2 mảng sáng tối của thị trường địa ốc năm 2019 - VnExpress Kinh Doanh

M&A công trình sẽ là điểm sáng của thị trường còn mảng tối là nhiều công ty rời cuộc chơi, thanh khoản tiếp đà giảm.

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA vietnam dự báo, đa dạng thử thách và cả thời cơ đang chờ đón thị trường BĐS năm Kỷ Hợi, có thể ví như một bức ảnh trộn lẫn giữa hai mảng sáng và tối.

Mảng sáng màu hồng cho thị trường là M&A (trao đổi sáp nhập) các dự án bất động sản sẽ tăng lên trong 12 tháng tới. Cội nguồn là thời điểm triển khai dự án kéo dài (có sự rà soát, thanh rà soát và hạn nhạo báng cấp phép công trình mới), những công ty có tiềm lực vốn đầu tư đi săn hàng, mua lại những quỹ đất của các công ty không thể cầm cự nổi trong thời gian dài.

Trung bình thời gian chuẩn bị và hoàn tất thủ tục pháp lý để một công trình đạt yêu cầu chào tung ra hoạt động mua bán vào khoảng 12-18 bốn tuần, nếu như thời điểm này kéo dài thêm, doanh nghiệp buộc phải tìm đến sự hỗ trợ tài chính mới đủ sức triển khai dư án về đích.

Trong bức ảnh M&A này, khối ngoại choán điểm cộng rộng rãi hơn vì họ có tiềm lực tài chính tốt hơn các công ty trong nước. Trong bối cảnh có đa dạng công trình kéo dài thời điểm hoàn thiện pháp lý, sức ép nguồn vốn sẽ đè nặng lên vai các nhà đầu tư nội địa còn hạn giễu cợt về dòng vốn. Đây cũng chính là thời gian tiến thưởng để các nhà đầu tư sẵn sàng dòng vốn dồi dào, có thể tham gia vào các hoạt động M&A để săn tậu thời cơ mới.

Bất động sản TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

BĐS TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Một mảng sáng màu hồng khác chính là thời cơ của thị trường thứ cấp (tìm đi bán lại) sẽ bất ngờ tăng cao. Do nguồn cung sơ cấp (sản phẩm mới toanh, chào bán lần đầu) bỗng nhiên ngột suy giảm trong giai đoạn 2018-2020, năm 2019 sẽ là thời của hoạt động mua bán thứ cấp. Hoạt động mua bán bất động sản sắm đi bán lại trong năm Kỷ Hợi hứa hẹn hứa sẽ nhộn nhịp và lớn mạnh khỏe mạnh.

Ông Lâm cho biết thêm, năm 2019 sẽ là thời cơ của nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nắm giữ trong tay lượng tiền mặt lớn. Ai có tiền mặt sẽ có thời cơ làm chủ hoạt động mua bán. Ôm ấp tiền mặt và truy lùng những công ty đang "mệt" để thâu tóm có thể biến thành một hoạt động mua bán ngách mà nhiều chủ đầu tư nhắm đến.

Ngoài ra đó, mảng tối của BĐS năm 2019 chính là 3 góc chết đáng quan ngại. Thứ nhất, những đơn vị không đủ tiềm lực (vốn đầu tư, năng lực khai triển) đa dạng khả năng sẽ phải rời cuộc chơi. Quy mô hoạt động mua bán có thể bị thu nhỏ lâm thời thời trong ngắn hạn và hoạt động mua bán sơ cấp sẽ diễn biến lờ lững chạp hơn thời kỳ 2014-2018.

Thứ nhị: thanh khoản tiếp tục giảm và sự giảm tốc này có nguồn cội cốt yếu tới từ sự khan thi thoảng nguồn cung cùng với những lo lắng, hoang mang về pháp lý của các công trình bị thanh kiểm tra.

Thứ ba: tranh chấp bất động sản nhiều kĩ năng sẽ bùng nổ. Cần lưu ý thêm về sự hy vọng thái quá (trúng đất, sốt đất ảo) sẽ không còn là cú hích hăng hái mà có thể biến thành căn bệnh, tích lũy thêm bong bóng cho hoạt động mua bán.

CEO DKRA nghĩ là, những mảng tối của hoạt động mua bán bất động sản năm 2019 sẽ là liều thuốc thử mạnh hơn so với đà giảm tốc của năm 2018. Vì thế, thị trường có thể tồn tại tâm lý phòng thủ hơn là tiến công, có tức là các tổ chức có kế hoạch tung hàng cũng như phát triển dự án cẩn trọng hơn trong năm Kỷ Hợi.

"Các liều thuốc này dù đáng quan ngại nhưng thật sự quan trọng vì có tác dụng thanh lọc, chắt lọc lại thị trường và góp phần hãm tốc một cỗ máy đang chạy quá đà, hướng đến sự phát triển bất biến và vững bền hơn trong tương lai", ông Lâm nói.

Vũ Lê


Xem thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548