Hồ sơ tách thửa cho đất có đồng sở hữu | MuaBanNhaDat

Thắc mắc của độc giả có nội dung:

“Năm 2016 tôi có sắm miếng đất có quy mô 200m2 (rộng 10m, dài 20m) đất thổ cư ở Cần Giuộc, Long An trong miếng đất 300m2. Khi ra sức chứng mua bán, tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới dạng đồng sở hữu với người chủ bán đất cho tôi, nhưng không bộc lộ là mỗi người được dùng bao nhiêu m2 trong phần đất đó.

Đặc điểm thửa đất: trục đường nội bộ trước nhà 6m, người chủ bán đã xây nhà trên 100m2 còn lại của thửa đất. Đất thuộc khu dân cư Long Hậu 1, quy hoạch khiến cho khu nhà biệt thự. Xin cho tôi hỏi, nay tôi muốn xin tách thửa theo đúng quy mô đất của chính mình đã sắm thì có được không? Giấy má tách thửa đất có đồng chiếm hữu như thế nào? Xin cảm ơn”

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Tổ chức kinh doanh luật TNHH Đức An giải đáp như sau:

Về vấn đề diện tích tách thửa đất ở Long An, căn cứ theo Quyết định 65/2016/QĐ-UBND về diện tích đất tối thiểu được thực hiện thủ tục tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên khu vực tỉnh giấc Long An, có nội dung qui định rõ tại Điều 5 - Đối với đất ở nông thôn (các xã):

2. Lô đất xây đắp nhà đất khi xung quanh trục đường liên lạc có lộ giới nhỏ tuổi hơn 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng thì thửa đất mới sinh ra và thửa đất còn lại phải cùng lúc đảm bảo các đòi hỏi về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây đắp nhà ở tối thiểu là 80m2, trong đó:

  • Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 4m
  • Chiều sâu của lô đất xây đắp nhà ở tối thiểu là 15m

thu tuc tach thua cho dat co dong so huu

Do vậy, bạn hoàn toàn có thể đề nghị làm cho hồ sơ tách thửa đất phần diện tích bạn đã mua theo quy định như trên. Còn về nhân tố sẵn sàng giấy tờ cho giấy tờ tách thửa cho đất đồng chiếm hữu, căn cứ theo pháp luật tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

Vấn đề 9. Giấy tờ nộp khi chấp hành hồ sơ chứng nhận cô động đất đai, của nả gắn liền với đất

11. Giấy tờ nộp khi thực hiện Giấy má tách thửa hoặc hợp thửa đất:

a) Bản đăng ký tách thửa hoặc thích hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy đạt yêu cầu đã cấp.

Theo đó, trong trường phù hợp của bạn, các hồ sơ cần chuẩn bị để chấp hành hồ sơ tách thửa đất bao gồm: Bản yêu cầu tách thửa theo mẫu quy định; Bản gốc giấy đủ điều kiện đã cấp.

Về trình tự thi hành, thời điểm giải quyết giấy má tách thửa, hợp thửa đất là không quá 15 ngày, căn cứ theo nội dung Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Giấy tờ tách thửa đất có đồng sở hữu được thực hiện theo trình tự như sau, căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 tại Yếu tố 75:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ buộc phải tách thửa hoặc thích hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập giấy tờ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, thích hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật bất định vào giấy tờ địa chính, hạ tầng dữ liệu đất đai; Trao Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp phố để đối chiếu với trường phù hợp nộp giấy má tại cấp thị trấn.

thu tuc tach thua cho dat co dong so huu

Nhận khoán đất nông lâm có được cấp sổ đỏ?

Được giao khoán đất nông, lâm trường, người dân có được cấp sổ đỏ hay không? Trong trường phù hợp không cấp sổ đỏ, phần đất này sẽ được giải quyết như thế nào?>>>Xem cụ thể
thu tuc tach thua cho dat co dong so huu

Căn hộ có diện tích sàn bao lăm thì được cấp sổ hồng?

Diện tích sàn tối thiểu của căn hộ để đủ điều kiện cấp sổ hồng đã được qui định trong Luật nhà đất 2014. Vì vậy, khi sắm nhà, đối tượng mua hàng cần khác lạ niềm nở đến điều này.>>>Xem cụ thể
thu tuc tach thua cho dat co dong so huu

Tổ chức nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Khi xảy ra mâu thuẫn đất đai, thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp này? Và các cấp khắc phục ra sao?>>>Xem chi tiết

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548