Mặt bằng bán từng cái mới đổ ra vùng ven Sài Gòn - VnExpress Kinh Doanh

Hơn 300.000 m2 mặt bằng bán lẻ đến trong khoảng các dự án phía Đông, Tây và Nam Sài Gòn sẽ lộ diện trong năm 2019-2020.

CBRE vietnam vừa lên tiếng lên tiếng tình hình thị trường cho thuê mặt bằng bán từng cái tại TP HCM cuối năm 2018 với tình tiết nguồn cung mới sắp ào ạt hình thành tại vùng đệm và vùng ven Sài Gòn thời kỳ 2019-2020. Vùng đệm là các thị xã phụ cận, giáp ranh huyện 1 và vùng ven là những địa bàn phương pháp xa khu trọng điểm cả chục km.

Trong quý IV, hoạt động mua bán bán lẻ TP HCM đón thêm 26.000 m2 diện tích cho thuê từ dự án nguồn cung mới tại thị xã 2, thuộc khu Đông, TP HCM. Tính bình thường cho năm 2018, toàn hoạt động mua bán có 5 công trình mới với 134.412 m2, nâng nguồn cung bán từng cái hiện hữu tại TP HCM đạt gần một triệu m2 quy mô cho thuê. Tổng nguồn cung này vẫn còn khiêm tốn so với các thị trường khác trong khu vực (Bangkok có 7 triệu m2 sàn thương nghiệp và Singapore với khoảng 9 triệu m2).

Các nguồn cung bán lẻ mới tại Sài Gòn trong năm qua đều dồn vào một chỗ tại khu ngoài trọng tâm, trong thiên nhiên có mặt bằng mới nào tại khu trọng tâm. Mặt bằng tại khu trọng tâm tiếp diễn khan thi thoảng khi toàn bộ công trình bán lẻ mai sau tại khu vực này đều có hoạt động xây dựng khá chậm rãi, vài phải hoãn ngày khai trương.

Trong 12 bốn tuần tới, nguồn cung mai sau ước lượng có 9 trên 16 công trình chấm dứt thời kỳ 2019-2020 với tổng diện tích cho thuê là 308.479 m2 nằm ở khu vực ngoài rìa trọng tâm. Gần một nửa trong 16 công trình này sẽ xong xuôi trong năm 2019 với các công trình mới. 

Các trung tâm mua sắm mới đang dịch chuyển ra vùng đệm và vùng ven phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Các trọng tâm bán buôn mới đang chuyển dịch ra vùng đệm và vùng ven phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Tổng nguồn cung mới này phần nhiều là khối đế, thương nghiệp của các dự án ở khu vực vùng đệm và ven đô thị. Phía Đông có Giga Mall (huyện Thủ Đức – 32.000 m2), Sala Shopping Centre (huyện 2 – 60.000 m2) và Central Premium Mall (Bình Thạnh – 59.000 m2). Phía Tây Sài Gòn có Aeon Celadon giai đoạn 2 (thị xã Tân Phú – 36.000 m2). Phía Nam ghi kiếm được Crescent Mall giai đoạn 2 (quận 7) sẽ đưa ra thị trường 18.000 m2 sàn bán lẻ. Riêng Union Square (quận 1) cũng sẽ khai trương lại sau thời gian dài tăng cấp.

Với nguồn cung cực lớn, tỷ trọng mặt bằng bán lẻ còn trống được dự báo sẽ tăng cao đáng kể trong ba năm đến, khác biệt là khu vực ngoài trọng điểm. Mặt bằng bán từng cái khu trung tâm TP HCM trong quý IV/2018 ghi nhận tỷ lệ trống tăng lên 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở khu ngoài trung tâm ghi kiếm được là 9%. Duyên cớ chính do tỷ trọng lấp đầy được cải thiện tại các công trình khu ngoài trọng điểm mới tạo dựng trong năm 2018.

Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các siêu thị có diện tích trong khoảng 80-250 m2 tại khu trung tâm không thay đổi so với năm 2017 và giữ ở mức 128 USD mỗi m2 một bốn tuần trong khi giá thuê ngoài khu trung tâm giảm nhẹ 2,6% so với năm trước, còn 36 đô la Mỹ mỗi m2.

Tuy diện tích hoạt động mua bán bán lẻ vẫn còn khá khiêm tốn so với các nước trong khu vực, hoạt động mua bán Việt Nam đã và đang được các nhãn hiệu quốc tế chú ý. Khác lạ, với đà lan tỏa toàn cầu của các thương hiệu châu Á, 5 nhãn hàng mới gia nhập hoạt động mua bán TP HCM trong quý vừa mới đây trong khoảng Đài Loan, Hongkong, Thổ Nhĩ Kỳ và Trung Quốc.

CBRE nhận định, sự cao thấp khác nhau của giá thuê giữa khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ càng ngày càng lớn trong nhị năm đến. Kịch phiên bản cho thị trường này trong mai sau sẽ có phổ biến khối đế bán lẻ kết thúc và các trọng tâm thương mại mới có quy mô lớn chuyển dịch ngày một ra xa khỏi khu trung tâm, tới những nơi có mật độ dân số cao và doanh thu cư dân được cải thiện.

Vũ Lê


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548