Có khoảng 200.000 tỷ đồng nợ xấu được bảo đảm bằng bất động sản

Báo cáo này được Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đưa ra trong một văn bạn dạng gửi Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Không gian đề nghị tính thời hạn sử dụng đất kể trong khoảng ngày dự án đưa vào buôn bán.

Chi tiết, theo HoREA, Yếu tố 126 Luật Đất đai 2013 đã quy định đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp để chấp hành các dự án đầu cơ không quá 50 năm (trường phù hợp đặc biệt không quá 70 năm).

Đối với công trình buôn bán nhà đất để bán, để bán liên kết với cho thuê, để cho thuê tìm thì thời hạn giao đất cho nhà đầu tư theo thời hạn của công trình; người dùng nhà ở gắn liền với quyền dùng đất được dùng đất bất biến vĩnh viễn. Qui định về thời hạn giao đất, cho thuê đất (nêu trên) có những mặt bất cập, chưa thật phù hợp tình hợp lý.

Đối với số đông các dự án bất động sản, sau khi hoàn tất công việc đền bù, giải phóng mặt bằng và phê ưng chuẩn quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 thì nhà đầu tư được UBND cấp thức giấc giao đất, cho thuê đất và xác định thời hạn dùng đất, nhiều phần thời hạn là 50 năm.

Sau đó, nhà đầu tư phải khiến các hồ sơ sẵn sàng đầu cơ, triển khai công việc xây đắp các hạng mục… Toàn cục các công việc này mất khoảng trên dưới 3 năm thì dự án mới kết thúc, được nghiệm thu đưa vào dùng. 

Trong khoảng thời điểm đó, nhà đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng, và giữ lại phần thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ cho thuê để khai thác buôn bán, và mới bắt đầu có thu nhập, lợi nhuận.

Tính theo quy định trên thì thời hạn kinh doanh thực tiễn của dự án chỉ còn khoảng 47 năm. 

Trong quá trình hoạt động mua bán BĐS đóng băng, nhiều dự án đắp chiếu, phát sinh hàng tồn kho và nợ xấu rất lớn. Lên tiếng của Sở Tài nguyên Không gian đô thị Hồ Chí Minh cho thấy, trong các năm qua, đã có trên 500 dự án bị kết thúc triển khai, bị thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất.

Theo thống kê của Nhà băng Nhà nước, trong thời kỳ 2016 - 2020, tổng số nợ xấu của các ngân hàng thương mại vào khoảng 300.000 tỷ đồng. Khoảng 70% của cải đảm bảo cho các khoản nợ xấu này là BĐS. Như vậy, có khoảng 200.000 tỷ đồng giá trị BĐS là của cải đảm bảo cho các khoản nợ xấu thuộc các công trình đang bị đắp chiếu. 

Để xử lý "cục máu đông" này, năm 2017, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 42 về thử nghiệm giải quyết nợ xấu, trong đó, đã đưa ra chế độ và cách thức rất thích hợp để giải quyết tài sản đảm bảo cho các số tiền phải thanh toán xấu mà nhiều phần là các dự án bất động sản. 

Thi hành Nghị quyết 42 của Quốc hội, Công ti Quản lý của cải (VAMC) đã thi hành thu giữ công trình thế chấp, bảo đảm số tiền phải thanh toán xấu, trước tiên là dự án Sài Gòn One Tower, số 1 Hàm Nghi, quận 1 để công ty đấu giá đa dạng chọn lựa nhà đầu tư mới.

Ví như đấu giá thành công trong năm 2018 thì người trúng đấu giá cũng chỉ còn thời hạn dùng đất dự án là 40 năm. VAMC dự kiến giá khởi điểm đấu giá công trình Sài Gòn One Tower khoảng 6.110 tỷ đồng, nhưng ví như thời hạn sử dụng đất của dự án được tính lại là 50 năm kể trong khoảng ngày dự án đưa tham gia khai thác kinh doanh, thì giá khởi điểm đấu giá có thể cao hơn chi phí bây giờ, sẽ lôi cuốn các chủ đầu tư nhập cuộc đấu giá và cam đoan giá trúng đấu giá sẽ cao hơn.

HoREA nghĩ là, giả dụ quy định thời hạn dùng đất của dự án được tính kể từ ngày dự án đưa vào khai thác kinh doanh thì vừa đảm bảo quyền lợi chính đại quang minh của nhà đầu tư, và trong các trường phù hợp xử lý nợ xấu theo Quyết nghị 42 của Quốc hội sẽ xác định đúng giá trị dự án và khiến tăng nguồn thu nhập ngân sách nhà nước.

Trên cơ sở vật chất đó, HoREA yêu cầu Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội để ý, sửa đổi quy định về "thời hạn dùng đất" vào Khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2013 "Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Vấn đề này được tính trong khoảng ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của tập đoàn nhà nước có thẩm quyền; hoặc kể trong khoảng ngày chấm dứt dự án đưa vào khai thác, buôn bán".


Xem thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548