Nam Long lên kế hoạch ứng phó với bong bóng bất động sản - VnExpress Kinh Doanh

Bên lề buổi gặp mặt các chủ đầu tư chuyên viên phân tích sau thời điểm chấm dứt quý II, Chủ tịch HĐQT Công ty cũ rích phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG), Nguyễn Xuân Quang quẻ thừa nhận những quan ngại về bong bóng BĐS là có thật.

Chủ tịch NLG cho biết, 3 ẩn số có thể ảnh hưởng mạnh mẽ nhất tới hoạt động mua bán bất động sản bây giờ gồm có: diễn biến kinh tế vĩ mô và các chế độ, pháp lý trực tiếp can hệ đến tài chính - BĐS; chiến tranh thương mại và nhân tố địa chính trị; sau cùng là hệ quả của những cơn sốt đất khó khăn lường. Trên thực tiễn các dấu hiệu giảm tốc đã diễn ra trong quý II và còn quá sớm để đưa ra dự báo sáng sủa về tình tiết sắp tới của thị trường địa ốc.

Dĩ nhiên, ông Quang đãng nghĩ là, Nam Long đang có sự chuẩn bị tốt cho giai đoạn tạo ra bền vững sắp tới và hoàn toàn có thể yên tâm về hàng rào phòng thủ 3 boong ke nếu bong bóng BĐS vỡ lẽ.

Hàng phòng thủ thứ nhất: ưu tiên phát hành dòng vật phẩm nhà đất vừa túi tiền. Định nghĩa vừa túi tiền này không hề là nhà giá siêu rẻ mà được mở rộng hơn so với trước đó. Thị phần này không nằm dưới đáy kim tự tháp mà là khoảng giữa khi mà phần đỉnh kim tự tháp là nhà cao cấp và hạng sang.

Phần giữa kim tự tháp này là phân khúc nhà đất trung bình khá, có luôn tiện ích hoàn toản, kết nối cơ sở vật chất hoàn chỉnh và chất lượng xây đắp cao, giá niêm yết vừa với sức sắm (nằm trong tài năng chi trả của khách hàn). Đây là phân khúc có kĩ năng xuyên thủng thị trường nếu như kịch bản đóng băng hay vỡ vạc bong bóng xảy ra.

Một dự án nhà vừa túi tiền của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long ở phía Tây Sài Gòn. Ảnh: N.L

Một dự án nhà vừa túi tiền của Công ty cũ rích phần đầu tư Nam Long ở phía Tây Sài Gòn. Ảnh: N.L

Hàng phòng vệ thứ nhị: chuẩn bị dòng tiền mặt nghìn tỷ và sử dụng triệt để vốn rẻ của công ty đối tác nước ngoài. Lượng tiền mặt của đơn vị tính đến ngày 30/6 đạt 2.631 tỷ đồng. Ví như trừ đi nợ mượn, Nam Long có lượng tiền mặt ròng đạt 1.104 tỷ đồng. Tỷ trọng nợ/vốn chủ chiếm hữu chỉ 35%. Ông Quang bình chọn đây là một điểm hăng hái trong yếu tố kiện không gian lợi nhuận suất có đa dạng cô động, công ti có thể chủ động được nguồn tiền mở mang quỹ đất, làm dự án mà hạn nhạo báng đi vay.

Chủ toạ NLG cho nhân thức với hoạt động mua bán BĐS đang có giá cao như hiện nay, lượng tiền mặt của Nam Long chưa phải quá phổ thông hay dôi thừa nhưng đây là một ưu thế cố định để phòng ngự khi thị trường có cô động mạnh hoặc thay đổi đột nhiên ngột. Thêm tham gia đó, nguồn tiền trong khoảng đối tác Nhật Bản, Keppel Land và phổ biến nguồn khác đang khá dồi dào, đã cung cấp công ty hầu hết vì đây đều là những dòng vốn rẻ.

Hàng phòng thủ thứ ba: ngày càng tăng nguồn thu trong khoảng bất động sản thương nghiệp cho thuê tại chính những công trình đã bán hàng. Theo định giá của tổ chức, trị giá bất động sản cho thuê của công ti ở dạng sẵn sàng hoạt động được định giá 100 triệu đô la Mỹ. Rộng rãi đối tác làm ăn nước ngoài tiếp cận công ti rất ưa thích loại hình BĐS thương nghiệp này. Dự định công ti sẽ đưa tham gia khai thác bất động sản thương mại nhằm đem đến dòng tiền bất biến trong thời gian đến.

Theo ông Quang đãng, với 3 hàng phòng ngự này, tổ chức kinh doanh đa số bước vào quỹ đạo sản xuất định hình, đủ sức đề kháng lại những cuộc khủng hoảng bất động sản trong thời gian tới. Mặt khác, quỹ đất sạch sẽ hiện tại của doanh nghiệp cũng đủ đáp ứng cho nhu cầu kinh doanh trong 5 năm tới nên giảm được áp lực trong khoảng những cơn sốt đất.

Trong 6 bốn tuần đầu năm, NLG đạt doanh thu thuần 1.410 tỷ đồng, lãi sau thuế công ty mẹ 215 tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 24% so với ý tưởnrg đề ra. Thu nhập từ bán item tăng 220%, công ti thi hành bàn giao 822 sản phẩm gồm 543 căn hộ, 92 nhà liền thổ, 187 đất nền. Trong cơ cấu doanh thu, nhà phố/biệt thự chiếm giữ tỷ trọng cao nhất, đạt 41%; sau đó tới căn hộ chiếm hữu 34%. Còn lại, doanh thu đóng góp trong khoảng đất nền và các loại hình khác.

Vũ Lê


Tham khảo thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548