Vì sao sức tiêu thụ của nhà xã, biệt thự Tp.HCM đạt tỉ lệ cao?

Cùng tình nghĩa cảnh với các thị phần khác trên hoạt động mua bán, vi la, nhà phường tại Tp.HCM ghi nhận sự biến động lớn cả về nguồn cung, thương lượng lẫn giá bán. Trong đó, nguồn cung vật phẩm mới bung ra hoạt động mua bán khá hạn chế. Trong suốt năm 2018 nhịn nhường như thị trường chỉ hình thành một vài dự án tập trung chủ yếu tại khu Đông TP như Dragon Village, Lovera Park, Simcity…. Nhiều phần các dự án này được tách thành các công đoạn và chào bán đến thời gian cuối năm 2018.

Theo CBRE, tính đến hết năm 2018, toàn hoạt động mua bán nhà phường vi la xây sẵn tại Tp.HCM chào đón thêm 1.251 căn trong khoảng 12 công trình, giảm 62% so với năm 2017. Phần lớn item chào bán trong năm là trong khoảng các công trình cũ công bố công đoạn tiếp, vắng bóng các dự án mới.

Gần giống, trong thông báo của DKRA Việt Nam cũng đưa ra danh sách, nguồn cung nhà xã biệt thự ra hoạt động mua bán Tp.HCM năm 2018 chỉ bằng khoảng 40% nguồn cung năm 2017.

Vì sao sức tiêu thụ của nhà phố, biệt thự Tp.HCM đạt tỉ lệ cao? - Ảnh 1.

Tỉ lệ tiêu thụ nhà xã, biệt thự tại Tp.HCM đạt tỉ lệ cao trong năm 2018. Ảnh: Hạ Vy

Sự khan hiếm nguồn cung mới đã dẫn tới việc giá sàn trên thị trường thứ cấp thị phần này liên tục tăng. Mức tăng ghi nhận tuyệt vời nhất tại 1 số công trình có vị trí đẹp đạt 200%/năm; mức tăng bình quân trên hoạt động mua bán theo ghi kiếm được đạt từ 30-40%/năm. 

Chi tiết, tại dự án Dragon Village tăng làng nhàng 15-20% theo đợt (mỗi đợt phương pháp nhau 3-4 tháng); Tại dự án SimCity hiện các căn thương lượng thứ cấp tăng ít nhất 40% so với thời điểm tung ra đầu năm 2018. Tương tự, các căn nhà phố tại dự án khu Đô Thị Vạn Phúc mức tăng giá ghi kiếm được nhàng nhàng từ 30-40%/năm, một số căn có mức tăng tuyệt hảo trên 60%/năm…

Đáng nói, trước thực tiễn thiếu hụt nguồn cung mới đã làm sức bán của loại hình nhà thị trấn, biệt thự đạt tỉ lệ cao. Theo CBRE, nhìn toàn hoạt động mua bán sức bán đạt khoảng 91,1% trong năm 2018. Còn DKRA vietnam phản hồi, tỉ lệ tiếp thu của thị phần này đạt làng nhàng khoảng 72%.

Trong công bố vừa mới đây, DKRA Việt Nam đã đưa ra danh sách tỉ lệ thu nạp dự án nhà thị trấn biệt thự theo khu vực trên khu vực Tp.HCM. Cụ thể, khu Bắc tỉ lệ tiếp thu 100% do nguồn cung mới khan hiếm rõ nét so với các năm trước; khu Nam đạt 77%; khu Tây 40% và khu Đông tỉ lệ thu nhận là 96%. 

Theo đơn vị này, các khu vực có tỉ lệ tiếp thu khiêm tốn do số lượng căn bán ra tương đối trong khoảng thời gian ngắn 3 04 tuần, khi mà khu vực phía Bắc và phía Đông Tp.HCM đạt tỉ lệ tiếp thụ cao do nguồn cung mới hạn dè bỉu và nguồn cầu đẩy mạnh. Nhìn tổng quan hoạt động mua bán năm 2018 loại hình này có tỉ lệ tiêu thụ tương đối cao, làng nhàng trên 70%.

Cũng theo DKRA, năm 2019 nguồn cung của nhà thị trấn, vi la sẽ tươi sáng hơn khi nguồn cung mới dự báo bung hoạt động mua bán đạt từ 2.500-3.000 căn. Trong đó, khu Đông và khu Nam TP tiếp diễn chiếm đoạt tỉ trọng lớn trong nguồn cung, sức cầu tiếp tục ngày càng tăng.

Vì sao sức tiêu thụ của nhà phố, biệt thự Tp.HCM đạt tỉ lệ cao? - Ảnh 2.

Theo các chuyên gia, năm 2019 là năm mà người mua ở thực không dè dặt tìm nhà ở các khu vực xa, các đô thị lân cận Tp.HCM. Ảnh: Hạ Vy

Trả lời phỏng vấn mới đây, ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Savills vn phản hồi, bất động sản liền thổ tiếp tục là thị phần thú vị nhất hoạt động mua bán năm Kỷ Hợi. So sánh về tiềm năng giữa các phân khúc, thì loại hình đất nền, nhà phường, biệt thự vẫn là thị trường hấp dẫn nhất năm 2019. Đây là thị phần những năm qua khi chủ đầu tư ra mắt sức bán luôn đạt trên 90%. BĐS liền thổ nằm ở khu vực dự án sản xuất đồng bộ, luôn tiện ích, pháp lý vừa đủ luôn được cả giới đầu cơ và khách hàng ở "săn đón".

Theo các công ty tìm hiểu, tâm điểm tạo ra cho hoạt động mua bán nhà phường, vi la xây sẵn của Tp.HCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và giáp giới giữa Tp.HCM với các thức giấc Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Thiên hướng này sẽ tiếp tục được củng cố trong các năm tới trước bối cảnh khan thảng hoặc về quỹ đất sạch trong phạm vi Tp.HCM. Mặt khác, giá chào bán của các dự án tại khu vực nêu trên đang rẻ hơn khá phổ quát so với khu nội đô Tp.HCM cộng với nguồn cung dồi dào lẫn cơ chế sản phẩm nhiều chủng loại sẽ là trọng điểm thu hút NĐT trong thời gian tới.

Đồng quan điểm, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Savills vietnam cho rằng, năm 2019 cũng là năm mà người mua ở thực không dè dặt mua nhà ở các khu vực xa, các tỉnh thành lân cận Tp.HCM vì cơ sở đã được kết nối cơ bản, dễ ợt. Đây chính là lợi thế cho các nhà đầu tư "tấn công bắt xa bờ".

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548