Nhận mặt xu hướng của bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019

Căn hộ nghỉ dưỡng khó khăn nhau bằng lãi cam đoan đã không còn sức lôi cuốn đối với khách hàng nhà khi phổ biến khách hàng tìm BĐS nghỉ ngơi ăn sự cay đắng vì có chủ đầu tư chạy đua chắc chắn lợi nhuận nhưng thất hứa. Hiểu được yếu tố đó, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã đi theo thiên hướng trái lại không cam kết lãi, bán BĐS ở trị giá thực.

Hết thời cam kết lãi?

Trong một nhị năm quay về đây sinh ra la liệt các quảng cáo chào mời mua BĐS nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê với nhà đầu tư cam đoan trả lãi đến 12-15%/năm. Mức lợi nhuận này cao hơn gấp đôi mức lợi nhuận suất ngân hàng hiện tại.

Hết thời gian cam kết, có chủ đầu tư còn đưa ra công thức chia lãi bỏ ra đến 85-90% cho đối tượng mua hàng. Thậm chí, có nhà đầu tư còn mạnh bạo cam kết sắm lại bất động sản với giá không thấp hơn giá đầu cơ ban sơ.

Tỷ lệ chia lãi với khách hàng nhận tới 90% và tổ chức kinh doanh điều hành 10% nghe thật hấp dẫn. Nhưng nên nhớ đây là chia lãi, vấn đề đó có nghĩa chỉ được chia khi hoạt động của dự án có lãi sau khi trừ hết các loại chi tiêu.

Chưa hết, theo tính toán của các nhà điều hành khách sạn, chi phí vận hành cho thuê một dự án căn hộ nơi nghỉ ngơi không dưới 35% doanh thu nếu công suất lấp đầy đạt khoảng 60%. Với những công trình ở địa điểm xa trung tâm, khác lạ là các khu ngao du khai thác theo mùa thì thu đủ bù chi đã là may mắn, thì lấy nguồn thu nhập nào để chấp hành các chắc chắn.

Thực trạng loàn chắc chắn lãi tại vietnam đã từng khiến cho ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital Corporation phải thốt lên tại Diễn đàn BĐS Du lịch biển vietnam 2018 rằng, cam đoan lợi nhuận đầu cơ condotel lên đến 8-12% là không tưởng, không khách hàng nào trên trái đất dám đưa ra cam đoan tương tự.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS vietnam cũng từng thừa nhận rằng hiện giá sàn của sản phẩm nghỉ ngơi hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 - 50 triệu tiền việt/m2 thậm chí có những công trình có giá trên 70 triệu đồng/m2. Ở tầm giá cao này chủ đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Hình thành những xu hướng mới

Hoạt động mua bán bất động sản nghỉ ngơi cũng bởi vậy mà trầm lắng trong suốt thời kỳ từ cuối 2017-2018. Dĩ nhiên, đến quý 4/2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lại khởi đầu tấp nập quay về với sự hiện ra của những khuynh hướng mới.

Đầu tiên phải kể tới là xu hướng không cam kết lãi, đưa bất động sản về giá trị thực. Tiêu biểu nhất là công trình Goldsand Hill Villas tại Mũi Né - Phan Thiết vừa được công bố hồi đầu tháng 11.

Được biết, khi quyết định không tham gia vào cuộc đua cam đoan lợi nhuận như phần nhiều các dự án các dự án nghỉ dưỡng, các đơn vị phân phối công trình Goldsand Hill Villa khá quan ngại về kĩ năng tiêu thụ của công trình này.

Tất nhiên, đại diện nhà đầu tư Lộc Tú đã khẳng định: "Cam kết lãi có thể sẽ thú vị chủ đầu tư. Nhưng gốc rễ để tạo ra lợi nhuận đó mới nên là yếu tố mà chủ đầu tư nên dồn vào một chỗ nhìn nhận. Nếu như cam đoan lãi là quả ngọt, thì căn cơ tạo nên lãi mới là cỗi rễ, gốc rễ có chắc, có thực thì quả mới sai, mới ngọt. Gốc rễ không bền thì dễ đổ gục trước mưa gió, sóng gió".

Cũng theo vị này, Goldsand Hill Villa được sản xuất dựa trên những giá trị thực: sở hữu thực, giá tiền thực, buôn bán thực. Chính những giá trị này là nền tảng biến công trình thành một kênh đầu cơ an toàn với mức sinh lợi bền vững.

Được biết, khách tìm gần villas nghỉ dưỡng Goldsand Hill Villa sẽ được cấp sổ chiếm hữu vĩnh viễn. Mỗi căn biệt thự tại Goldsand Hill Villa có giá đầu tư khoảng 1,6 - 2 tỷ, chỉ bằng 1 căn condotel 1 phòng ngủ 35m2 tại Nha Trang, Đà Nẵng hay một căn hộ 30m2 tại Thủ đô hay Tp.HCM.

Trước Goldsand Hill Villa, thiên hướng không cam đoan lãi đưa bất động sản về giá trị thực cũng đã được một vài chủ đầu tư áp dụng. Có thể kể đến như Công ti Cũ kĩ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang - nhà đầu tư công trình The Arena Cam Nhóc tại Khánh Hòa hay dự án Hometel Dragon Fairy tại 89 È cổ Phú, Nha Trang do tổ chức kinh doanh TNHH Cao Ốc 89 khiến chủ đầu tư…

Theo các chủ đầu tư này, việc không chắc chắn lợi nhuận lại là một trong những ưu thế hút khách của công trình bởi chi phí không bị đẩy lên quá cao để bù tham gia phần cam kết lãi. Hơn thế nữa, ở những dự án không cam đoan lợi nhuận, chủ đầu tư không bắt buộc người dùng phải ủy thác lại quyền buôn bán căn hộ cho doanh nghiệp điều hành đứng ra khai thác cho thuê.

Bởi vậy, chủ chiếm hữu căn hộ sẽ toàn quyền lựa chọn phương thức sử dụng đối với của nả mà bản thân đã chi tiền ra tậu, có thể là để phục vụ ý định nghỉ dưỡng của cả mái ấm hay tự tìm kiếm khách du lịch cho thuê hoặc ủy thác cho chủ đầu tư kinh doanh và phân chia lợi nhuận.

Một thiên hướng thứ hai trên hoạt động mua bán bất động sản nghỉ ngơi hiện thời là việc các chủ đầu tư đổ tiền vào thị phần vi la, villas nghỉ ngơi ở những vùng đất mới có giá chỉ bằng 1 căn hộ codotel ở các thị trường lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Anh È Quốc Huy, một nhà đầu tư tới từ Thủ đô cho biết, trong khi pháp lý condotel chưa rõ ràng thì các dự án biệt thự nghỉ ngơi có pháp lý chiếm hữu dài lâu đang tạo sức hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Khác biệt là đối với những công trình thuộc những miền đất mới, chi phí công bố ban đầu khá thấp chỉ từ 2-4 tỷ/căn trong khi dư địa tăng giá còn đa dạng. Đây là kênh đầu cơ khá hấp dẫn trong bối cảnh bình thường cư bão hòa, căn hộ nghỉ dưỡng khởi đầu ở quá trình thoái trào.

Có thể nói, sự lặng ắng của hoạt động mua bán BĐS nghỉ ngơi trong suốt 1 năm qua là quãng nghỉ để cả tổ chức phát hành công trình lẫn chủ đầu tư nhìn lại phương hướng chính xác.

Để rồi thời gian cuối năm 2018 được xem là quá trình bứt phá khỏe mạnh của những thiên hướng mới được dự đoán sẽ trở thành khuynh hướng tạo ra vượt bậc trong năm 2019.

Theo bình chọn của các chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019 sẽ bứt phá khỏe khoắn tại những vùng đất mới cùng với những công trình đem lại trị giá thực cho chủ đầu tư.


Xem tại: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548