Làn sóng công nghệ đổi mới thương lượng bất động sản như thế nào?

Áp dụng công nghiệp đang ở đâu trên hoạt động mua bán BĐS?

Yêu cầu trao đổi bất động sản vẫn tăng thêm, các tổ chức kiến thiết mới trong lĩnh vực này tiếp tục phát triển cao nhất. Theo số liệu thống kê, chỉ trong 9 04 tuần đầu năm 2018 có đến 5.000 công ty BĐS được kiến tạo mới, tăng gần 42% so với cùng kỳ năm trước, choán khoảng 5,1% tổng số tổ chức mới thành lập.

Trong đó, một trào lưu dễ nhận thấy, đó là các Star-up vận dụng công nghiệp mưu trí vào ngành BĐS đang là một điểm nhấn thu hút trên hoạt động mua bán địa ốc. Tiêu biểu là sự ra mắt của Homehub.vietnam - một nền móng giao dịch bất động sản thông minh gần đây.

Làn sóng công nghệ thay đổi giao dịch bất động sản như thế nào? - Ảnh 1.

Nói tới xu hướng này chẳng phải là mới mẻ những năm vừa qua, tuy nhiên, những start - up có mặt trên thị trường sau đều đưa ra được những ưu nhược điểm mà hoạt động mua bán địa ốc đang chạm chán phải, nhằm giải quyết nhân tố đó nhờ Áp dụng kĩ nghệ mưu trí.

Có thể thấy như Cen Group đang khiến cho mô hình sàn môi giới bất động sản tập trung tham gia giao dịch; batdongsan.com.vietnam khiến mô phỏng chợ trực tuyến tập trung vào traffic; Còn HomeHub.Việt Nam lại là nền móng thương lượng BĐS mưu trí nhắm vào cả đàm phán và traffic.

Nền tảng này sử dụng Big Data và AI để gợi ý nhà thuê/mua thích hợp. Có 2 bài toán mà thị trường phải khắc phục: Chi tiêu kiếm tìm (Searching cost) và Giá (Price Discovery - sắm được giá đúng, thay vì sau thương lượng lại lăn tăn chính mình có sắm đắt, bán rẻ).

Thực tiễn cho thấy, một vài sàn bất động sản có hệ sinh thái, tiềm lực vốn đầu tư tốt đang chủ động trong câu chuyện đầu tư kĩ nghệ tham gia bất động sản. Ngay cả các nhà khởi nghiệp hiện giờ cũng đã sinh ra các mô hình startup kĩ nghệ Áp dụng tham gia các ngành nghề thuê/mua, pháp lý, đặt lịch xem nhà… như Ami, vận dụng BĐS xanh, Propzy…

Chưa kể, rộng rãi công ty chiếm hữu ứng dụng kĩ nghệ trong bất động sản tại Việt Nam cũng đang đón chờ những dòng vốn mới trong khoảng thị trường quốc tế chỉ sau một vài năm khởi nghiệp. Chẳng hạn, 3 quỹ đầu tư Genesia Ventures (Nhật Bản), Access Venture (Hàn Quốc) và Mynavi Corporation (Nhật Bản) đã chi tiền vào Homedy.com để công ty này có thêm nguồn lực nguồn vốn để đầu cơ mạnh vào mảng dữ liệu lớn (Big data) và Áp dụng (mobile app) trong bất động sản; Frontier Digital Ventures – quỹ đầu cơ có trụ sở tại Malaysia đã rót 2 triệu đô la Mỹ tham gia Propzy vn; hay PropertyGuru tham gia năm 2016 thông báo cung cấp tiền để trở thành cổ đông lớn vào Công ti cổ hủ phần đầu tư và Công nghiệp Đại Việt – doanh nghiệp chiếm hữu website batdongsan.com.vn…

Có thể thấy, sự bùng nổ công nghệ 4.0 đã đổi mới dung mạo ở phổ thông ngành nghề, trong đó có BĐS. Giả dụ nhìn xa hơn, các nền móng kĩ nghệ sẽ phần nào ảnh hưởng đến hoạt động thương lượng, phân phối dự án và mang lại hiệu quả nhất mực.

Công nghệ giúp ích gì cho bất động sản?

Câu chuyện đặt ra là, dù là qui định truyền thống và kĩ nghệ thì trị giá sau cuối phát triển cho người dùng BĐS là gì?

Thực tế cho thấy, để chốt được 1 giao dịch không dễ chơi vì qua đa dạng khâu. Không giống như chứng khoán, bất động sản khó khăn có thể tậu trực tuyến. Thời gian tậu nhà, xem địa điểm, xem nhà, gặp mặt nhiều lần giữa bên bán và bên tìm, thương lượng giá…rồi mới có thể đi đến thương lượng đã "ngốn" khá phổ biến thời điểm của các bên.

Theo các chuyên gia, công nghệ có mặt trên thị trường là để giải quyết những khúc mắc và giúp các hoạt động đi tốc độ hơn. Dù rằng nó chỉ là khí cụ do con người phát hành nhưng nó có thể giúp con người vận hành nhanh và dè xẻn được vài chi tiêu không quan trọng. bất động sản cũng vậy, tại sao trên thị trường hiện thời lại hình thành các nền móng Áp dụng để kết nối giữa người bán và người dùng/thuê?. Đa số đều có nguyên nhân của nó.

Ông Nguyễn Hùng Cường, thây mặt HomeHub.vn, cho biết trong đàm phán BĐS bây chừ có 2 bài toán phải giải quyết: Chi phí kiếm tìm (Searching cost) và giá (Price Discovery - tậu được giá đúng, thay vì sau đàm phán lại lăn phăn chính mình có tìm đắt, bán rẻ). Ông Cường liệt kê 2 cơ chế khắc phục. Thứ nhất, sàn môi giới bất động sản là người môi giới tới thương lượng và san sẻ tin tức. Trị giá then chốt hình thức này hướng tới là đàm phán (Transaction) với mục tiêu độc nhất vô nhị là bán được nhà. Thứ hai, chợ bất động sản trực tuyến, giải quyết vấn đề thông tin, trị giá hướng đến là traffic.

Làn sóng công nghệ thay đổi giao dịch bất động sản như thế nào? - Ảnh 2.

Tính năng tìm kiếm bằng bản đồ được xem là công nghệ mới dễ ợt có ở Homehub.Việt Nam

Công nghệ của HomeHub cao hơn khi dồn vào một chỗ giải quyết cả 2 yếu tố trên. Về traffic, HomeHub ứng dụng Big data (dữ liệu lớn) và AI (trí óc nhân tạo) tạo tiện lợi cho người mua. Với một người tham gia HomeHub.vietnam, chỉ cần vào đến lần 2-3 là platform này tính toán được bạn thích nhà khu vực nào, xem từ giá nào, tuổi từ nào, nhìn tham gia nhà 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ, nhìn vào quy mô 60-70m2 hay diện tích hơn 100m2…

Từ đó, khi quay lại website này lần sau, HomeHub đã có các data phù hợp nhất, đối tượng mua hàng không mất rộng rãi thời điểm tìm kiếm. Về transaction, với lượng Data và traffic sẵn có, HomeHub sẽ cung cấp tin tức để người mua nhà nhân thức với địa điểm nhà này, giá giao dịch xung quanh khoảng này. Tức theo ông Hùng, ứng dụng sẽ kéo khoảng phương pháp giữa giá tiền yêu cầu và giá "chốt deal" gần nhau hơn, từ đó giúp thương lượng diễn ra tốc độ hơn, tiết kiệm thời gian cho cả người dùng lẫn người bán.

Theo ông Hùng, hy vọng phát triển vận dụng công nghệ và phân tích dữ liệu lớn (big data) sẽ góp phần tiết kiệm hiệu quả giao dịch và môi giới, từ đó giúp cải thiện chất lượng thông tin, cắt giảm thời điểm tìm kiếm, dành dụm chi tiêu cho khách hàng và tăng mạnh cá nhân hóa trên hoạt động mua bán này...

Ngoài những nền tảng công nghiệp lanh lợi về bất động sản mới start-up vừa qua, thì phổ biến tổ chức BĐS lớn đã trông thấy ảnh hưởng của công nghiệp tới giao dịch và đem đến hiệu quả kinh doanh cho đơn vị chính mình. Thành ra, vài doanh nghiệp như Sungroup, Novaland, Himlamland, HD Mon Holdings cũng đã bắt tay với đơn vị công nghệ để tăng mạnh nghiên cứu hoạt động mua bán, phân chia sản phẩm và phục vụ khách hàng theo phương án mới, nhanh chóng, thuận lợi và hiệu quả hơn.

Rõ ràng, ích lợi của ứng dụng công nghệ vào bất động sản đã thấy rõ. Ít ra là đổi mới phương án bán hàng, chốt đàm phán nhanh hơn, tiết kiệm được chi phí và thời điểm của các bên. Tuy nhiên, ông Hùng cũng thừa nhận có không ít thách thức mà các công ty phát triển sẽ phải giải quyết, trong đó không chỉ có bài toán của môi giới và khách sắm nhà mà còn phải khiến cho sao để áp dụng công nghiệp tham gia đẩy mạnh tìm hiểu thị trường, đáp ứng yêu cầu kiến lập và phân chia item của các nhà đầu tư.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548