Thông thường cư cũ hết niên hạn: Nỗi sợ hãi đô thị | MuaBanNhaDat

Bình thường cư cũ hết niên hạn: Nỗi sợ hãi của các đô thị

Bà Lê Thị Hoa, một cán bộ nghỉ hưu năm nay đã ngoài 70 tuổi - là cái tuổi đáng ra phải được hưởng thụ cuộc sống thanh nhàn, đến giờ vẫn còn phải phập phồng sống sợ hãi trong khu tập thể cũ ở phường Láng Hạ (Hà Nội) không nhân thức đến bao giờ mới được làm mới.

Nơi bà Hoa sinh sống, các dãy nhà năm tầng đã nhất loạt xuống cấp. Trằn nhà và tường đã bong tróc, nứt toác từng mảng. Một 04 tuần đôi ba lần lại nghe có mái ấm bị vỡ tuyến phố ống nước do tòa nhà đã xây dựng từ quá lâu, mọi thứ đã hết niên hạn sử dụng.

Chuyển tới đây trong khoảng cuối những năm 70, đến nay, nhì người con của bà Hòa đã lập mái ấm, cuộc sống đông đúc, chật hẹp khiến cho căn nhà cộng đồng cũ trở nên quá vận chuyển. Mỗi khi mưa lớn, tường ngấm nước mưa khiến ẩm thấp cả căn nhà. Nước trong khoảng cống rãnh trào ngược tham gia khu dân cư, khiến gia đình bà Hoa cùng các hộ dân nơi đây sống rất buồn bã.

Nhân tố kiện sống bị xuống cấp là vậy, nhưng khi được hỏi nguyên do mái nhà không chuyển sang nơi khác để sống, bà Hoa xua tay cười: “Giờ đi đâu được, công trình ở thủ đô vốn đắt đỏ, mái ấm lại chỉ là khu vui chơi chức bình thường. Gần đây phố cũng trình bày nhà đầu tư tới họp với cư dân để cải tạo dự án nhưng vì giá tiền đền bù do nhà đầu tư mới đưa ra thấp quá nên người địa phương trong khu chưa đồng thuận. Thôi thì cứ khắc phục sống ngày nào hay ngày đó. Tôi tuổi này rồi, cũng chẳng biết có chờ được tới ngày khu nhà này được làm mới xây mới nữa hay không”.

gs. dang hung vo de xuat de chu dau tu danh sap chung cu cu

Không chỉ mái nhà bà Hoa, theo thống kê sơ bộ, cả nước vn hiện có khoảng 2.500 nhà thông thường cư cũ hết niên hạn, bị hư hỏng và xuống cấp trầm trọng. Riêng Thủ đô hiện có trên 1.500 bình thường cư cũ hết niên hạn có quy mô trong khoảng 2-5 tầng, nhiều phần được xây dựng trong khoảng năm 1960 tới cuối những năm 1980.

Do đều được xây dựng phương pháp đây một vài chục năm nên các tầm thường cư này hiện đã hết niên hạn sử dụng, nguy cơ xảy ra sự cố rất lớn. Đáng để ý, trong số 2.500 nhà tầm thường cư cũ của cả nước, có khoảng 600 nhà đang trong hiện trạng cần cải tạo và sửa chữa gấp.

Tất nhiên, đến nay công việc này số đông vẫn “giậm chân tại chỗ” do có rộng rãi vướng bận rộn trong công đoạn thi hành. Đối với 6 nhà chung cư thuộc loại nguy hiểm tại Hà Nội, hiện mới có 3 thông thường cư là có chủ đầu tư nhập cuộc xây đắp, trong đó 2 nhà nguy hại cấp D sắp sửa kết thúc. Còn 4 nhà chung cư cấp D trên địa bàn quận Ba Đình vẫn chưa khai triển được vì chưa có sự đồng thuận của người địa phương.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ toạ HĐQT Công ty Cổ lỗ phần Reenco Sông Hồng nghĩ rằng, với việc cải tạo thông thường cư cũ hết niên hạn dùng, khiến sao mà để cả công ty có lãi và cư dân cũng hữu ích, được thỏa mãn yếu tố kiện là vấn đề rất quan trọng. Trong khi đó, số đông các công trình làm mới bây chừ khi bồi hoàn cho người dân vẫn chưa đảm bảo được điều này.

gs. dang hung vo de xuat de chu dau tu danh sap chung cu cu

Tán thành với quan niệm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ toạ Công ty BĐS Hanhud cũng nghĩ rằng, cái không dễ dàng hiện thời đối với việc làm mới phổ biến cư cũ hết niên hạn là làm thế nào để đáp ứng được bài toán lợi ích giữa doanh nghiệp thực hiện và người địa phương. Đây cũng là khó khăn tồn tại trong thời điểm gần đây, khiến cho hoạt động làm mới phổ biến cư cũ hết niên hạn vẫn không tiến triển được bao nhiêu.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, mấu chốt trong việc cải tạo tầm thường cư cũ ở vietnam là do Quyết nghị 34/2007/NQ-CP, Nghị định 101/2015/NĐ-CP sau 10 năm thực hiện vẫn chưa đi tham gia thực tại và tồn tại rộng rãi hạn dè bỉu. Theo đó, Nghị định 101 có đưa ra chế độ dân cư đồng thuận chọn chủ đầu tư.

Dĩ nhiên, việc lựa chọn chủ đầu tư đích thực ko phải nhân tố quan trọng, lựa chọn phương án cải tạo mới là điểm căn bản. Việc này đụng chạm đến lợi ích của Nhà nước, chủ đầu tư và cư dân sinh sống. “Không đáp ứng được bản chất vấn đề đó thì sẽ không giải quyết được yếu tố phổ biến cư cũ hết niên hạn”, ông Võ cho nhân thức.

Mặt khác, bây chừ chế độ đồng thuận cộng đồng chưa được thực hiện nay Việt Nam. Nghị định 84/2013/NĐ-CP của Chính phủ đã sửa đổi, chuẩn y áp dụng cơ chế này trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Đương nhiên, chủ đầu tư lại không thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất mà xin thi hành chế độ thỏa thuận.

“Bởi vậy, tự ta đang làm cho khó khăn ta trong phương thức khắc phục phổ biến cư cũ hết niên hạn. Điều quan trọng nhất cần kiến nghị cơ chế 70% đồng thuận theo cách thức đã được bàn bạc kỹ lưỡng, nếu như không chấp nhận đồng thuận theo ý kiến đồng đội sẽ không đáp ứng được nhân tố”, ông Võ cho hay.

Làm sao để "đơn vị có lời, người dân bổ ích"?

Biện pháp cho việc cải tạo chung cư cũ hết niên hạn, ông Nguyễn Văn Đính yêu cầu, Nhà nước cần có cách thức, chính sách kết hợp ích lợi giữa doanh nghiệp và cư dân. Để khiến được yếu tố này, theo ông Đính cần giao quyền cho UBND Hà Nội chủ động trong việc thi hành cải tạo phổ biến cư cũ hết niên hạn dưới sự giám sát, kiểm tra của các ngành cao hơn như Chính phủ.

gs. dang hung vo de xuat de chu dau tu danh sap chung cu cu

GS. Đặng Hùng Võ: “Thông thường cư cũ hết niên hạn, nhà đầu tư có thể tiến công sập nhà và xây mới”

song song, phải khiến cho lại các bản quy hoạch, khác lạ là các quy hoạch cụ thể về làm mới chung cư cũ, đảm bảo quy hoạch này phải thích hợp với quy hoạch bình thường tại khu vực đó. Dựa trên cơ sở vật chất đó, đơn vị có thể tiến hành làm mới phổ biến cư cũ luôn thay vì phải tiếp tục phải xin quy hoạch.

Còn theo ông Hoàng Minh Sơn, thây mặt công ty Phương Bắc cho rằng, để làm mới phổ biến cư cũ hết niên hạn, việc cần khiến cho là xây đắp lịch trình làm mới và tiến hành phân loại tầm thường cư, cái nào cần khiến trước cần khiến sau. Tiếp theo cần có sự phối hợp ba bên là người dân - nhà đầu tư - chính quyền. Hiện giờ, theo ông Sơn, vài nơi vẫn chưa nhận được sự đồng thuận của cư dân, tác động tiến độ làm mới của nhà đầu tư. Vì thế, các cơ quan có thẩm quyền cần tăng mạnh cách tân thủ tục pháp lý, giúp nhà đầu tư triển khai với tốc độ cao công trình cải tạo.

Vài khu bình thường cư cũ hết niên hạn, chưa thể xây dựng mới thì có thể dùng cách thức tu sửa, bảo trì, bảo dưỡng để bảo đảm tính bình yên cho người dân, tính thẩm mỹ cho thành phố. Ông Sơn cho nhân thức, có một số chủ đầu tư Nhật khi đến Việt Nam đã nêu ý tưởng trùng tu lại các khu bình thường cư cũ hết niên hạn khi yếu tố kiện xây mới chưa chuẩn y.

Về dài lâu, dưới tầm nhìn kinh nghiệm trong khoảng nước ngoài đối với câu chuyện cải tạo phổ biến cư cũ hết niên hạn, GS. Đặng Hùng Võ nghĩ rằng, Nhà nước nên nhanh chóng có pháp luật quyền sử dụng đất có thời hạn. Khi hết niên hạn dùng, nhà đầu tư được quyền đến cải tạo lại và bán chung cư mới.

Đây là cơ hội tốt để hạ thấp giá nhà chung cư, tạo điều kiện cho kỹ năng tiếp cận nhà chung cư của người dân được tốt hơn do chi tiêu đất đai khá rẻ. Bên cạnh đó, khi dự án đến niên hạn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tiến công sập nhà và xây nhà mới, ông Võ đánh giá.

gs. dang hung vo de xuat de chu dau tu danh sap chung cu cu

TP.HCM chợt ngột dừng quyết định thu hồi khu đất tiến thưởng Lê Duẩn

Cách đây không lâu, UBND TP.HCM vừa ban hành hình định hủy bỏ thu hồi khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn, căn cứ theo bắt buộc của tổ chức Cảnh sát khảo sát, Bộ Công An.>>>Xem cụ thể
gs. dang hung vo de xuat de chu dau tu danh sap chung cu cu

Thực hư số người China tậu nhà vietnam

CBRE Việt Nam vừa mới đây đã đưa ra số liệu về tỷ trọng người Trung Quốc sắm nhà ở Việt Nam tăng bỗng biến trong năm 2018. Dĩ nhiên, cũng có nhiều quan niệm trái chiều nghĩ là con số này rất khó để kiểm chứng.>>>Xem cụ thể
gs. dang hung vo de xuat de chu dau tu danh sap chung cu cu

Thành phố Hồ Chí Minh: Tỷ trọng người China sắm nhà tăng bỗng biến

Trong 3 quý đầu năm 2018, người mua Trung Quốc dẫn đầu thị trường người nước ngoài sắm nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh. Được nhân thức, lúc trước không lâu quốc gia này không nằm trong 5 địa điểm đầu tiên.>>>Xem cụ thể

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548