TP.HCM: Thương lượng đất nền khu Đông giảm nhiệt | MuaBanNhaDat

Giá đất nền khu Đông neo ở mức cao

Trong bối cảnh nguồn cung vật phẩm trung cấp tại TP.HCM khan thi thoảng, việc Vingroup phát động dự án VinCity Grand Park (quận 9) đã biến thành trọng điểm của thị trường địa ốc phía Nam trong thời gian qua. Khác lạ, điều này cũng khiến cho hoạt động mua bán đất nền xung quanh khu vực đó xao động, lôi cuốn sự xem xét của rộng rãi nhà đầu tư. Theo anh Tuấn, một chủ đầu tư đất nền tại khu vực thị xã 9, sở dĩ Dự án VinCity Grand Park chiếm được sự đon đả lớn của hoạt động mua bán là bởi có quy mô lớn và được thực hiện bởi một nhà đầu tư uy tín bậc nhất bây chừ. Còn riêng đối với thị phần đất nền khu Đông bao gồm huyện 2, huyện 9 và Thủ Đức, trước đã hot giờ lại càng hot hơn bởi ảnh hưởng của dự án này.

Tại quận 9, một lô đất có diện tích khoảng 60 - 70 m2 trên đường Nguyễn Xiển đang được rao bán với giá 3 - 3,5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ngoài mặt tiền trục đường nhưng có quy mô nhỏ bé hơn, khoảng 50 m2 thì giá bán hiện ở khoảng 80 triệu tiền việt/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này bí quyết đây 6 tháng chỉ nao núng ở khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Hay tại khu vực Hoa Phượng đỏ Phú Hữu, giá đất nền đã tăng từ mức 24 - 25 triệu tiền việt/m2 lên 30 - 35 triệu đồng/m2. Tại khu vực Long Phước, giá nhà xã cũng tăng chóng mặt trong khoảng mức 600 - 700 triệu đồng/căn lên 1 tỷ đồng/căn chỉ trong một 04 tuần qua.

tp.hcm giao dich dat nen khu dong giam nhiet

Đất nền khu Đông tăng giá một phần dựa vào hạ tầng cơ sở vật chất đang được khai triển

Ngoài sự ảnh hưởng của Dự án VinCity Grand Park, nguyên cớ khiến cho giá BĐS khu Đông liên tiếp tăng mạnh thời điểm qua là do khu vực này có hàng loạt tòa tháp trung tâm đã, đang và sẽ được khai triển. Điển dường như Ở dọc đường miền Đông mới ở phố Long Bình, huyện 9 đang được đẩy với tốc độ cao tiến độ xây đắp để kịp chấm dứt thời kỳ 1 và đưa vào khai thác trong khoảng quý I/2019.

Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên có chiều dài 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức… dự kiến vận hành tham gia năm 2020; Xa lộ Thủ đô được upgrade trong khoảng 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến 15,7 km, mở màn từ chân cầu Sài Gòn 2 đến điểm tiếp giáp cầu Đồng Nai mới, chấm dứt tham gia cuối năm 2018. Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở tăng thêm cao, quỹ đất đang bị khan thảng hoặc khiến cho giá đất không xong xuôi tăng lên là quy luật của hoạt động mua bán.

Thương lượng giảm

Vào những ngày cận Tết Nguyên đán, những “điểm hot” của thị trường đất nền khu Đông trong thời điểm qua thì nhận thấy hoạt động tậu đi bán lại các nền đất đã khởi đầu giảm, không còn cảnh sáng mua chiều bán hưởng không ngang nhau như trước đây. Theo bà È Thùy Linh, phó giám đốc một tổ chức kinh doanh môi giới đất nền tại quận Thủ Đức, mở màn từ 04 tuần 1/2019, số lượng item được thương lượng chiến thắng đã giảm. Tham gia thời điểm 04 tuần 11 - 12/2018, công ti bà thực hiện được khoảng 20 - 25 đàm phán trong vòng 1 tháng, nhưng hiện tại, dù cố gắng chạy quảng cáo hay marketing thì con số chỉ giải quyết được khoảng 2 - 3 đàm phán/tuần.

tp.hcm giao dich dat nen khu dong giam nhiet

Giá vẫn neo ở mức cao dù thương lượng khá ít.

Anh Ngọc Anh, một môi giới địa ốc chuyên nghiệp tại thị xã 9 chia sẻ, giá một lô đất tại con đường Nguyễn Xiển, đang được rao bán với giá khoảng 50 - 55 triệu tiền việt/m2. Dường như đó, đất trong hẻm tại phường Hiệp Phú (thị xã 9, TP.HCM) với những nhân thể ích như gần UBND quận 9, Co.op mart, nhà thờ Hoa Lư, con đường Xa lộ Hà Nội… nhưng giá cũng chỉ trong khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2.

“Nếu là người có nhu cầu ở thực thì cam kết khách hàng sẽ chọn lựa khu vực thuận tiện vận động, gần trọng tâm hành chính và các trọng tâm thương nghiệp, tiệm tạm hóa…, còn những khu vực xa trọng điểm thì chỉ phù hợp để đầu cơ”, anh Ngọc Anh nói. Bên cạnh đó, theo bà Linh, ngoài việc giá đất đã tăng cao thì căn nguyên dẫn tới số lượng trao đổi trong thời gian mới đây giảm là do không có nguồn hàng để bán. Dù rằng có khách hỏi tìm nhưng rộng rãi nhà đầu tư vẫn muốn “ôm hàng” để chờ giá tiếp diễn tăng, không muốn bán. Hình như đó, để kiếm nguồn hàng mới trong thời điểm này gần như không có.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548