diễn biến hoạt động mua bán rộng rãi năm, bong bóng bất động sản thường xảy ra khi hội tụ cùng lúc phổ quát bất ổn của nền kinh tế.

Thứ nhất: Kinh tế vĩ mô không bất biến, có sự lớn mạnh nóng thất thường so với lúc trước.

Thứ nhì: Các thị trường đầu tư khác như: vàng, ngoại tệ, chứng khoán, lãi suất tiền gửi nhà băng thấp... có biến động lớn, kém thu hút.

Thứ ba: Nguồn cung các loại BĐS bị hạn giễu cợt hoặc quá rộng rãi so với ý định thực tại.

Thứ tư: Chế độ vốn đầu tư, tín dụng bất động sản bị buông lỏng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách quá thuận tiện, tài chính đổ tham gia thị trường BĐS quá lớn.

Thứ năm: Thiếu sự can thiệp kịp thời, có lí của Nhà nước vào thị trường bất động sản.

Đối chiếu 5 tín hiệu nhận biết này với thực tiễn thị trường, ông Phấn nghĩ rằng chưa đáng lo lắng về bong bóng bất động sản năm 2019. Kinh tế vĩ mô sản xuất định hình. Các thị trường đầu cơ: quà, ngoại tệ, chứng khoán, lợi nhuận suất tiền gửi tiết kiệm không xảy ra cô động lớn.Nguồn cung bất động sản được giữ vững và tồn kho bất động sản cả nước đang trên đà giảm. Tính đến bốn tuần 11/2018, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 22.976 tỷ đồng, so với cực điểm lúc thị trường vô cùng gian truân (quý I/2013) trị giá tồn kho đã giảm 105.572 tỷ đồng. Tất nhiên, ông Phấn cũng thừa nhận, mức tồn kho này vẫn còn khá lớn, cần phải kéo giảm thêm để hạn chế gây khó khăn trong ngắn hạn cho hoạt động mua bán.

bat dong san nam 2019 chu dong ung pho voi bong bong

Chủ động ứng phó

Về chính sách tín dụng BĐS, ông Phấn cho biết, Ngân hàng Nhà nước đang giữ vững hiệu quả và đang thi hành lộ trình hạn chế dần cho vay bất động sản. Trong khi đó vai trò chỉ huy của Nhà nước đối với thị trường ngày một được chú trọng, các công cụ giữ vững thị trường đang được phát huy hiệu quả vì tổ chức quản lý đã có phổ thông kinh nghiệm quan sát thị trường qua các đợt biến động lớn.

Hình như đó, Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), Lê Hoàng Châu tin rằng với chế độ thắt chặt nguồn đầu tư bất động sản đang được vận dụng với liều lượng tăng dần đều sẽ khó khăn xảy ra bong bóng trong năm 2019. Ngân hàng Nhà nước đã kịp thời lên tiếng chủ trương không nới room nguồn đầu tư trong những bốn tuần cuối năm, và đang tiếp diễn thi hành chính sách tín dụng cẩn trọng, chặt chẽ, và có lộ trình hạn giễu cợt dần tín dụng vào ngành nghề BĐS. Năm 2018, các ngân hàng thương nghiệp chỉ được sử dụng 45% tài chính vận động ngắn hạn để cho mượn trung hạn, dài hạn, cơ bản là ngành BĐS. Theo lộ trình, tỷ trọng này sẽ giảm còn 40% kể trong khoảng ngày 1/1/2019. Vấn đề khiến ông Châu tin cẩn sẽ khó khăn xảy ra bong bóng bất động sản còn nằm ở yếu tố quản lý, giữ vững thị trường. Dĩ nhiên, trên thực tế đà giảm tốc của thị trường địa ốc đã hình thành nhiều lần trong năm 2018. Nguồn cung nhà đất sụt giảm, thanh khoản cũng đi xuống, căn hộ nghỉ ngơi tồn kho cao và đàm phán đất nền nhà xã trên thị trường thứ cấp đang trầm lắng so với năm 2017.

Đã có không ít tổ chức địa ốc chủ động đồ mưu hoạch ứng phó với bong bóng bất động sản để phòng thủ nếu như kịch bản xấu diễn ra. Một vài quan điểm cảnh báo thận trọng với bong bóng bất động sản năm 2019 đã khởi đầu xuất hiện. Còn chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu từng dự đoán hoạt động mua bán địa ốc có thể rơi tham gia hiện trạng bong bóng ví như tín dụng tiếp diễn đổ tham gia BĐS. Đà tăng nguồn hỗ trợ hiện thời đang gián tiếp xuất hiện bong bóng bất động sản. Theo ý kiến của ông Hiếu, dấu hiệu có bong bóng trong thị trường là khi giá BĐS tăng 100% trong vòng một năm. Chuyên gia này cũng nghĩ là thời gian bong bóng bất động sản có thể nổ ra tham gia khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường này.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548