Căn hộ ở Thủ đô bán cắt lỗ cả trăm triệu vẫn ế - VnExpress Kinh Doanh

Một dự án trung cấp phía Đông Bắc Hà Nội được bán ra bán cách thức đây 2 năm khi hoạt động mua bán rất nở rộ. Lúc đó, để mua được một căn tại công trình này, anh Hoàng cho biết phải xếp hàng từ tờ mờ sáng bốc thăm quyền tậu. Nhị bốn tuần sau, có người trả chênh 80 triệu tiền việt, anh Hoàng không bán và cho rằng khi công trình được bàn giao giá sẽ cao hơn. Dĩ nhiên đến nay, sau 2 năm, chủ đầu tư này muốn bán được thì phải cắt lỗ khoảng 100 triệu đồng. 

"Thực tại tôi đã rao bán trong khoảng đầu năm nay, song thị trường đang không tốt, khu vực đó lại sắp có thêm rộng rãi dự án, nguồn cung rất lớn nên môi giới cũng nói ví như muốn bán nhiều và nhanh thì chỉ còn phương pháp cắt lỗ. Những căn hộ đẹp trong dự án, may mắn mới có thể bán được giá bằng thích hợp đồng", anh Hoàng thở dài. 

Nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào căn hộ chung cư tại Hà Nội đang khó khăn trong việc bán cắt lỗ. Ảnh: Anh Tú

Đa dạng dự án căn hộ thông thường cư tại khu vực Hồ Tây. Ảnh: Anh Tú

Đầu tư một căn hộ tại dự án khác ở Trường Chinh với giá thích hợp đồng khoảng 3,5 tỷ đồng, và hiện đã đóng tới 70%, sẵn sàng bước vào quá trình bàn giao, nhưng anh Chính vẫn chấp nhận rao bán lỗ 100 triệu so với khoản tài chính đã đóng cho chủ đầu tư. Cùng với đó, anh còn tặng phiên bản kiến tạo căn hộ đã chi hơn 20 triệu tiền việt. 

Với những chủ đầu tư lớn, từng tậu cả sàn căn hộ công trình cao cấp còn đau đầu hơn bởi có thể mức lỗ lên đến cả tỷ đồng. Anh Tuấn, tậu 8 căn hộ tại một công trình ở Cầu Giấy trong khoảng 2 năm trước. Anh đã bán được 4 căn từ năm ngoái và thu về mức lợi nhuận tốt. Đương nhiên, 4 căn hộ còn lại, nay ví như muốn bán phải cắt lỗ mỗi căn trong khoảng 100 -150 triệu tiền việt, căn xấu có thể tới 200 triệu. Không hài lòng bài toán đầu tư lỗ, anh Tuấn dự kiến sử dụng 4 căn để cho thuê. 

"Nếu không cắt lỗ thì không cạnh tranh nổi với dự án khác, những chủ đầu tư sắm cùng dự án hoặc với chính nhà đầu tư. Đa dạng nhà đầu tư tung giảm giá chiết khấu, tặng tiến thưởng đến 200 - 300 triệu tiền việt thì chủ đầu tư nhỏ tuổi lẻ sao khó khăn nổi", anh Tuấn nói và cứ liệu, mới đây, có nhà đầu tư vận dụng chính sách khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị phù hợp đồng là được nhận nhà, hoặc có thể đem cho thuê ngay. Khoản lợi nhuận và gốc một năm rưỡi sau mới phải trả. Nếu như tính toán, với việc cho thuê căn hộ trong 1,5 năm, người dùng có thể thừa hưởng khoảng 200-300 triệu tiền việt tùy từng diện tích.

Hoặc ở một dự án khác, nếu nhà đầu tư nộp tiền sớm có thể được hưởng mức chiết khấu tới hơn 12% trị giá căn hộ, tương đương 150 đến 200 triệu đồng, chưa kể chế độ tặng phía bên trong. Đây đều là những dự án đã kế cận ngày bàn giao căn hộ. Thậm chí, một dự án đã xây đắp ngừng tại Cầu Giấy, chủ đầu tư còn chiết khấu hơn 23% giá trị căn hộ. 

"Những khách hàng tậu lúc trước đâu có được chủ đầu tư vận dụng chính sách bán hàng đó. Vì thế, chủ đầu tư thứ cấp đã ủ ấp hàng, giờ muốn bán được trong bối cảnh hoạt động mua bán không tốt thì phải cắt lỗ", anh Chính nói. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam,  thị trường những 04 tuần cuối năm 2018 không có phổ quát tín hiệu khả quan, khác biệt ở thị phần căn hộ. Vì thế, chuyên gia này dự đoán hoạt động mua bán có thể tương đối gian khổ, do tình hình cung cầu, nguồn hỗ trợ bất động sản bị siết lại... Cho nên, theo ông Đính, không chỉ các công ty kinh doanh BĐS nhu yếu kế hoạch tạo ra; item phù hợp với nhu cầu hoạt động mua bán và giảm chi tiêu để giảm giá bán, mà cả các nhà đầu tư cũng cần xem xét khi lựa chọn kênh đầu tư để giảm thiểu thua lỗ. 

Nguyễn Hà


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548