Phổ biến cư “vô vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì

Khi nhà đầu tư than “hết tiền”

Cuối năm 2018, Sở Xây đắp Hà Nội đưa ra công bố danh sách các CĐT “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu bình thường nhà phổ biến cư cho ban quản trị năm 2018. Trong đó có: Công ty CP Xây đắp số 3 (Vinaconex 3) -CĐT Dự án xây đắp nhà tầm thường cư CT1 Khu nhà đất Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm); Tổ chức kinh doanh CP Sông Đà 1 - CĐT nhà chung cư CT4 Khu thành phố Văn Khê (xã La Khê, huyện Hà Đông); Công ti CP cơ quan Bắc Hà - CĐT cụm nhà tầm thường cư Bắc Hà C14 (phố Trung Văn, huyện Nam Từ Liêm)…

Theo qui định, người mua nhà trước khi nhận bàn giao nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% trị giá căn hộ cho CĐT tạm thời điều hành. Khi ban quản trị (BQT) thông thường cư được thiết kế, nhà đầu tư có bổn phận bàn giao số tiền này. Mỗi công trình sẽ có mức quỹ bảo trì khác biệt, trong khoảng một số chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.

Chung cư Starcity, 81 Lê Văn Lương (thị trấn Nhân Chính, huyện Thanh Xuân, Thủ đô) 27 tầng với trên 370 căn hộ do liên danh Công ti cổ lỗ phần Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty cổ lỗ phần Đầu cơ thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) khiến cho CĐT. Chung cư đã được bàn ủy quyền cư dân tham gia ở từ quý III/2014 nhưng tới nay vẫn bị “om” khoảng 30 tỷ đồng phí bảo trì. Theo phản ảnh của dân cư, VNECO mới bàn giao một phần phí bảo trì khoảng 2,5 tỷ đồng cho BQT. Bức xúc, cư dân Starcity liên tiếp “xuống tuyến đường” đòi lợi quyền.

Bình thường cư CT3 Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Trong khoảng Liêm, Hà Nội) cao 19 tầng, với 192 căn hộ, đưa tham gia sử dụng từ năm 2012. BQT tòa nhà cũng đã được xây cất ngày 24/11/2015. Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Xuân - thây mặt BQT tòa nhà CT3 Trung Văn cho biết, cư dân đang “tuyệt vọng” trong việc đòi lại lợi quyền hợp pháp của bản thân mình. Tòa nhà đã đưa vào dùng hơn 10 năm, phổ biến hạng mục xuống cấp, ngay cả bình yên PCCC cũng không đạt.

Tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu thông thường nhà bình thường cư khoảng hơn 5,7 tỷ đồng. CĐT mới bàn ủy quyền BQT 1,5 tỷ đồng từ rộng rãi năm nay và chưa bàn giao thêm. Đại diện BQT cho biết, khi họp với cư dân và thây mặt công ty tính năng, CĐT nói: “Không có trương mục riêng và không có đủ năng lực để chi trả số tiền còn lại”. “Giờ chúng tôi chỉ mong đợi tham gia quyết định xử lý, cưỡng chế giễu của UBND thị trấn Hà Nội, tuy vậy nhiều bốn tuần nay chưa thấy đô thị phúc âm”, bà Xuân nói.

Ông Đặng Quốc Hùng, Phó Chủ toạ UBND thị trấn Trung Văn cho biết thêm, trên khu vực phố có 2 nhà bình thường cư bị bêu tên trong danh sách “chây ỳ” quỹ bảo trì: Cụm nhà phổ biến cư Bắc Hà C14 (Tổ chức kinh doanh Cũ kĩ phần Cơ quan Bắc Hà làm CĐT) và Phổ biến cư CT3 Trung Văn (Công ti Cổ phần xây đắp số 1 sông Hồng làm cho CĐT). Trong đó, chung cư C14 Bắc Hà CĐT đã giải quyết, bàn giao cạn kiệt quỹ bảo trì 2% (gần 17 tỷ đồng), còn một vài trăm triệu chờ quyết toán là kết thúc.

CT3 Trung Văn do Cty Sông Hồng số 1 là CĐT vẫn đang vướng bận rộn về phổ biến yếu tố, trong đó có cả quy mô thông thường, riêng. Dường như, đây là CĐT thứ phát, chỉ đạo Cty cũng có phổ thông thay đổi nên việc bàn giao còn nhiều bất cập. Theo chỉ đạo phố, xử phạt hiện thời không có chức năng phổ quát với CĐT, cần thiết nhất là chờ thành phố có quyết định cưỡng chế nhạo, khiến quyết liệt, xử lý triệt để.

Mới xử lý phần ngọn

Để có chế tài đủ sức răn bắt nạt đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao quy mô dùng bình thường, kinh phí bảo trì cho ban quản trị, vừa mới đây UBND thành phố Thủ đô cũng đã đề xuất Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cho phép ứng dụng giải pháp cưỡng chế giễu account của nhà đầu tư.

Dĩ nhiên, một vài chuyên gia cho rằng, việc cưỡng nhạo báng đối với hành vi chiếm hữu dụng quỹ bảo trì mới chỉ giải quyết được “phần ngọn”. Để giải quyết tận gốc yếu tố, nên có qui định đóng quỹ bảo trì vào tài khoản ủy thác riêng của ngân hàng, không khách hàng nào được dùng. Sau khi BQT được xây cất thì sẽ không người điều khiển bàn giao cho BQT.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên thực tế, các hành vi vi phạm trong đầu cơ, xây đắp, điều hành vận hành nhà tầm thường cư chưa được các tập đoàn tác dụng phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để. Bên cạnh vai trò của CĐT, BQT, tổ chức quản lý vận hành nhà phổ biến cư và tinh thần nghĩa vụ của các chủ sở hữu, người dùng ở một số nhà chung cư chưa cao...

Trong năm 2018, việc khắc phục các vấn đề mâu thuẫn tầm thường cư được Sở Xây dựng đặt làm trọng điểm. Đối với phổ biến cư thương nghiệp, Sở đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu bình thường cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Trong khoảng tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà bình thường cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập giấy tờ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Dĩ nhiên, đối với việc cưỡng chế giễu CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào. “Các trường phù hợp vi phạm, vài đã giải quyết chưa đến mức phải cưỡng dè bỉu. Theo lớp lang, trong thời hạn mà CĐT vẫn tiếp diễn không bàn giao quỹ thì UBND đô thị là cơ quan ra quyết định cưỡng chế”, đại diện Sở Xây đắp cho hay.

Phó Chủ tịch UBND đô thị Thủ đô Nguyễn Thế Hùng nói: “Nếu như không có hành lang pháp lý, hình thức quản lý tốt nhà chung cư thì cùng giai đoạn sản xuất nhà chung cư sẽ kéo theo những trở ngại bất cập, sẽ rất gian truân cho cả người địa phương và cả cơ quan điều hành”.

Trong năm 2018, Sở Xây đắp đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu phổ biến cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Trong khoảng tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà bình thường cư có đơn kiến nghị, mâu thuẫn. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường thích hợp. Dĩ nhiên, đối với việc cưỡng nhạo báng CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào.

Theo Hiểu Minh

Tiền phong


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548