2019: Môi giới địa ốc đối mặt 3 con sóng lớn | MuaBanNhaDat

Ông Phạm Lâm, Giám đốc DKRA vietnam, dự báo năm 2019 là bước ngoặt lớn đối với nghề môi giới địa ốc tại TP.HCM. Theo ông Lâm, có chí ít 3 tín hiệu cho thấy ngành nghề môi giới địa ốc sắp phải đón những cơn sóng lớn cùng rộng rãi sức ép phong bế trong 12 bốn tuần đến.

Thanh khoản bất động sản giảm tốc

Ông Lâm cho nhân thức, hoạt động mua bán đang lộ phổ quát dấu hiệu giảm tốc trong 18 04 tuần qua, và sẽ còn tiếp diễn rơi tham gia hiện trạng thiếu lực đỡ trong 12 tháng tới. Một trong những dấu hiệu đáng lo lắng chính là thanh khoản sụt giảm. Với môi giới địa ốc, thanh khoản hoạt động mua bán sụt giảm là đòn chí mạng, vì ảnh hưởng trực tiếp tới doanh thu và lợi nhuận của những người bán hàng.

Nguồn cung tại TP.HCM thu nhỏ thời kỳ 2018-2020

Trong Quý IV/2018, UBND TP.HCM phê duyệt Ý tưởnrg phát hành nhà ở đô thị thời kỳ 2018-2020 theo hướng hạn chế giễu công trình mới tại khu trọng tâm và nội thành thị trấn. Tại các huyện 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, từ nay đến năm 2020, không phát triển các công trình nhà ở mới.

Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức dồn vào một chỗ hoàn thiện các dự án dở dang. Dường như, các địa bàn này được phép tạo ra các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục liên lạc công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các huyện 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có ý tưởnrg thi hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Còn các quận vùng ven Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ tập trung hoàn thành các dự án dở dang, rà soát và thu hồi các công trình lờ lững triển khai, ưu tiên phát triển nhà công trình tại đô thị, khu dân cư vùng quê và khu vực đã có hệ thống cơ sở công nghệ.

Sự thắt chặt nguồn cung trong thời kỳ 2018-2020 sản xuất bước đột phá lớn với các công ti môi giới, phân phối BĐS năm 2019. Rổ hàng bị thu nhỏ đồng nghĩa với việc các sàn địa ốc sẽ “đói hàng”, sụt giảm doanh số hoặc thu hẹp nhân sự, và cam đoan doanh thu của nghề này cũng bị tác động.

2019 moi gioi dia oc doi mat 3 con song lon

Nghề môi giới địa ốc được dự đoán sẽ đối mặt phổ thông thử thách năm Kỷ Hợi.


Tâm lý hoài nghi dành cho BĐS lớn dần

Nhân tố tâm lý là tác động vô hình, không đo đếm được trong ngắn hạn nhưng lại có sức ảnh hưởng trực tiếp tới thanh khoản trong một thời điểm dài. Trong 12 tháng qua, việc có phổ thông dự án bị rà soát, thanh tra về tính pháp lý trên khu vực TP.HCM hoặc những vụ khiếu kiện kéo dài đã gây ra phổ quát hoang mang cho các nhà đầu tư và người dùng nhà để ở.

Đây là khó khăn lớn cho nhóm bán hàng, vì ngày một khó khăn thuyết phục người dùng đặt niềm tin tham gia pháp lý của các dự án sinh ra trong mai sau. Khiến cho bí quyết nào những người dùng BĐS với ý định thu thập tài sản và đầu cơ thuần tuý có đủ “mắt thần” để soi pháp lý của các công trình đang khai triển. Tâm lý hiềm nghi của khách hàng không dễ dàng tránh khỏi và đây chính là thử thách cực lớn cho người khiến cho môi giới địa ốc.

Chuyên gia này ước lượng, có khoảng 20.000 môi giới địa ốc đang hành nghề trên hoạt động mua bán TP.HCM, thuộc các tổ chức kinh doanh hoạt động chính quy. Thống kê này chưa tính nhân lực tại các doanh nghiệp môi giới hòa bình có quy mô bé dại khoảng 5-7 người...

Cùng với sự nhộn nhịp của thị trường trong thời kỳ 2014-2017, các đơn vị liên tục đẩy mạnh tuyển nhân viên nhân sự lĩnh vực môi giới, khiến cho số lượng người hành nghề liên tục tăng cao trong các năm qua. Làn sóng nhân sự đổ xô chuyển sang hành nghề môi giới địa ốc vì hoạt động mua bán nóng giãy, hàng hóa dồi dào, tuyển nhân viên đại trà, ồ ạt trong thời điểm qua. Tất nhiên, trước những biến động giảm tốc đang dần lộ diện trên thị trường năm 2018, nghề môi giới địa ốc được dự đoán gặp gỡ phổ thông khó khăn, thử thách.

2019 moi gioi dia oc doi mat 3 con song lon

Giám đốc DKRA vn đánh giá, năm 2019 sẽ hình thành làn sóng chuyển dịch và bỏ nghề môi giới để tìm kiếm những ngành nghề khác bình yên hơn. Thu nhập chính của môi giới địa ốc đến trong khoảng hoả hồng chứ không phải lương căn bản. Sàng lọc trong yếu tố kiện bình thường, số lượng môi giới địa ốc bỏ nghề vào khoảng 20% một năm. Giả dụ chịu thêm sự tác động từ chế độ và kế hoạch của tổ chức khi hoạt động mua bán gian khổ, thì mức thải trừ sẽ rơi tham gia khoảng 25-30%, thậm chí phổ thông hơn.

Để sống sót trên thị trường này, các sàn địa ốc đang phải bỏ ra 35% doanh thu để điều hành chuỗi hệ thống, chi phí huê hồng chiếm giữ 55% doanh thu, marketing khoảng 5%. Khoản lợi nhuận của các công ti môi giới địa ốc chiếm đoạt khoảng 5% thu nhập. Một khi thị trường gian khổ, mặt bằng chung doanh thu của các công ty môi giới ít phổ thông sẽ sụt giảm, lãi cho nên cũng thu hẹp bớt. Lực lượng nhân lực nhập cuộc tham gia hoạt động mua bán sẽ giảm, là một thách thức lớn vì thu nhập có thể bị tác động.

Mức doanh thu của môi giới địa ốc 2019 sẽ giảm theo tỷ trọng thuận với việc tiếp cận rổ hàng ngày càng hạn chế do nguồn cung ít dần. Nhà môi giới trụ lại phải có kiến thức, có sự thông suốt về hoạt động mua bán, có uy tín, có thương hiệu mới có thể đứng vững. Bổn phận của môi giới BĐS trong năm 2019 sẽ cao hơn so với lúc trước vì các lo lắng về trạng thái pháp lý các dự án nhà ở đang chịu áp lực thanh rà soát từ cuối năm 2018 trở đi.

Ông Lâm bình chọn, sau một thời gian địa ốc tăng nhiệt và nhộn nhịp nhưng thiếu giữ vững về chất lượng, nghề môi giới địa ốc từng tồn tại bí quyết bán hàng chụp giật, ăn xổi, mánh mung, tư vấn ẩu nhằm dụ khách tìm nhà đất. Thế nhưng, quá trình hành nghề một phương pháp thuận tiện và doanh thu rủng rỉnh có thể sẽ khép lại vào năm 2019. Bởi lẽ, đối tượng mua hàng cân nhắc chú ý hơn, thủ cựu hơn, đa dạng lo ngại hơn, khó khăn thuyết phục hơn so với lúc trước.

Dĩ nhiên, theo ông Lâm, dù có phần nhiều gian khổ và thách thức trong 12 tháng đến, thị trường vẫn tồn tại đa dạng cơ hội lớn cho những nhà môi giới địa ốc giỏi, có uy tín tỏa sáng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548