HoREA: Thị trường BĐS đối mặt thử thách năm 2019

Dự báo về xu hướng sản xuất của hoạt động mua bán BĐS, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đánh giá sẽ có sự khởi sắc trong khoảng nay đến Tết Kỷ Hợi. Sang năm 2019, thị trường sẽ đứng trước phổ thông thách thức, trước tiên là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung công trình thị phần nhà đất trung cấp và nhà ở dân dã.

Trong thông báo đánh giá về hoạt động mua bán bất động sản năm 2019: "Không gian sáng tạo cho các biện pháp nguồn vốn" thông báo ngày 10/12, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá: năm 2018, thị trường BĐS có dấu hiệu sụt giảm rõ nét cả về nguồn cung lẫn lượng mua bán.

Dấu hiệu thừa nhà ở cao cấp

Riêng tại Tp.HCM, trong 10 tháng đầu năm, có 65 công trình với tổng số 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng được chào tung ra hoạt động mua bán, tổng trị giá huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc dân gian có 4.584 căn, chỉ choán 19,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm giữ 49,4%; thị phần cao cấp có 7.444 căn, tương đương 31,3% và đã xuất hiện tín hiệu thừa cung.

Tương tự, so với đầu năm 2017, số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít ra, chỉ giảm 9,6%. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; trạng thái quá thiếu loại căn hộ nhà đất thương nghiệp giá thấp, nhà đất xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với kĩ năng tài chính của người lao động, công huân, người có doanh thu thấp thị trấn đang tiềm ẩn nhân tố gây bất ổn. Đây là biểu lộ lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát hành thị trường bất động sản thiếu vững bền. 

Ngoài ra, trong khoảng đầu năm 2017 tới tháng 10/2018, đã hình thành 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại vài thị xã ven và huyện ngoại thành, đã lôi cuốn một phần vốn đầu tư nguồn hỗ trợ và vốn đầu cơ của xã hội, khiến cho giảm vốn đầu tư đầu tư tham gia các dự án căn hộ. 

Ngoài ra đó, đã có một phần không bé dại nguồn vốn vay tiêu dùng bị dùng sai mục đích, chuyển hướng tham gia đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn đa dạng rủi ro. song song, không gian buôn bán BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu lợi ích đội ngũ, chủ nghĩa tư bạn dạng thân hữu đã tác động làm cho thoái chí các đơn vị làm cho ăn chân chính, gây cản trở cho đơn vị trong việc tiếp xúc đất đai, vốn, các dự án thi hành chủ trương phường hội hóa đầu tư theo phương thức đối tác công – tư bằng cơ chế hợp đồng xây dựng - chuyển giao.

Để biến thành nhà tạo ra giỏi

Hiệp hội Bất động sản dự báo từ nay tới Tết Kỷ Hợi - cao điểm của hoạt động mua bán BĐS, hoạt động mua bán này sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn. Trong năm 2019, phân khúc nhà đất dân dã, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ chốt, và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà đất cao cấp đang có tín hiệu thừa cung, phải đối diện với đa dạng gian truân. Cho nên, các nhà đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lịch trình, tiến độ đưa item ra hoạt động mua bán.

Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các công trình sẽ tạo ra theo hướng phát hành phong cách khác biệt, lạ mắt, tích hợp nhiều tiện thể ích, phục vụ. Thiên hướng xây đắp khu cư dân mưu trí, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, dùng năng lượng tái hiện, thân thiện không gian, an toàn, an ninh đầu tiên là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng. 

Giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ đi về trị giá thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được kiểm tra, chỉnh đốn theo quy định của pháp luật. Phân khúc condotel sẽ tiếp diễn khuynh hướng chững lại và giá cả có lí hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm qui định để nhân tố chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, shophouse để định hướng sản xuất bền vững và kiểm soát an ninh quyền lợi chính đáng của đối tượng mua hàng.

Cũng theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, năm 2019, việc thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, đền bù phóng thích mặt bằng gian khổ, nguồn hỗ trợ có xu hướng thắt chặt hơn... sẽ khiến hoạt động mua bán BĐS đứng trước phổ quát thách thức. Để thích ứng với lịch trình giảm dần nguồn nguồn đầu tư vào hoạt động mua bán này, các doanh nghiệp BĐS cần bảo đảm hiệu quả buôn bán, trước hết là đảm bảo mục tiêu lãi, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ chấp hành dự án, tính sáng tỏ trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay nguồn đầu tư ngân hàng. Nỗ lực để trở thành nhà sản xuất BĐS chuyên nghiệp và có năng lực trong thị phần và item mà bản thân đã lựa chọn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM khuyến nghị: "Các công ty cần sẵn sàng sẵn sàng các nguồn vốn khác thay thế do càng ngày càng không dễ dàng tiếp xúc vốn đầu tư nguồn đầu tư. Luôn đặt ích lợi của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, bảo đảm chất lượng công trình, tiến độ kiến thiết, bàn giao nhà, xây dựng căn hộ lanh lợi, tòa nhà mưu trí, sinh ra không gian sống xanh, thân mật không gian, coi trọng công tác hậu mãi chú tâm khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của đối tượng mua hàng theo đúng pháp luật.

Cần niềm nở thị phần hoạt động mua bán nhà đất vừa và bé xíu, có giá sàn vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đ/căn) đang có tính thanh khoản cao và bền vững. Tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của công ty. Coi trọng việc thích hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để sinh ra các công ty BĐS mạnh...".


Xem nhiều hơn: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548