Giá nhà có thể leo thang khi TP HCM hạn chế công trình mới tới 2020 - VnExpress Kinh Doanh

UBND TP HCM vừa phê chuẩn y Chiến lược tạo ra nhà ở đô thị công đoạn 2016 - 2020 theo hướng hạn chế nhạo sản xuất dự án mới tại khu trung tâm và nội thành Sài Gòn. Tại khu vực trung tâm hiện hữu gồm quận 1, 3, trong khoảng nay tới năm 2020, không sản xuất các dự án nhà ở mới.

Các thị xã nội thành gồm thị xã 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, dồn vào một chỗ hoàn thiện các công trình dở dang và cũng bị hạn giễu cợt phát triển các công trình nhà ở mới.

Đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức chỉ tập trung hoàn thiện các công trình dở dang. Các địa bàn này được phép tạo ra các dự án nhà đất mới, thông thường cư cao tầng dọc các trục liên lạc công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các huyện 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có ý tưởnrg thực hiện chuỗi hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Còn các huyện vùng ven Sài Gòn gồm: Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, rà soát, thu hồi các dự án chậm rãi khai triển, dành đầu tiên sản xuất nhà công trình tại các thị trấn, khu dân cư vùng quê và khu vực đã có chuỗi hệ thống hạ tầng công nghệ. Tất nhiên, đô thị chủ trương không phát hành các dự án thoạt tiên tư xây dựng nhà đất tại các địa bàn chưa có chiến lược đầu cơ xây dựng cơ sở vật chất khoa học tương ứng.

Mặc dù hạn chế phát triển công trình mới tại khu vực trung tâm và nội thành Sài Gòn, kế hoạch tạo ra nhà đất của TP HCM chú tâm cách thức dành đầu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội tại các huyện, quận vùng ven.

Khu trung tâm và các quận nội thành TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Khu trọng điểm và các quận nội đô TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Bình chọn về việc TP HCM khoanh vùng những địa bàn không cấp phép công trình mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho nhân thức, đây là một dụng cụ yếu tố tiết thị trường nhà ở được UBND đô thị phân tích rất lâu mới ứng dụng.

Theo ông Châu, duyên do chính dẫn tới việc hạn chế tạo ra các dự án mới tại khu vực trọng tâm và nội thành TP HCM là do tình trạng hạ tầng thành phố đang quá vận tải. Nạn kẹt xe ngày càng gia tăng và chưa thể giải quyết hoàn thành điểm. Sự tích tụ các công trình nhà đất, đặc biệt là phổ biến cư cao tầng trong phổ thông năm liên tục mới đây đã làm cho cơ sở vật chất liên lạc thị trấn "ngộp thở". Bởi vậy, việc tiết giảm nguồn cung đang phát hành ào ạt là yếu tố quan trọng.

Ông Châu cho rằng mặt hăng hái của việc hạn giễu cợt phát hành dự án mới là ngày càng tăng thêm khí cụ kiểm soát, yếu tố tiết hoạt động mua bán BĐS, bên cạnh các khí cụ nguồn vốn (chế độ thắt chặt nguồn vốn vay).

Tuy nhiên, mặt hạn giễu cợt của việc công khai các vùng cấm sản xuất dự án mới là tạo nên trạng thái độc quyền, độc choán thị phần đối với các công trình đã được chấp nhận đầu cơ hiện hữu tại khu trung tâm. "Yếu tố này có thể gián tiếp đẩy giá nhà lên cao bất chấp thời điểm qua thị trường BĐS đã rộng rãi lần tạo lập mặt bằng giá mới", ông Châu nhận xét.

Dường như đó, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Bất động sản Sea Holdings, Trần Thánh thiện Phương giãi bày quan ngại một khi TP HCM hình thành các vùng cấm cấp phép công trình nhà đất mới sẽ làm cho thị trường BĐS chịu sức ép tăng giá trong vòng 8-12 bốn tuần tới.

Chuyên gia này bình chọn, tác động của việc hạn chế cấp phép dự án mới tại khu vực trọng tâm và các huyện nội đô TP HCM sẽ không diễn ra ngay ngay tức khắc vì nguồn cung nhà đất hiện hữu vẫn còn tương đối đa dạng. Thị trường sẽ cốt truyện theo chiều hướng thu nhận dần nguồn cung đang dôi dư toàn cục.

Song trong 8-12 tháng đến, khi nguồn cung cũ đã được bán hết, thị trường sẽ rơi tham gia trạng thái thiếu hụt sản phẩm nhà đất và đây là thời điểm giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc leo thang. "Giá nhà ở tại TP HCM chắc chắn sẽ không dễ dàng có thể tăng đột biến trong lúc này do đã đạt đỉnh. Thế nhưng khi hiện trạng độc quyền hoặc khan thi thoảng sản phẩm xảy ra trong giai đoạn cuối năm 2019 tới năm 2020, mặt bằng giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập", ông Phương dự báo.

Giám đốc điều hành Sea Holdings nhận định thêm, một tác động tất yếu tới thị trường bất động sản là "nước sẽ chạy về chỗ trũng". Khi giá nhà đất tại TP HCM quá cao và khan hãn hữu, bạn dạng đồ phân bổ item mới có thể sẽ chuyển dịch về các địa điểm vùng ven. chậm tiến độ là các tỉnh tiếp giáp hoặc gần Sài Gòn như: Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương vì các địa bàn này không bị hạn nhạo báng sản xuất dự án mới và giá đất, giá nhà đất lại mềm hơn TP HCM.

Vũ Lê


Tham khảo thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548