Bí quyết xử lý các cảnh huống bị chiếm dụng đất | MuaBanNhaDat

Tình huống 1: Cho chủ cũ ở nhờ sau đó không đòi lại được đất

Mái nhà anh Trung mua một lô đất nền có diện tích khoảng 350m2 tham gia năm 2010 và đã có sổ đỏ. Tất nhiên, tại thời điểm đó, mái nhà anh Trung chưa có nhu cầu sử dụng, nên đã cho người chủ cũ và cũng là người cậu họ tiếp tục sinh sống tại mảnh đất đó.

Tới cuối năm nay, mái nhà anh Trung có yêu cầu chủ cũ dọn đi để xây đắp công trình trên khu đất nền đó và sử dụng khiến nơi sinh hoạt, buôn bán. Nhưng chủ cũ không chịu dọn đi mà còn chửi bới và hành hung anh Trung khi anh tìm đến để nói chuyện rõ ràng.

Vậy trong cảnh huống này, gia đình anh Trung phải giải quyết như thế nào cho phù hợp và đúng với pháp luật của pháp luật?

Luật sư trả lời:

Theo luật pháp tại Vấn đề 439 Bộ luật dân sự, đất đai là một trong những của nả mà quy định qui định phải hoàn thành thủ tục quyền chiếm hữu. Do vậy, tại thời điểm chuyển giao quyền chiếm hữu đối với khu đất nền có quy mô 350m2 của gia đình anh Trung phát sinh kể từ thời gian đăng ký chứng nhận quyền sở hữu đối với của nả đó.

Như thông tin nêu trên, khu đất nền này được mái nhà anh Trung tìm năm 2010 đã được cấp sổ đỏ (giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất). Đây là chứng cớ pháp lý để Nhà nước xác thực quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở, của nả khác gắn liền với đất hợp lí của người có quyền dùng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và quyền chiếm hữu của nả khác gắn liền với đất. Vì vậy, khi mái ấm anh Trung được cấp sổ đỏ thì quyền dùng đất đã được chuyển ủy quyền mái nhà anh; quyền sở hữu đối với khu đất nền này được pháp luật thừa nhận và bảo vệ.

huong dan xu ly cac tinh huong bi chiem dung dat nen

Mâu thuẫn đất đai là vấn đề dễ xảy ra do của nả bị chiếm hữu dụng một phương pháp cố tình, có chủ đích.

Theo Nhân tố 169 Bộ luật dân sự, gia đình anh Trung có toàn quyền sở hữu đối với khu đất nền 350m2 kể trên. Song song đó là quyền tự bảo kê mảnh đất này, cũng như cản trở bất kỳ ai có hành vi xâm phạm, chiếm dụng đất, truy nã tìm, đòi lại mảnh đất thuộc quyền chiếm hữu của mình bị người chủ cũ của mảnh đất sở hữu, sử dụng và định đoạt trái luật pháp của qui định.

Trong trường thích hợp của anh Trung, mái ấm anh và chủ cũ là chỗ họ hàng quen biết vì thế đã tiến hành nói chuyện, thỏa thuận nhưng vì người chủ cũ có hành vi sỉ nhục và hành hung nên mái ấm anh Trung có quyền gửi đơn tới Ủy ban quần chúng cấp thị trấn nơi có đất tranh chấp đất đai để hòa giải theo khoản 2 Điều 202 Luật đất đai.

Trong trường thích hợp đã hòa giải ở UBND cấp xã nhưng không thành, gia đình anh Trung có quyền nộp đơn đòi hỏi khắc phục mâu thuẫn tại Ủy ban quần chúng. # cấp có thẩm quyền theo pháp luật tại khoản 3 Điều 203 Luật đất đai; hoặc khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # cấp thị xã nơi có mảnh đất nền 350m2 này để được giải quyết, kiểm soát an ninh quyền, lợi ích quang minh chính đại cho mái ấm chính mình.

Nội dung đơn khởi kiện theo qui định tại khoản 2 Điều 164 Bộ luật tố tụng dân sự. Hẳn nhiên đơn khởi kiện chiếm hữu dụng đất là các tài liệu, bằng chứng chứng minh cho đòi hỏi của mái ấm anh Trung là hợp pháp.

huong dan xu ly cac tinh huong bi chiem dung dat nen

Người sở hữu sổ đỏ có quyền đòi hỏi các công ty có thẩm quyền bảo kê của cải trong trường hợp bị người khác chiếm dụng đất đai của mình

Cảnh huống 2: Mua đất nền chưa tách sổ, bị choán dụng đất bán cho người khác

Anh Hùng sắm một miếng đất nền có quy mô 100m2, có hợp đồng và được UBND phường đủ điều kiện. Tuy nhiên, do diện tích đất gầy nên chẳng thể thực hiện tách sổ. Tại thời gian đó, có rộng rãi người khác cũng mua những miếng đất nền lân cận của người chủ đã bán đất cho anh Hùng và họ ký phù hợp đồng cùng ngày. Sau đó, những người khác đã bắt đầu xây nhà ở cho tới nay, còn anh Hùng thì hiện vẫn để đất trống, chưa thi công.

Vừa qua, anh nhận thấy người chủ cũ đã sang tay tổng thể mảnh đất lớn bao gồm khu đất nền của anh Hùng và những người khác. Anh Hùng đến gặp gỡ rỉ tai với người chủ mới thì ông này khẳng định đó là đất của ông sắm từ người chủ cũ, hiện ông đã đứng tên sổ đỏ. Anh Hùng đã lên phòng tài nguyên quận thì họ cũng xác định thửa đất đó đã đứng tên ông chủ mới.

Điều đáng nói là đối với các hộ đã xây nhà thì ông chủ đất mới không đả động gì tới, riêng khu đất nền còn để trống của anh Hùng thì ông kêu người đến bán vì nghĩ rằng anh Hùng không có quyền chiếm hữu mảnh đất đó.

huong dan xu ly cac tinh huong bi chiem dung dat nen

Cần tò mò kỹ về các qui định trao đổi, đàm phán đất đai, công trình để giảm thiểu hiện trạng tranh chấp

Trạng sư trả lời:

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 luật pháp nhân tố kiện thi hành các quyền biến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền dùng đất; góp vốn bằng quyền dùng đất.

1. Người sử dụng đất được thi hành các quyền biến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền dùng đất; góp vốn bằng quyền dùng đất khi có các yếu tố kiện sau đây:

a) Có Giấy đạt yêu cầu, trừ trường thích hợp qui định tại khoản 3 Yếu tố 186 và trường thích hợp kiếm được thừa kế quy định tại khoản 1 Nhân tố 168 của Luật này.

b) Đất không có mâu thuẫn.

c) Quyền dùng đất không bị kê biên để đảm bảo thực hiện án.

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các vấn đề kiện pháp luật tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền biến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền dùng đất; quyền thế chấp quyền dùng đất, góp vốn bằng quyền dùng đất còn phải có chứng nhận theo quy định tại các nhân tố 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền dùng đất, góp vốn bằng quyền dùng đất phải đạt yêu cầu tại tổ chức hoàn thành thủ tục đất đai và có hiệu lực kể trong khoảng thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Vậy, trường thích hợp giao chuyển dịch nhượng quyền sử dụng đất đáp ứng các yếu tố kiện tại Khoản 1, Khoản 2 Nhân tố 188; việc chuyển nhượng đã được đạt yêu cầu tham gia sổ địa chính thì có hiệu lực pháp lý. Người đứng tên trên giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất cấp mới được Nhà nước bảo hộ về quyền sử dụng đất.

huong dan xu ly cac tinh huong bi chiem dung dat nen

Công dân có quyền tố giác khi thấy có tín hiệu của hành vi dối trá, lường đảo trong thời kỳ đàm phán, mua bán đất đai

Đối với trường hợp của anh Hùng, mặc dầu anh và chủ đất cũ đã ký hợp đồng chuyển nhượng, phù hợp đồng được chứng thực tại UBND phường. Đương nhiên, các đối tác tại thời gian đó chưa tiến hành thủ tục chứng nhận tại tập đoàn chứng nhận đất đai, nên việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực pháp luật. Theo phân tách trên, việc chuyển nhượng cho người sau nếu phục vụ Nhân tố 188 Luật đất đai 2013 thì được Nhà nước công nhận và bảo vệ.

Tất nhiên, anh Hùng có quyền đòi hỏi chủ cũ hoàn trả khoản tiền đã nhận và đền bù những thiệt thòi do hành vi trái qui định của quy định do người này gây ra. Nếu người này không trả, các đối tác không ký hợp đồng được thì anh Hùng có quyền gửi đơn khởi kiện tới TAND huyện, quận thuộc khu vực mà người bán sinh sống, làm việc để được thụ lý, khắc phục yếu tố bị chiếm đoạt dụng đất đai của bản thân mình.

Dường như, trường phù hợp người bán đất có tín hiệu gian dối, sử dụng thủ đoạn lừa dối nhằm choán đoạt tài sản của anh Hùng thì anh có quyền khiếu nại đến công ty có thẩm quyền để giải quyết theo luật pháp của pháp luật.

Phụ thuộc Điều 101 BLTTHs 2003 quy định về tố cáo và tạp chí về tù hãm qui định:

“Công dân có thể khiếu nại tù nhân với Tổ chức thăm dò, Viện kiểm sát, Tòa án hoặc với các cơ quan khác, công ty. Ví như khiếu nại bằng miệng thì tập đoàn, đơn vị tiếp nhận phải lập biên phiên bản và có chữ ký của người tố giác.

Công ty, công ty khi nhận thấy hoặc chiếm được tố cáo của công dân phải báo tin ngay về tù túng cho Tổ chức khảo sát bằng văn bản”

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548