Tp.HCM: Ý định thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh tăng cường

Theo thống kê của các tổ chức phân tích hoạt động mua bán, nguồn cung mặt bằng văn phòng và mặt bằng bán từng cái trong mấy năm qua còn hạn giễu cợt, nguồn cung mới không có đa dạng, trong khoảng đó giá cho thuê mặt bằng trong thời gian qua khá triển vọng. Yếu tố khan hiếm nguồn cung trong năm 2018 liên tiếp làm cho tăng giá thuê mặt bằng văn phòng cho cả hai hạng A và B. Giá thuê mặt bằng hạng A trong năm qua được ghi kiếm được ở mức 43,48 USD và hạng B là 23,42 đô la, tăng tuần tự 15,8% và 10,8% so với năm 2017.

Trước xu hướng giá tăng cao, không ít đối tượng mua hàng chuyển đổi địa điểm thuê, theo hướng lựa chọn những vị trí rẻ hơn như văn phòng hạng B, thậm chí là các không gian làm cho việc linh động để giảm bớt chi phí thuê văn phòng.

Năm 2019 sẽ có thêm nguồn cung mới

Theo Tổ chức kinh doanh CBRE đánh giá, trong năm 2018, Tp.HCM chỉ tiếp thu thêm một nguồn cung hạng B duy nhất với tổng quy mô cho thuê ngoài là 3.600 m2. Đương nhiên, hoạt động mua bán văn phòng được hy vọng sẽ nhộn nhịp hơn trong năm 2019 khi có thêm nguồn cung mới. Trong năm 2019, tổng diện tích được chào thuê dự kiến là 151.855 m2 trong khoảng 9 tòa nhà là Friendship Tower, Lim 3 Tower (Hạng A), Crescent Hub, OneHub Saigon, Etown 5, Opal Office Tower, Thaco Building, DHA Tower và tòa Viettel Complex giai đoạn 2 (Hạng B).

Trong lúc mặt bằng kiểu truyền thống eo hẹp lại chính là cơ hội cho mô hình văn phòng kiểu mới sản xuất. Giới chuyên gia bình chọn rằng, môi trường khiến việc linh hoạt càng ngày càng trở thành phổ biến tại vn, duyên cớ đa số trong khoảng việc nguồn cung văn phòng truyền thống hạn dè bỉu.

Tuy vậy, hoạt động mua bán môi trường linh hoạt của Việt Nam vẫn đang ở quá trình sơ khởi. Theo JLL thống kê, hiện có 25 công ty khai thác môi trường linh động cao cấp, và vài công ty nổi bật có thể kể đến như Toong, Dreamplex, Circo, Workyos, Kloud, CEO Suites, UP và khác lạ WeWork đã thành lập trụ sở đầu tiên tham gia 04 tuần 12/2018.

Yêu cầu thuê môi trường văn phòng linh động chủ quản tới trong khoảng các công ti khởi nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng ngắn hạn, cũng như các doanh nghiệp kiếm tìm địa điểm văn phòng nhất thời thời. Song, hiện nay, với xu hướng dành dụm chi phí và cải thiện môi trường làm cho việc, rộng rãi đơn vị đang chuyển sang các mô phỏng văn phòng linh động hơn.

Theo đó, các công ty điều hành các tòa nhà co-working (không gian làm việc phổ biến) đang chú tâm kiếm tìm và tiếp cận khách thuê công ty có ý định chuyển và làm mới văn phòng thành mô phỏng co- working duyệt y phục vụ văn phòng may đo.

Đối với loại hình phục vụ này, các đơn vị quản lý sẽ tìm kiếm mặt bằng, kiến tạo và điều hành môi trường khiến cho việc linh động theo đòi hỏi riêng của mỗi khách hàng. Động thái này được nhận định là thiên hướng sẽ đem tới sự sản xuất vững bền hơn cho loại hình không gian khiến cho việc cởi mở khi thị trường ngày một phát hành hơn.

Mặt bằng bán lẻ sẽ nhộn nhịp hơn

Cũng với sự nổi lên của các môi trường làm cho việc linh hoạt đang dần đổi mới tư duy trong việc chọn lựa kiến tạo văn phòng và cơ cấu khách thuê của khối văn phòng truyền thống. Các chuyên gia đánh giá những môi trường khiến việc linh hoạt đang và sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cầu thuê văn phòng trong thời điểm sắp đến. Trong khoảng các giao dịch được CBRE tích lũy trong năm 2018 cho thấy các giao dịch về không gian khiến cho việc linh động chiếm tỷ trọng cao nhất với 22% trong tổng số tổng các đối tượng mua hàng đã giao dịch.

Sự tăng thêm lập cập của nguồn cung văn phòng linh động đã giúp đáp ứng được các vấn đề về nơi làm việc của toàn bộ công ti thành lập công ty để khởi nghiệp, doanh nghiệp nhỏ và vừa. Tính tới năm 2018, tổng nguồn cung theo diện tích sàn của không gian làm việc linh hoạt đã lên tới hơn 37.000 m2, tăng 109% so với năm 2017.

Trong quý 4/2018, tỷ trọng lấp đầy nhàng nhàng của không gian làm cho việc phổ biến tại thị trường Tp.HCM đạt xấp xỉ 80%. Theo CBRE dự báo, trong 3 năm tới, tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng mới dự kiến lên tới hơn 360.000 m2 từ 15 tòa nhà. Hoạt động mua bán văn phòng sẽ có những bước đi lờ đờ hơn trong việc tăng giá thuê cho cả hai hạng A và B.

Dù rằng nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong những năm qua còn hạn chế, song trong những năm tới, hoạt động mua bán này cũng sẽ được bổ sung thêm nguồn cung mới. Phần diện tích mới dần tiến ra khu vực vùng ven, nằm ở khu vực ngoài và rìa trung tâm.

Dự kiến, 9/16 dự án sẽ hoàn thành trong quá trình từ 2019 - 2020 với tổng quy mô cho thuê là 308,479 m2. Trong đó, gần nửa kia trong 16 công trình này sẽ hoàn thành trong năm 2019 với các dự án mới nổi bật như Giga Mall (Quận Thủ Đức - 32.000 m2), Sala Shopping Centre (Huyện 2 – 60.000 m2), Aeon Celadon thời kỳ 2 (Thị xã Tân Phú - 36.000 m2), Crescent Mall thời kỳ 2 (Huyện 7 - 18.000 m2) và Central Premium Mall (Bình Thạnh - 59.000 m2), rồi Union Square cũng sẽ khai trương lại sau thời điểm đóng cửa nâng cấp.

Với tỷ lệ lớn mặt bằng thương nghiệp đưa tham gia khai thác, CBRE Việt Nam dự đoán tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong 3 năm tới, khác lạ là khu vực ngoài trọng điểm.

Theo Lê Mây

Vneconomy


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548