4 nguyên do bất động sản ven Sài Gòn được dự báo bùng nổ - VnExpress Kinh Doanh

Nhà đất ở rìa TP HCM hoặc thức giấc giáp ranh là vùng trũng, có giá “mềm”, còn dư địa vững mạnh trong 12 04 tuần đến.

Ông Lê Tiến Vũ, Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Buôn bán BĐS Cát Tường, cho biết, năm 2018 cách đây không lâu hoạt động mua bán địa ốc TP HCM ghi kiếm được hiện tượng công ty buôn nhà xã đất nền thắng lớn. Tình tiết này đang tạo nên cú hích cho phân khúc BĐS liền thổ trong năm Kỷ Hợi.

Chuyên gia này dự báo năm 2019 nhà liền thổ, đất nền ở ngoại ô hoặc tỉnh giáp giới thị trấn sẽ là thị phần thu được sự nhiệt tình lớn nhất toàn thị trường địa ốc. Các thị xã, thị xã vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn sẽ có rổ hàng dồi dào hơn, hút đầu cơ nhiều hơn và cơ hội bứt phá cũng mạnh mẽ hơn. Ông Vũ đưa ra 4 nguyên do bất động sản vùng ven vượt lên các thị phần khác, khuấy động thị trường địa ốc Sài Gòn trong 12 tháng tới.

Thứ nhất: quỹ đất Sài Gòn ngày càng ít dần. Kể trong khoảng cuối năm 2018, TP HCM khởi đầu báo cáo ý tưởnrg hạn dè bỉu cấp phép công trình mới, kéo dài đến năm 2020. Kịch bạn dạng này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven. chậm tiến độ là những địa bàn nằm xa trọng tâm thành phố nhưng có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông dễ ợt và quãng tuyến đường di chuyển trở nên thông thoáng, dễ ợt hơn.

Việc hạn giễu cợt cấp phép công trình mới cộng với thực trạng quỹ đất sạch sẽ nội đô ngày càng khan hãn hữu là nguyên nhân chính làm cho nguồn cung đất nền tại TP HCM giảm mạnh. Sự khan hiếm khiến cho thời cơ đầu tư ở nội thành ít dần vì chủ đầu tư chấp thuận chuyển dịch sang địa bàn mới xa hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven hứa hứa hẹn có tỷ trọng hấp thụ cao trong mai sau.

Một dự án đất nền Long An giáp ranh với Sài Gòn. Ảnh: L.H

Một dự án đất nền Long An giáp ranh với Sài Gòn. Ảnh: L.H

Thứ nhị: Giá đất vùng ven còn "mềm", dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn nội đô Sài Gòn, sức khó khăn của đất nền, nhà thị trấn vùng ven còn có đa dạng tiềm năng tăng giá tốt, mang lại tỷ suất sinh lời tốt hơn so với các phân khúc khác.

Thứ ba: Hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng. Theo quy luật nước chảy về chỗ trũng, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP HCM khan hãn hữu tạo thời cơ để đất nền vùng ven thú vị dòng tiền đầu tư khỏe khoắn hơn. BĐS trọng điểm chịu áp lực tăng giá sẽ làm khuynh hướng dịch chuyển dòng tiền đầu cơ vào đất nền vùng ven đẩy mạnh. Với giá tiền mềm hơn so với đất trọng điểm, phân khúc này có sức hấp dẫn nhờ giá trị tài sản thích hợp với mọi dòng vốn từ gầy, trung bình đến lớn gia nhập thị trường.

Thứ tư: Cuộc đua ngầm đổ bộ ra vùng ven dần lộ diện. Trước thực trạng TP HCM tiến hành kiểm tra chặt chẽ pháp lý các dự án bất động sản, giấy má đầu tư công trình mới tại trọng điểm Sài Gòn sẽ có vận tốc chậm chạp lại. Để duy trì rổ hàng và hoạt động kinh doanh, các công ty địa ốc đã mạnh dạn đổ về vùng ven và tỉnh giáp giới đầu tư và phát triển công trình. Làn sóng này tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư lớn về hạ tầng, diện tích, tiến độ của các dự án... góp phần xúc tiến diện tích hoạt động mua bán bất động sản liền thổ tại vùng ven vững mạnh cả về chất và lượng.

Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Bất động sản Cát Tường cho nhân thức thêm, khẩu vị đầu tư bất động sản liền thổ đã trở thành tập quán lâu đời của người Việt trong một thời điểm dài. Dù vùng ven có vị trí khá xa trục lõi trọng tâm thành phố, thiên hướng đổ ra vùng trũng để thu thập của nả, sắm kênh trú ẩn bình an và chờ thời cơ tăng giá đang dần biến thành khẩu vị không xa lạ của nhiều nhà đầu tư.

Chuyên gia này nhận định, những địa bàn có bán kính cách thức trung tâm TP HCM 20-30km, thậm chí xa hơn, chỉ cần có gắn kết cơ sở đồng bộ và mật độ dân cư đông đúc, sẽ vượt lên khó khăn khoảng cách thức và được sắp có rộng rãi hơn.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548