Đất nền ngoại thành Sài Gòn có thể tăng giá 30% - VnExpress Kinh Doanh

Các huyện rìa TP HCM giá đất dưới 20 triệu tiền việt mỗi m2 được dự đoán ngày càng tăng 15-30% trong năm 2019.

Tại buổi tổng kết thị trường địa ốc TP HCM do Hội cà phê Bất động sản doanh nghiệp, CEO Công ty Đại Thắng, Đoàn Thiên Việt dự báo, trong 12 bốn tuần tới, đất nền vẫn là chọn dành đầu tiên hàng đầu của giới đầu cơ. Khác biệt, đất ở những nơi còn rẻ tại Sài Gòn, đang ở vùng giá trong khoảng 19 triệu đồng mỗi m2 trở xuống, chủ yếu là các quận ngoại ô, phổ quát kĩ năng tiếp diễn cô động, đội thêm 15-30% tùy vị trí và thực trạng gắn kết giao thông hiện hữu.

Ông Việt phân tích, mặt bằng giá đất ở những điểm hot thị trường đã trải qua phổ biến đợt nóng giãy giai đoạn 2015-2018, khiến cho giá đất nội thành bị hiềm nghi đang là vùng giá ảo. Mặt khác, biên lãi của đất nền ở vùng giá cao không còn thú vị hoặc trị giá quá lớn đối với đại phần nhiều chủ đầu tư. Do vậy, những vùng trũng, có giá thấp hơn, như các quận nằm ở rìa ngoại thành Sài Gòn, biến thành của cải liền thổ dễ sở hữu hơn vì tổng trị giá vừa túi tiền hơn, lại có thể kỳ vọng biên độ tăng giá hoàn hảo hơn.

Ông Việt lấy chả hạn, đất ở một số huyện phía Đông TP HCM đã tăng gấp 1,5-2,5 lần trong một vài năm gần đây và được nắm bắt là đã leo lên vùng giá đỉnh. Khách hàng dù có kỳ vọng táo tợn tới đâu, cũng khó có thể đợi mong vận tốc tăng giá nhanh và mạnh trong 12 tháng tới vì sườn giá hiện hữu đã trở thành ngất xỉu ngưỡng. Dường như đó, các quận xa hơn, nằm ở những địa điểm không lôi cuốn bằng, giá cả còn "mềm", cơ sở vật chất chưa được đầu tư đúng mức, bình quân 15-18 triệu tiền việt mỗi m2 trở xuống, lại là những địa bàn có thể hy vọng biên độ tăng giá lớn hơn.

Đất nền càng xa trung tâm TP HCM, được dự báo càng có biên độ tăng giá cao trong năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Đất nền càng xa trung tâm TP HCM, được dự báo càng có biên độ tăng giá cao trong năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Mặc dù thị phần đất nền tiếp diễn biến thành trọng điểm của thị trường TP HCM và là kênh thú vị nhiều nhà đầu tư năm Kỷ Hợi, song ông Việt cũng khuyến nghị, các khu đất có giá trị quá cao sẽ gặp gỡ không ít gian truân về tính thanh khoản. Đất nền dưới một tỷ hút khách vì thích hợp với lực lượng nhà đầu tư nhiều, có dòng vốn quy mô ở mức nhàng nhàng khá.

Đất nền và BĐS liền thổ trong các khu thành phố nội đô Sài Gòn đã chào bán tính tới cuối năm 2018 đều ghi nhận diện bằng giá rất cao, tỷ trọng tiếp nhận sẽ lờ đờ. Vì đã chinh phục vùng giá đỉnh, nên các của cải này cần tối thiểu 6-8 04 tuần để lập mặt bằng giá mới, thậm chí lâu hơn. Chính vì thế, đất càng rẻ càng rơi tham gia vòng xoáy nước chảy về chỗ trũng, được thân mật rộng rãi hơn.

Các chủ đầu tư đất nền trong năm 2019 sẽ chọn lựa theo chỉ tiêu: pháp lý sổ đỏ sang tay, vùng giá khó khăn và có lí, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng nhiều năm kinh nghiệm. Vật phẩm thông thường trên thị trường càng ngày càng xa khu trung tâm TP HCM hơn, một phòng ban khá lớn đối tượng mua hàng bằng lòng đi xa sắm cơ hôi mới.

Tất nhiên, ông Việt cảnh báo, dù đất ngoại ô có tiềm năng tăng giá cao (biên độ lớn nhất có thể đạt 30%) nhưng đây chẳng hề cuộc chơi của những dòng vốn bé dại, càng không là miền đất hứa của nhà đầu tư lướt sóng, vốn mỏng. Năm 2019 không hề là thời gian tốt để các nhà đầu tư BĐS liền thổ dùng đòn bẩy vốn đầu tư.

Cách thức tốt nhất để hạn dè bỉu không may khi đầu tư đất nền là ưu tiên sử dụng vốn tự có. Các chính sách cho mượn đầu cơ nhà ở (khác lạ là đất nền vùng ven và thức giấc giáp giới) sẽ bị hạn nhạo báng trong 12 tháng tới và trên thực tế đã có tín hiệu thắt chặt trong khoảng năm 2018. "Một vài chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đã từng bị chôn vốn trong năm 2018, giả dụ không ra hàng kịp và cố đấm ăn xôi trong năm 2019 có thể rơi vào tình thế gian khổ", ông Việt cảnh báo.

Vũ Lê


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548