Những xu hướng mới trên thị trường bất động sản năm 2019

Bất động sản công nghiệp "lên ngôi"?

Ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành Công ti Jones Lang LaSalle Việt Nam, cho biết chu kỳ phát triển của hoạt động mua bán BĐS đã thay đổi phần nhiều so với chu kì trước. Lần này, thị trường phát hành nhiều phân khúc hơn, thú vị sự ân cần của các nhà đầu tư. Trước đây, chúng ta chỉ nhắc đến thị trường nhà ở đơn thuần, nhưng hiện nay thị trường văn phòng, bán từng cái cũng hoạt động rất tốt.

Trong khi, lượng du khách quốc tế đến Việt Nam càng ngày càng phổ thông khiến cho hoạt động mua bán ngao du tạo ra. Thương nghiệp điện tử, mảng chế biến mở mang khiến cho thị trường logistics hay khu công nghiệp cũng tạo ra. Các lĩnh vực trong đầu cơ bất động sản khá đa dạng, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có rộng rãi chọn lựa hơn.

Còn theo Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ toạ Hiệp Hội Bất động sản vietnam, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ tạo ra với nguồn cung dồi dào, tập trung vào các công trình lớn. Những thị trấn thu gầy với dịch vụ toàn vẹn, cơ sở đồng bộ như dự án của Vingroup sẽ là xu chỉ dẫn dắt thị trường.

"Các dự án bé nhỏ lẻ ở khu vực khác rất khó khăn cạnh tranh với những công trình lớn đồng bộ. Nhưng chúng tôi đánh giá cao các dự án như vậy vì đó là xu hướng tất yếu để thành phố gọn ghẽ hơn. Do nguồn cung dồi dào, vì thế chúng tôi đánh giá, sang năm 2019 bất động sản sẽ không có kĩ năng tăng giá chợt biến, thị trường bình ổn. Cơ cấu hàng hóa sẽ thích hợp với kĩ năng của hoạt động mua bán, nhất là nhà ở năm 2019 sẽ thích hợp với kỹ năng chi trả của người địa phương", ông Hà cho biết thêm.

Cũng theo vị này, trong năm 2019, thị phần bất động sản công nghiệp sẽ khác biệt phát hành. Đây là làn sóng mới tại vn, việc sản xuất các khu công nghệ theo đó cũng phải đồng bộ hơn để hấp dẫn chủ đầu tư nước ngoài, các nhà đầu tư cũng phải quan tâm tới nhà ở thương nghiệp để phục vụ các khu công nghiệp. "Chúng tôi bình chọn đây sẽ là một trong những phân khúc thị trường còn phổ quát dư địa sản xuất", ông Hà kết luận.

Cùng quan điểm này, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đánh giá rằng BĐS công nghệ, bất động sản thương mại là yếu tố mới, triển vọng rất lớn trong năm 2019 sắp đến.

Lý giải về quan điểm này, ông Võ cho biết chiến tranh thương mại Mỹ - Trung có thể chính là cơ hội tuyệt vời cho Việt Nam. Vấn đề chúng ta phải khiến cho là thu hút các chủ đầu tư nước ngoài thay vì để họ đến TQuốc hay các nước khác. Bởi thế, chúng ta cần phải sẵn sàng đạt yêu cầu để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vietnam.

Hoạt động mua bán nhà phố thương mại đang rất lớn

Nhận định về các khuynh hướng của thị trường sắp tới, ở góc độ một chủ đầu tư, bà Hương Nguyễn, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, đưa ra dự báo cho thấy xu hướng khách hàng lựa chọn phân khúc căn hộ trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện nghi, môi trường sống xanh thân thiện, thoáng đãng tăng mạnh hơn. Thứ nhì là các dự án ven sông, hoặc có hồ nhân tạo được dành đầu tiên tìm hiểu. Thứ ba là các căn hộ 2 phòng ngủ, có diện tích cu lì hợp từ 55 – 78m2, được bố trí môi trường mở, hiện đại.

Đối với phân khúc shophouse, phần đông các dự án BĐS, tỷ lệ nhà phố thương mại khá khan hiếm từ khoảng 2 – 5% dự án. Các nhà phố thương mại thường được nhà đầu tư đặt tham gia địa điểm đắc địa của dự án. Thêm vào đó, vật phẩm này chiếm hữu hầu hết ưu thế nổi trội, tích thích hợp phổ thông chức năng, khai thác cho thuê hiệu quả. Trong năm qua và những năm tới, tiềm năng sản xuất của thị trường shophouse rất lớn.

"Theo tôi thấy, item nhà phố thương mại sẽ có biên độ sinh lời rất tích cực. Đối với các công trình chủ đầu tư uy tín, dự án chất lượng thì biên độ sinh lời còn cao hơn nữa. Trong năm 2018, thị trường chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung shophouse chất lượng trên thị trường. Trong năm 2019, tiếp tục sự thiếu hụt về nguồn cung shophouse. Dự đoán phân khúc này vẫn được săn đón và dự kiến giá shophouse sẽ tăng trong năm tiếp theo", bà Hương phân tách.

Đối tượng mua hàng nên bỏ tiền vào đâu?

Về thời cơ đầu tư bất động sản thuộc các thức giấc giáp ranh TP.HCM trong năm 2019, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho nhân thức cùng với sự tạo ra cơ sở vật chất liên vùng càng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được xem như vùng ngoại ô của TP.HCM. Cơ hội đầu tư về những địa bàn này tuy khá rộng rãi nhưng còn dựa vào tham gia kế hoạch phát triển các dự án cơ sở giao thông trong tương lai, khác biệt là các quy hoạch các ga metro.

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Thiên Minh Group, cũng cho biết các thành phố bao quanh khu vực TP.HCM trong những năm qua rất được thân mật. Thuận tiện đầu tiên vì là đây là hoạt động mua bán mới nổi, chưa được rộng rãi chủ đầu tư chú ý. Bên cạnh hệ thống hạ tầng liên lạc gắn kết liên vùng đang được đầu tư khép bí mật. Trong năm 2019, phổ thông chủ đầu tư sẽ đưa ra hoạt động mua bán các công trình tại khu vực vùng ven và đây là điểm nhấn trong hoạt động mua bán BĐS khu vực phía Nam.

Đồng ý với những phản hồi trên, ông Nguyễn Hoài Sơn, Giám đốc kinh doanh bất động sản Gamigroup, nghĩ là mật độ dân số sẽ quyết định tới giá của bất động sản. Các nhà đầu tư nên hướng đến những địa phương sẽ có đông dân trong tương lai, kết nối giao thông tốt. Ví như các chủ đầu tư kỳ vọng sinh lời cao thì phải ưng ý rủi ro do đầu tư ở khu vực đó trong phổ quát năm mà chưa chắc giá đã lên. Còn nếu nhà đầu tư thân mật hệ số sinh lời thấp thì có thể đầu tư căn hộ dạng officetel, căn hộ 1 – 2 phòng ngủ cho thuê để bình ổn hơn.

"Trong 2 năm đến, hoạt động mua bán nhà đất sẽ là kênh đầu cơ được nhiều người vồ cập. Tất nhiên, trước khi đầu tư chúng ta cần mày mò kỹ về thị trường để hiểu rõ hơn về công trình, năng lực đầu cơ. "Địa điểm, vị trí và vị trí" vẫn sẽ là yếu tố quan trọng để xác định được giá bán. Đồng thời, những công trình có hạ tầng cơ sở thuận tiện với những tuyến các con phố mới, cao tốc, metro… sẽ được nhiều người nhiệt tình ", ông Stephen Wyatt nhận định.

Ông Trằn Khánh Quang, Giám đốc điều hành Công ti cổ phần đầu tư bất động sản Việt An Hòa, đánh giá thị trường BĐS vietnam 2019 vẫn lớn mạnh tốt, trong đó phân khúc đất nền sẽ tiếp tục được thân mật đầu cơ. Phú Quốc sẽ là thị trường tiềm năng vào quý 2/2019 khi giá đất các tỉnh hiện giờ đạt giá khá cao.

Theo ông Quang quẻ, trong năm tới, phổ thông công trình condotel đi tham gia hoạt động sẽ gây sức ép rất lớn cho các chủ đầu tư vì có cam kết lợi nhuận về khai thác. Những căn hộ giá dưới 1,5 tỉ đồng sẽ tiếp tục được tiêu thụ tốt và dịch chuyển qua các khu vực như Bình Chánh, Bình Tân hấp dẫn được chủ đầu tư mới.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548