TP.HCM: Giá nhà hẻm tăng cường hơn nhà mặt phường | MuaBanNhaDat

Nghịch lý của giá nhà hẻm và nhà mặt phường

Giới đầu tư nhà lẻ thường chuộng các căn nhà tọa lạc tại các mặt tiền con đường lớn vì ý kiến, nhà mặt tiền sẽ có tài năng tăng giá cao, dễ cho thuê kinh doanh, ra hàng tốt. Dĩ nhiên, thực tiễn các item này đang có sức tiêu thụ không cao và biên độ tăng giá không bằng loại hình nhà lẻ tọa lạc trong các con đường nội khu, hẻm xe hơi thông ra tuyến đường lớn.

Chị Huỳnh Phương Thảo, một chủ đầu tư sống tại Tân Phú san sẻ, cuối năm 2016, chị sắm một căn nhà thị trấn quy mô 6x20m tọa lạc ngay mặt tiền trục đường u Cơ (Tân Bình) có giá rao bán 10 tỷ đồng. Hiện tại, căn nhà của chị đang được các công ty môi giới định giá tầm 20 tỷ đồng. Sau 2 năm, giá căn này đã tăng 100% so với trước đây. Đương nhiên chị Thảo cho nhân thức cùng trên khu vực này, một căn nhà thị trấn diện tích 6x25m trong hẻm xe hơi tuyến phố Trằn Văn Quang đãng bí quyết Âu Cơ 150m đang rao bán với giá 14 tỷ đồng. Cùng thời gian 2016, căn này từng được sang tay với giá chỉ 4 tỷ đồng và cho tới nay, gia chủ gần như thường phải xây sửa gì. Tương tự cũng sau 2 năm, giá nhà hẻm đã tăng 250% so với giá gốc dù vị trí không đẹp bằng khu vực mặt tiền trục đường.

tp.hcm gia nha hem tang manh hon nha mat pho

Nhà phường mặt tiền tuyến phố có biên độ tăng giá thấp hơn giá nhà hẻm.

So với thời điểm 3 năm trước, giả dụ giá nhà lẻ, nhà phường khu vực mặt tiền đường lớn, biên độ tăng tham gia khoảng 60-100% thì giá nhà hẻm liền kề mặt tiền lại có biên độ tăng trong khoảng 100-250%. Tại tuyến đường Nguyễn Sơn (Tân Phú), một căn mặt tiền cấp 4 quy mô 77m2 rao bán giá 11 tỷ đồng. Cách thức đó 300m có căn trong hẻm 2,5m diện tích gần 80m2 vừa chốt bán ngừng với giá 7 tỷ đồng. Theo anh Thuận, môi giới nhà thị trấn khu vực này, bí quyết đây 7 04 tuần căn nhà mặt tiền vẫn còn được chủ nhà rao giá 12,5 tỷ đồng, tuy nhiên bán mãi không được nên mới giảm xuống còn 11 tỷ đồng. Riêng căn nhà hẻm thì đây là lần thứ 2 trong năm chủ nhà tăng giá khi rao bán lại. Lần trước có khách tìm lại giá 6,5 tỷ, giờ lại rao bán giá 7 tỷ đồng vẫn có khách hàng.

Vì sao nhà hẻm “có giá” hơn nhà mặt tiền?

Lý giải khuynh hướng nhà lẻ trong hẻm dễ tăng giá hơn nhà mặt tiền, phổ quát tổ chức kinh doanh trong lĩnh vực này cho nhân thức, giá nhà hẻm thường “mềm” hơn, thích hợp để đầu cơ tậu đi bán lại hay người mua định cư ở thật. Chính bởi vậy, lượng mua bán tìm – bán loại hình này tốt hơn so với nhà mặt phố, vấn đề này đồng nghĩa với việc nhà hẻm bị dân đầu tư sang tay phổ quát hơn. Sau mỗi lần sang tên, giá nhà hẻm bị nhân tố chỉnh tăng cao theo đòi hỏi người bán, thậm chí bị làm giá ảo.

Trái lại so với các địa điểm trong hẻm, giá nhà mặt tiền tuyến phố lớn luôn cao hơn số đông nên rất kén người mua. Dòng sản phẩm này căn bản là dân đầu tư lớn tìm để buôn bán mặt bằng cho thuê hay doanh nghiệp tìm đứt để kinh doanh. Vì vậy nhà phường mặt tiền rất ít được đàm phán sang tên, hơn nữa nguồn hàng cũng không nhiều nên giá ít bị làm ảo. Tuy nhiên, dân đầu cơ lâu năm nghĩ rằng, dù biên độ tăng giá nhà mặt tiền thấp hơn nhưng do giá vốn rất cao, nên chỉ cần tăng 60-80% thì vẫn chiếm được nguồn lợi cao hơn so với đầu tư nhà hẻm.

Riêng với những nhà đầu tư vốn đầu tư vừa phải thì nhà hẻm là lựa chọn tốt vì không cần phải bỏ ra vốn đầu tư phổ biến mà vẫn nhận được lợi nhuận khá tốt. Nhưng nhìn bình thường đầu cơ tham gia nhà phường hiện thời là một bài toán khó khăn cho các chủ đầu tư tư nhân có nguồn vốn không mạnh. Ví như phải đi mượn ngân hàng để đầu cơ - lướt sóng thì nhà đầu tư rất dễ vỡ lẽ trận tình cờ bán được hàng, nhất là trong bối cảnh giá ảo như hiện thời. Trường hợp tậu để ở hoặc đầu cơ bằng nguồn tiền nhàn nhã thì có thể hy vọng trị giá nhà thị trấn tăng khá cao nhưng phải sau một thời gian dài.

tp.hcm gia nha hem tang manh hon nha mat pho

Tình tiết quái lạ tại thị trường căn hộ TPHCM

Theo phổ thông đơn vị bất động sản tại TPHCM, kể trong khoảng sau cuộc khủng hoảng BĐS, chưa năm nào mà hoạt động mua bán căn hộ lại có đa dạng tín hiệu đàm phán khác lại như năm nay.>>>Xem chi tiết
tp.hcm gia nha hem tang manh hon nha mat pho

Khổ như sống trong các khu quy hoạch treo tại Thành phố Hồ Chí Minh

Không được tu sửa, upgrade, có hàng ngàn mét vuông đất vẫn phải đi làm công, là thực trạng mà cư dân trong các khu quy hoạch treo tại TPHCM đang phải chịu.>>>Xem cụ thể
tp.hcm gia nha hem tang manh hon nha mat pho

Bất động sản Long Thành tăng giá theo hạ tầng

Sau khi khai triển dự án phi trường, những dự án tuyến tuyến phố xung quanh cũng sẽ được thi hành. Sự đầu tư cơ sở này làm cho bất động sản Long Thành có đa dạng chuyển biến về mặt bằng giá mới.>>>Xem cụ thể

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548