Có nên đầu cơ vào Condotel trong năm 2019? - CafelandTV

Sinh ra ở hoạt động mua bán vietnam từ những năm 2014, condotel – là sự liên hiệp giữa condo (nơi nghỉ ngơi) và hotel (nhà ở). Trong gia đoạn đầu, condotel xuất hiện tại các thị trấn ngao du biển như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc. Những năm vừa qua, condotel trở nên phổ biến khi độ phủ sóng rộng hơn và trở thành một thị phần lôi cuốn những ông lớn BĐS cũng như các chủ đầu tư tư nhân. Công bố mới nhất của Hiệp hội BĐS vn, hoạt động mua bán BĐS nghỉ dưỡng nói bình thường và thị phần condotel nói riêng đã chững lại cả về cả nguồn cung lẫn giao dịch trong quý III/2018. Cụ thể, trên thị trường chỉ ghi nhận 1.000 đàm phán thành công trong khi đó tại Đà Nẵng và Nha Trang, Khánh Hòa nguồn cung lên tới 20.000 căn.

Trao đổi với chúng tôi, Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho biết, riêng phân khúc condotel trong quý 3/2018 không có nguồn cung mới. Ghi thị thực tế tại đô thị Cam Nhãi, Khánh Hòa, hàng loạt công trình condotel đang xây dựng và đi đã đi vào hoạt động như The Arena Cam Ranh ma, Movenpick Cam Oắt con, Vogue Hotel & Resort… thế nhưng, số lượng trao đổi thắng lợi vẫn chưa có dấu hiệu khả quan.

Theo các chuyên gia bất động sản, có phổ biến nguyên nhân làm cho condotel rơi vào hiện trạng đóng băng như vốn vay để đầu tư cho BĐS nghỉ dưỡng bị hạn chế; giá bán của item được đẩy lên cao; cũng như yếu tố pháp lý cho cho các vật phẩm condotel vẫn chưa được túa gỡ gây tâm lý e dè cho các chủ đầu tư.

Chỉ tính riêng vấn đề pháp lý, đây được xem là khó khăn lớn nhất với condotel. Cụ thể, dù sinh ra tại hoạt động mua bán vn từ năm 2014 tới nay, loại hình này vẫn chưa được cấp giấy đủ điều kiện quyền sở hữu là sổ đỏ như các loại hình bất động sản khác.

Ngoài ra, trong bối cảnh các ngân hàng đồng loạt siết vốn vay bất động sản như bây chừ làm cho không ít các dự án bị đẩy giá lên cao và đưa các công ty bất động sản rơi vào thế không dễ dàng. Theo thăm dò tầm thường của chúng tôi, mặt bằng chung giá của condotel đang rơi tham gia khoảng 35 đến 45 triệu/m2; trong khi quy mô condotel làng nhàng từ 45 tới hơn 100m2. Đây là con số quá cao để có thể chiếm hữu được một condotel Tổ chức kinh doanh tìm hiểu hoạt động mua bán CBRE cũng nghĩ là, các nhà đầu tư cá nhân thường bị hấp dẫn bởi mức lãi trong khoảng 8 đến 12% mà các chủ đầu tư đưa ra với loại hình này.

Dĩ nhiên cần phải kiểm chứng mức lợi nhuận này qua phổ thông kênh khác nhau. song song, các chủ đầu tư nên cân nhắc thật kỹ càng các nhân tố về pháp lý; bề dày trải nghiệm của chủ đầu tư trong việc xây đắp và phát hành thị phần condotel cũng như tiềm năng ngao du của khu vực công trình tọa lạc có thực sự lôi cuốn trước khi chi tiền đầu cơ.

Tổng cục Ngao du cho biết, tính tới hết bốn tuần 9/2018, tổng số khách vãn lai tới Việt Nam đạt xấp xỉ 11,7 triệu lượt, tăng 22,9% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng thu từ khách tham quan đạt 451,2 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó TP.HCM, Thủ đô, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết và Phú Quốc là những điểm tới hấp dẫn và dẫn đầu danh sách thú vị du khách. Còn theo thông báo của Hiệp hội Bất động sản vietnam, cả nước vẫn cần hơn 25.000 phòng tạm cư trong khoảng trung cấp đến cao cấp để phục vụ cho lượng du khách lớn mạnh trong những năm tiếp theo.

Một vài liệu khác từ Tổng cục Ngao du cũng cứ liệu, tỷ trọng du khách chịu chi tiêu cho nơi tạm cư cao hơn so với những năm trước. Đây được xem là dấu hiệu lạc quan đối với condotel. Ngoài ra đó tại hội thảo Thiên hướng và thời cơ đầu cơ bất động sản 2019 do Cafeland công ty gần đây, Vũ Văn Phấn - Vụ trưởng, Phó cục trưởng, Cục Điều hành nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết chính phủ đang lên kế hoạch để công nhận condotel và sẽ có kết quả trong năm 2019, vì đây là phân khúc sinh lời cao và là yếu tố cộng hưởng để xúc tiến ngao du nghỉ dưỡng tạo ra.

 Trong khoảng đó, nhiều chuyên gia và các chủ đầu tư tin cậy rằng, condotel sẽ có pháp nhân cụ thể, được pháp lý thừa nhận để giúp các nhà đầu tư tự tín hơn trong việc xuống tiền cho phân khúc thu hút và hoạt động mua bán rộng cửa này./.

CAFELAND TV


Tham khảo thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548