Thị phần nào sẽ 'lên ngôi' khi hoạt động mua bán năm 2019 được dự báo sẽ có phổ quát khó khăn?

Tại cuộc họp đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản 2019 do Hội môi giới BĐS vn (VARS) vừa mới đây tại Thủ đô, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký VARS đưa ra dự báo cho thấy 6 bốn tuần đầu năm 2019, nguồn cung bất động ra hoạt động mua bán này hạn chế giễu, không có phổ biến item.

Điều này cũng đúng với tình hình thực tại tại phổ thông tổ chức địa ốc lớn trên khu vực đô thị. Theo đó, qua trao đổi, các công ty cho biết nửa năm đầu 2019, gần như rất ít nguồn cung được tung ra hoạt động mua bán, căn do chính là TP.HCM đang siết chặt việc cấp thủ tục pháp lý đầu cơ dự án nhà ở.

Thông báo từ các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy diện tích hoạt động mua bán BĐS cũng bị sụt giảm khá lớn trong năm 2018. Cụ thể, năm 2017 có 92 dự án nhà đất xuất hiện trong mai sau với 42.991 căn (gồm 37.502 căn hộ thông thường cư và 5.489 căn nhà thấp tầng).

Trong đó, thị phần cao cấp chiếm hữu 25,5%, trung cấp 45,5% và dân dã 29%. Năm 2018, có 77 dự án nhà đất hiện ra trong tương lai với 28.316 căn, diện tích hoạt động mua bán giảm đến 34,1% so với năm 2017. Thị phần cao cấp có giá bán trên 40 triệu đồng/m2 choán 30% - tăng 4,5% so với năm 2017; phân khúc trung cấp chiếm hữu 45,3% - tương đương năm 2017; phân khúc dân dã chỉ còn chiếm hữu 24,7% - giảm 4,3%.

Ông Nguyễn Xuân Quang đãng, Chủ toạ Cơ quan Nam Long, đánh giá năm 2017 thị trường phục hồi và phát triển nhẹ, nhưng 10 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có tín hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng mua bán. Riêng thị trường TPHCM có tín hiệu sụt giảm rất rõ nét.

Khác lạ, theo thông báo của Sở Nguồn vốn TP.HCM, năm 2018, tổng thu ngân sách nội địa TP.HCM 268.780 tỷ đồng, đạt 100,03% và vượt hơn 7.000 tỷ đồng so với chỉ tiêu được giao. Trong đó, ước thu ngân sách trong khoảng đất 22.600 tỷ đồng, chiếm giữ tỷ lệ 9,32% tổng thu ngân sách. Trong đó, thu tiền dùng đất công trình 13.868 tỷ đồng, chiếm giữ 61,3% tổng nguồn thu nhập về đất.

Như vậy so với năm 2017, số thu ngân sách từ đất giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (so với 27.170 tỷ đồng), giảm 16,8%; thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (so với 17.905 tỷ đồng), giảm 22,5%.

Yếu tố đáng thân mật, số tiền đất các tổ chức và cá nhân còn nợ đến ngày 30/11/2018 lên đến 3.013 tỷ đồng; tỷ lệ nguồn thu nhập trong khoảng đất trong tổng thu ngân sách của thành phố năm 2018 sụt giảm 2,43% (trong khoảng 11,75% năm 2017 xuống còn 9,32% năm 2018). Lo âu nữa là nguồn thu nhập ngân sách nhà nước trong khoảng đất, từ tiền dùng đất dự án BĐS đã có tín hiệu chững lại, và kỹ năng tiếp tục sụt giảm trong năm 2019.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), cho rằng số liệu trên đây cho thấy thị trường bất động sản thị trấn sản xuất chưa bền vững. Bởi lẽ, thị trường BĐS chỉ sản xuất bền vững khi đạt được cơ cấu sản phẩm có lí: Phân khúc nhà ở dân gian chiếm đoạt tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là thị phần trung cấp và nhỏ nhất là phân khúc cao cấp.

Cũng theo ông Châu, đây là những tín hiệu rất đáng thấp thỏm. Bởi cho tới hết năm 2018 và bước qua năm 2019, tình hình đầu tư - kinh doanh bất động sản trong cả nước, đặc biệt là TP.HCM, vẫn rất gian nan, dự án mới hạn chế, phổ quát dự án trước đây đã được công ty có thẩm quyền phê chuẩn y giờ cũng phải "rà" lại, khiến tổ chức lẫn khách hàng rất hoang mang.

Theo đánh giá của các chuyên gia, một số xuất xứ cơ bản khiến cho sụt giảm nguồn cung công trình, nguồn cung nhà ở trong thời điểm qua và cả trong năm 2019 là: Thể nhạo báng hành chính và chuỗi hệ thống quy phạm pháp luật chưa hợp nhất, đồng bộ; tinh thần khiến việc của một vài cán bộ, công chức có can hệ đến dự án BĐS bị sụt giảm; giấy má hành chính có liên quan đến dự án bất động sản bị bê trễ, mà trước tiên là điểm nghẽn hồ sơ hài lòng chủ trương đầu tư, bằng lòng chủ đầu tư dự án…

Theo ông Phạm Lâm, Giám đốc điều hành Công ty DKRA Việt Nam, TP.HCM đang có hàng chục công trình bị các cơ quan nhà nước kiểm tra lại quy trình, thủ tục chấp hành các dự án, theo yêu cầu của Kiểm toán Nhà nước. Thêm tham gia đó, giấy tờ pháp lý khó khăn khiến cho nguồn cung căn hộ eo hẹp.

"Vấn đề này có thể dẫn đến việc khiến cho sụt giảm nguồn thu nhập ngân sách nhà nước năm 2019, bởi lẽ không chỉ các tổ chức bất động sản bị giảm thu nhập, lãi, giảm nguồn thu nhập thuế, mà có khoảng 95 lĩnh vực nghề khác có liên quan thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng theo", ông Châu cho biết thêm.

Đước trước thực tại trên, gần đây, HoREA đã có văn bạn dạng buộc phải liên hiệp sửa đổi, bổ sung một vài nội dung của Luật Nhà ở, Luật Đất đai để bảo đảm tính hợp nhất của chuỗi hệ thống qui định về việc "Quyết định chủ trương đầu tư; Chọn nhà đầu tư; Chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở" để giải quyết điểm nghẽn về chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đồng thời, đề nghị UBND TP.HCM có văn phiên bản lãnh đạo các sở ngành nghề túa gỡ khó khăn đối với các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn thích hợp, bao gồm đất ở và các loại đất khác cần phải chuyển mục đích dùng đất. Sau khi Sở Ý tưởnrg và Đầu cơ trình UBND TP.HCM ban hành quyết định chủ trương đầu tư, HoREA yêu cầu UBND TP giao nhiệm vụ cho các sở lĩnh vực thi hành cách thức giấy tờ hành chính tiếp theo.

Chi tiết, bước 1, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận và thụ lý giấy tờ lập quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500, hoặc bản vẽ tổng mặt bằng dự án của nhà đầu tư trình UBND TP.HCM phê phê duyệt. Bước 2, Sở Xây đắp chủ trì tổ chuyên gia lưu ý trình UBND TP.HCM "Quyết định ưng ý chủ đầu tư công trình nhà đất thương mại" đối với các công trình nhà đất xen cài đất ở với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. B

Bước 3, Sở Tài nguyên và Môi trường chấp hành các thủ tục trình UBND TP.HCM ra quyết định giao đất công trình cho nhà đầu tư; chủ trì công việc xác định giá đất cụ thể của dự án nhà ở thương nghiệp; phối hợp với Sở Vốn đầu tư trình Hội đồng Giám định giá đất đô thị, UBND TP.HCM quyết định tiền sử dụng đất của công trình. Tương tự vừa rút ngắn được thời gian, vừa giảm thiểu làm mối cho công ty trong quá trình thực hiện giấy má đầu tư công trình.

Tuy nhiên, dự báo về thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính nghĩ rằng, năm 2019, cơ sở vật chất liên lạc thị trấn tiếp tục được đầu cơ, phát hành mạnh. Khác biệt là sản xuất các tuyến con đường cấu kết các vùng ngoại ô với nhau, các vùng với trọng tâm thị trấn… kéo theo đó là sự sản xuất của hoạt động mua bán bất động sản.

"Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung tại TP.HCM năm 2019 đa số nằm ở thị phần trung cấp, thị phần dân gian dần khan hi hữu, khác lạ là cao cấp, siêu cao cấp do các công trình ở trọng điểm bị rà soát, thu hồi. giá khởi điểm căn hộ có thể tăng nhẹ. Các căn hộ có diện tích vừa phải (từ 55-75m2) ở bất kì phân khúc nào sẽ là sự lựa chọn của hồ hết khách hàng", ông Đính cho hay.

Quỹ đất ngoại thành TP.HCM hiện giờ vẫn còn khá đa dạng và phong phú nên lượng cung đất nền cho TP.HCM năm 2019 tiếp diễn bình ổn, giá dự định tăng 10-15% so với năm 2018.

Đánh giá về các thiên hướng của thị trường sắp đến, ở giác độ một chủ đầu tư, bà Hương Nguyễn, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, đưa ra dự báo cho thấy xu hướng đối tượng mua hàng chọn lựa thị phần căn hộ trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện nghi, môi trường sống xanh thân thiện, trâḿng đãng tăng nhanh hơn. Thứ nhì là các dự án ven sông, hoặc có hồ nhân tạo được ưu tiên tìm hiểu. Thứ ba là các căn hộ 2 phòng ngủ, có diện tích phù hợp từ 55 – 78m2, được bố trí không gian mở, hiện đại.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548