Hàng loạt công trình giao thông nghìn tỷ chấm dứt, thị trường BĐS Quảng Ninh sẽ ra sao trong năm 2019?

Đồng thời đó, thức giấc Quảng Ninh đã nhất loạt khai trương, thông tuyến các dự án cơ sở liên lạc trung tâm trên cả 3 lĩnh vực: Trục đường không, trục đường thủy và tuyến đường bộ. Các dự án này gồm Hoa Phượng đỏ tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long và thông tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, với tổng mức đầu tư trên 20.000 tỷ đồng.

Theo thông báo của Sở Chiến lược và Đầu tư tỉnh giấc Quảng Ninh, trong công đoạn từ năm 2014 tới nay, tổng số công trình BĐS đã và đang khai triển tại Quảng Ninh lên tới hơn 100 công trình, với tổng vốn đầu cơ hơn 5,5 tỷ đô la, nhiều chủng loại thị phần, từ nghỉ dưỡng, tiêu khiển, shophouse, đến bình thường cư.

Theo ông Nguyễn Hồng Sơn – Giám đốc bộ phận Giải đáp, Savills Hà Nội, hoạt động mua bán bất động sản Quảng Ninh trong những năm vừa mới đây có thể chia ra làm cho 3 khu vực chính: khu vực truyền thống như Hạ Long & Bãi Cháy, khu vực đang sản xuất mạnh nhờ chế độ như Vân Đồn và các khu vực khác mới nổi như Uông Bí, Mạo Khê và Móng Cái. 

Khác lạ, Móng Cái là hoạt động mua bán mới đầy tiềm năng khi tuyến cao tốc gần 12.000 tỉ đồng Vân Đồn - Móng Cái mở màn được xây đắp, dự kiến kết thúc sau gần 2 năm xây dừng.

Ngoài ra đó, Vân Đồn là khu vực đáng nói nhất trong năm mới đây. Trong khoảng năm 2017, những dấu hiệu về cải thiện đáng kể cơ sở cơ sở vật chất của khu vực này, bao gồm sân bay Vân Đồn đã phát hành một làn sóng nhộn nhịp cho thị trường BĐS khu vực này.

Dường như đó, những xác định phương hướng phát hành của tỉnh giấc Quảng Ninh nói bình thường và khu vực Vân Đồn nói riêng, đến năm 2030 đưa Vân Đồn biến thành trọng điểm tài chính, du lịch và văn hóa của thức giấc cũng tiếp sức cho làn sóng này của hoạt động mua bán BĐS.

Trong đó, khác biệt là chủ trương sản xuất Vân Đồn thành khu hành chính kinh tế khác biệt đã khiến số lượng và giá đàm phán đất nền tại đây có sự lớn mạnh rõ rệt trong nửa đầu năm 2018. Dù vậy, sau khi chính quyền địa phương ứng dụng các cơ chế hạn chế đàm phán như tạm dừng các giấy má mua bán hoặc biến đổi quyền dùng đất thì nửa cuối năm 2018 thị trường đã hạn giễu cợt và trầm lắng hơn hẳn so với đầu năm. Nay, các giấy tờ liên quan đất đai tại Vân Đồn đã mở cửa trở lại, thị trường bắt đầu rậm rịch tấp nập trao đổi. 

Hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ hoàn thành, thị trường BĐS Quảng Ninh sẽ ra sao trong năm 2019? - Ảnh 1.

Vân Đồn đang trong thời kỳ xây đắp cơ sở vật chất cơ sở vật chất

Hiện kế bên công trình Cảng hàng không quốc tế, khu nghỉ ngơi có casino và 13km đường trục chính do Sun Group đang khai triển, Quảng Ninh đang kêu gọi 5 siêu công trình tại Vân Đồn, đó là: Công trình Khu ngao du sinh thái đảo Phượng Hoàng, diện tích 691ha với tổng mức đầu tư dự định 5.500 tỷ đồng; dự án đảo Nất Đất diện tích 116ha, tổng mức đầu cơ khoảng 3.150 tỷ đồng; dự án Khu ngao du biển Hòn Soi Nhụ quy mô 120ha với tổng mức đầu cơ 637 tỷ đồng; dự án Khu du lịch sinh thái rộng 452ha gồm sân golf, khách sạn 3 - 5 sao, trên hè phố tiêu khiển… với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng; khu Hòn Chín được quy hoạch diện tích 28ha với tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng.

Chính vì sự tấp nập của dòng vốn đầu tư này, thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ninh trong 2 năm 2017-2018 liên tục xảy ra phổ thông đợt nóng sốt. Hiện tượng sốt đất nền đầu năm vừa qua không chỉ xảy ra tại Vân Đồn mà còn xảy ra tại các địa phương có tin tức về chủ trương hình thành các đặc khu kinh tế hành chính khác như Phú Quốc và Bắc Vân Phong.

Theo lý giải của vị chuyên gia này, hiện tượng này phần nào thể hiện lề thói, văn hóa và nhu cầu đầu cơ của các chủ đầu tư nội địa vn: thời cơ và yêu cầu đầu tư được biểu thị quyết liệt đã góp phần tạo nên cơn sốt này. "Chúng ta cũng không phủ nhận hiện tượng đầu cơ gồm những hoạt động thương lượng không chính thống và lành mạnh nhằm mục đích tạo sóng tạm bợ để trục lợi. Những động thái bất ổn tương tự cho thấy hoạt động mua bán BĐS tại các khu vực này chưa đích thực trưởng thành và chín muồi", ông Sơn cho nhân thức thêm.

Về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản Quảng Ninh trong năm 2019, theo ông Sơn, nhìn bình thường sẽ tiếp diễn đà tăng trưởng, tất nhiên sẽ có sự đặc biệt giữa các khu vực và phân khúc.

Theo đó, BĐS nhà ở dự kiến sẽ tiếp diễn duy trì sự ổn định và căn bản dồn vào một chỗ hướng tới người dùng và nhà đầu tư là cư dân địa phương. bất động sản có yếu tố ngao du dự kiến sẽ có sự vững mạnh đáng kể nhất,

Trong bối cảnh hoạt động ngao du tăng thêm, các item ngao du được khai thác tốt, số lượng du khách tăng, không chỉ thị phần khách sạn sẽ tạo ra mặc cả thị phần căn hộ cho thuê cũng sẽ hưởng lợi.

Dù thế, cũng cần lưu ý rằng tại khu vực Hạ Long, nguồn cung của dòng vật phẩm BĐS du lịch khá lớn. Mặc dù tốc độ phát hành du lịch của khu vực này hiện đang rất tuyệt vời thì cũng không bảo đảm phần nhiều các dự án đều chiến thắng. Tùy từng dự án và năng lực của chủ đầu tư mà tiềm năng tăng thêm trị giá và mức độ không may không giống nhau. Để lôi cuốn đối tượng mua hàng, các nhà đầu tư cần phải thiết kế các giá trị khác biệt giữa số lượng lớn các dự án đang cung cấp ra thị trường.

Theo đánh giá của các chuyên gia ,ưu thế của thị trường bất động sản Quảng Ninh là nguồn cung vẫn đang đi sau yêu cầu của khách hàng, tất cả những căn hộ trung và cao cấp đều có lượng trao đổi thắng lợi cao, tính thanh khoản tốt. Hơn nữa, khách hàng bất động sản Quảng Ninh có ý định ở thực và đầu tư sinh lời cao, cho nên toàn bộ doanh nghiệp BĐS đều dồn vào một chỗ ý tưởnrg phát hành dài hạn ở mảnh đất đầy tiềm năng này.

Dĩ nhiên, ông Sơn cho rằng các chủ đầu tư cần tập trung tham gia chất lượng phát hành thay vì chỉ vồ cập tới số lượng, tăng thêm trị giá chuẩn y hoạt động khai thác, vận hành dự án. Đồng thời, cần triển khai, nâng cao cả số lượng và chất lượng các loại hình, item dịch vụ và ngao du mới để lôi cuốn và giữ chân du khách. Quảng Ninh có Vịnh Hạ Long là kỳ quan tự nhiên quả đât nhưng hiện nay các sản phẩm ngao du tại thị trường này còn khá túng bấn và chưa tương xứng với tiềm năng.

Đối với các nhà đầu tư, giống như tại bất kỳ thị trường BĐS nào, lời khuyên của ông Sơn là thận trọng, đầu tư theo đúng yêu cầu, hy vọng của bản thân chứ không chạy theo trào lưu. Mỗi một item BĐS sẽ phù hợp với hy vọng và yếu tố kiện của từng chủ đầu tư khác biệt, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung tại thị trường dự kiến sẽ rất dồi dào trong những năm tới.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548