Năm 2018: Công ty bất động sản đau đầu vì giải phóng mặt bằng

Tại thông báo "Tình hình hoạt động mua bán bất động sản năm 2018 và kiến nghị các giải pháp để thị trường phát hành minh bạch, định hình, bền vững" thông báo ngày 23/12, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM phản hồi, giải phóng mặt bằng đang là một trong những điểm nghẽn lớn nhất trên hoạt động mua bán bất động sản và cũng là một xuất xứ làm sụt giảm số lượng các công trình nhà ở.

Yếu tố 62 Luật Đất đai quy định Nhà nước thu hồi đất để tạo ra kinh tế - thị trấn hội vì lợi ích đất nước, công cộng, trong đó có công trình khu thành phố mới, dự án chỉnh trang thị trấn, công trình khu dân cư nông thôn, dự án nhà đất học sinh, nhà đất phường hội... 

Doanh nghiệp phát hành quỹ đất (Trọng tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Khoáng sản Môi trường) thực hiện việc bồi hoàn, phóng thích mặt bằng theo quy hoạch, chiến lược sử dụng đất, tạo dựng quỹ đất phục vụ đầu tư sản xuất. Sau đó, công ty đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư.

Không bằng nhau địa tô nộp vào ngân sách nhà nước để phục vụ ích lợi công cộng. Đây là phương thức tốt nhất vừa đảm bảo sáng tỏ, vô tư trong công tác giải phóng mặt bằng, hạn dè bỉu việc nảy sinh khiếu kiện, kể cả khiếu kiện đông người.

Chưa có chế độ thi hành hiệu quả

Dĩ nhiên đến nay, vẫn chưa có cơ chế thi hành hiệu quả chủ trương này để giúp cho tổ chức tiếp cận quỹ đất đầu tư sản xuất dự án. Đồng thời bảo đảm các quyền và ích lợi đường đường chính chính của người sử dụng đất trong khu vực công trình, trước hết là quyền được ký hợp đồng bồi hoàn thỏa đáng và quyền được tái định cư tại khu vực dự án theo quy định của qui định, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định. 

Thực tế hiện giờ, trên cả nước có tới hàng ngàn công trình treo, riêng Hà Nội có 383 dự án, Tp.HCM có 211 công trình chậm trễ triển khai, để hoang hoá. Đa dạng nhà đầu tư đã sẵn sàng nguồn lực để phối thích hợp với chính quyền đẩy với tốc độ cao giai đoạn đô thị hoá, giải cứu những công trình treo gây phung phí hàng chục năm, nhưng sau cuối vẫn bị mắc kẹt ở khâu phóng thích mặt bằng.

Đơn cử như công trình xây dựng nhà ở cán bộ công viên chức đoàn kết bãi đỗ xe tại thị trấn Minh Khai, huyện Bắc Trong khoảng Liêm, Thủ đô do Công ty Cổ lỗ phần Tiền Phong khiến nhà đầu tư. Dự án này đã được UBND Tp.Thủ đô chấp thuận chấp hành từ 04 tuần 4/2009, tới tháng 8/2009. Tháng 6/2010, UBND thị xã Từ Liêm đã có lên tiếng sẽ thu hồi đất. 

Các quyết định xây đắp Hội đồng bồi hoàn, hỗ trợ và tái định cư để phục vụ dự án; phê thông qua phương thức toàn thể và các quyết định thu hồi đất nông nghiệp tại phường Minh Khai. Dĩ nhiên, sau khi công khai cụ thể ý tưởnrg bồi hoàn, hỗ trợ và tái định cư, trong phổ thông năm, một vài cư dân sử dụng đất nằm trong khuôn khổ thi hành dự án không đồng thuận. Nhằm đẩy với tốc độ cao tiến độ của dự án, Tổ chức kinh doanh Cổ phần Tiền Phong đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh và thích hợp đồng uỷ quyền cho Công ty Cổ lỗ phần BIC vietnam thi hành công trình.

Để phối thích hợp với chính quyền địa phương trong công tác giải phóng mặt bằng công trình, BIC Việt Nam đã nghiên cứu, bằng vận với các dự án thực hiện theo cơ chế thỏa thuận và đã báo cáo UBND quận Bắc Từ Liêm để thực hiện hỗ trợ bổ sung thêm trên 500 ngàn đồng/1m2 đất cho các hộ gia đình, cao hơn số đông so với phương thức phóng thích mặt bằng.

Cho nên đã có trên 50% số hộ gia đình tới nhận tiền bồi thường phóng thích mặt bằng và bàn giao đất cho công trình. Dĩ nhiên, số hộ dân còn lại vẫn yên cầu mức bồi hoàn quá cao so với sườn chỉ dẫn của Nhà nước, mặc dầu nhiều trường hợp để lâu năm không canh tác, không có hộ khẩu tại địa phương, tậu đi bán lại phổ quát lần trái luật pháp của quy định.

Bảo đảm phối hợp lợi ích ba bên

Nói về thực trạng trên, ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch Tổ chức Kosy nhìn nhận: hiện có vài dự án khi bắt đầu bồi hoàn chạm chán phải đầy đủ trở ngại do không ký hợp đồng được với một phòng ban cư dân, nên công trình kéo dài, chậm chạp tiến độ, gây thiệt thòi cho chủ đầu tư.

Vì vậy theo ông Cường, đối với việc phóng thích mặt bằng khi dự án bồi thường đạt tối thiểu 70%, thì 30% còn lại nếu như không đề bù được thì có thể khắc phục theo 2 phương thức. Đó là Nhà nước can thiệp để bắt đầu giải phóng mặt bằng cho chủ đầu tư hoặc chuẩn y nhà đầu tư được khởi kiện ra tòa để tiến hành phóng thích mặt bằng. 

Ông Nguyễn È Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, công trình bị chậm khai triển sẽ dẫn tới tình trạng không nộp được tiền sử dụng đất và không xuất hiện bằng tinh khiết để xây cất. Thời kỳ giải phóng mặt bằng thường có phổ quát khoản chi tiêu nảy sinh như giá đất tăng, các loại thuế, các khoản ngừa và có thể kéo dài trong phổ thông năm chưa dứt.

Ông Nguyễn Trằn Nam nghĩ là, phía chính quyền, ban giải phóng mặt bằng cần có tư duy tôn trọng, hội thoại trên cơ sở vật chất giải quyết nhu cầu của cư dân trong phạm vi quy định cho phép bên cạnh việc khắc phục hài hoà ích lợi của Nhà nước – đơn vị - cư dân. Công việc tuyên truyền cần khiến tốt để giảng nghĩa rõ những chủ trương chế độ và hành động của chính quyền. 

Người địa phương cũng nên có tư duy tìm hiểu luật sư, đơn vị giải đáp về ngưỡng điều đình có thể đạt được để có quyết định và thoả thuận hợp lý. Người địa phương có đất trong phạm vi chỉ giới thu hồi cũng cần có nhận thức: chẳng phải cứ muốn giá nào là được đáp ứng giá đó.

Người dân cũng phải hiểu kỹ về những qui định pháp luật về giá bán bồi thường, hỗ trợ bồi thường và tái định cư theo khuông Nhà nước áp dụng công khai. Việc khắc phục hài hoà lợi ích khi phóng thích mặt bằng cũng giúp cư dân sau di dời nhanh chóng bất biến cuộc sống và hạn nhạo báng tối đa những hành động quá khích sai luật dẫn đến hậu quả đáng tiếc.


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548