Cần để ý gì để tậu được sản phẩm BĐS an ninh? | MuaBanNhaDat

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE vn nghĩ rằng, đầu cơ các item ở trong dự án đó là sự đảm bảo ở hạn độ nào đó cho nhà đầu tư tư nhân. Bởi các dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư, theo đó các thủ tục can hệ tới pháp lý, việc cho phép công trình đã được ra mắt, đã xong phần móng hay chưa… khá rõ ràng, minh bạch. Tính pháp lý theo đó cao hơn những sản phẩm nằm ngoài công trình, được sở hữu bởi các cá nhân riêng biệt. Đương nhiên, đi sâu hơn các sản phẩm nằm trong công trình vẫn có rủi ro, đó là các công trình chưa được phép bán mà nhà đầu tư đã bán vật phẩm. Trạng thái này đang ngày một phổ quát, và chủ đầu tư tậu phổ biến cách khác nhau để “lách luật”. Có những dự án chưa xây ngừng phần móng, thậm chí là chưa được cấp phép xây dựng mà chủ đầu tư đã trưng bày công trình và đặt chỗ với trị giá khoảng 5-10% tổng giá trị dự án. Đa dạng nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền nhất là với công trình nằm địa điểm tốt, chủ đầu tư uy tín.

Nhưng bà Dương liệt kê rủi ro cho việc đầu cơ trên là trong trường phù hợp nhà đầu tư không khai triển công trình hay không chiếm được giấy phép xây dựng thì kĩ năng chủ đầu tư nhận lại tiền đặt cọc cũng chẳng phải dễ. Và nếu ra tòa thì chủ đầu tư ở thế yếu hơn, khá khó để đòi lại. Một điều nữa đó là việc liệu công trình có được bảo lãnh ngân hàng hay không. Theo luật pháp, yếu tố kiện được bán nhà là dự án phải được một ngân hàng bảo lãnh. Chủ đầu tư có quyền đòi hỏi chủ đầu tư trình cho xem giấy bảo lãnh đó của nhà băng. Phổ thông nhà đầu tư không vồ cập yếu tố này. Những quyền lợi bảo đảm ở chừng mực nào đó cho tính pháp lý thì nên yên cầu.

Dường như, nhà đầu tư được phép ký phù hợp đồng khi xây chấm dứt phần móng. Nhà đầu tư nên bỏ ra thời gian xuống tận nơi xem dự án đã khởi công, xây kết thúc móng chưa. Phổ quát nhà đầu tư đặt văn phòng bán hàng, nhà mẫu khác vị trí công trình đang xây đắp. Đa số đàm phán mua bán diễn ra ở khu vực bán hàng, nhà mẫu đó. Nhiều chủ đầu tư sắm hàng mà chưa hề đặt chân tới dự án bản thân sắm. Ông Phan Công Chánh, Giám đốc điều hành Phú Vinh Group, chuyên gia BĐS cá nhân nêu, phần nhiều nhà đầu tư BĐS lười đọc luật. Luật Buôn bán BĐS, Luật Nhà đất, Luật Xây đắp là 3 luật nhà đầu tư cần nhân thức. Ít ra không đọc hết thì cũng phải biết nếu tìm căn hộ thì cần những yếu tố kiện gì.

Với sản phẩm bất động sản là nhà xã, đất nền, ông Chánh khuyên chủ đầu tư nên tìm vật phẩm phải có "sổ đỏ", "sổ đỏ" 100%. Chỉ riêng nhân tố này đã giúp chủ đầu tư hạn chế nhạo 90% không may. Dĩ nhiên, có những công trình có "sổ đỏ" nhưng vẫn có rủi ro thì yếu tố này liên quan tới việc đọc, hiểu thông tin trên sổ. Pháp lý sổ ví như đứng tên công ty như thế nào, cá nhân thì làm cho sao, công trình đã ở khâu nào trong giai đoạn tạo dựng dự án…

can luu y gi de mua duoc san pham bds an toan

Chủ đầu tư cần dành thời điểm mày mò vật phẩm bản thân đầu cơ, chuẩn y các công trình nhà đầu tư đã khiến cho

Và giả dụ không hiểu luật, chủ đầu tư nên sắm đến nhờ trạng sư giải đáp. Thậm chí, còn có người giúp nhà đầu tư “check” pháp lý tốt đó là công chứng viên, hỏi họ xem phù hợp đồng chính mình định ký có thích hợp pháp luật quy định hay không… Về những không may pháp lý can dự đất nền, chuyên gia này nghĩ rằng “rất khủng khiếp”. Phổ quát trường thích hợp quảng cáo đất thị xã 2 giá 10 triệu/m2, nhà đầu tư leo lên xe rồi bị chở xuống tận Long Thành, Đồng Nai.Với đất nền, nếu chưa có pháp lý "sổ đỏ" thì có pháp lý khác là tách thửa, sẵn sàng tách thửa mới nên tìm. Can hệ tới đất nền còn có giấy phép xây đắp. Nhiều công trình đất nền có sổ mà xây đắp không được, mua đất rồi để đó không xây được.

Đề cập tới việc huy động vốn của nhà đầu tư, ông Chánh cho rằng thường khi tạo ra công trình nhà đầu tư thiếu nhất là thiếu tiền. Thiếu tiền thì dẫn tới phải huy động vốn. Việc huy động vốn có công dụng hay là có thêm vốn và thử thị trường để xác định đúng đắn giá sẽ bán item. Một trong những phương pháp để tò mò nhà đầu tư có yếu tố hay không đó là khám phá qua các công trình họ đã khiến cho. Trong mọi trường phù hợp phải có thủ tục nhà đầu tư cung ứng và phải “check” ngược với cơ quan chức năng. Nhị tổ chức quản lý có thể hỏi thông tin là phòng điều hành thị trấn và phòng khoáng sản không gian. Ông Chánh cũng nêu thứ tự để tìm item BĐS, trong đó chú ý tâm lý sai của chủ đầu tư khi cho rằng tậu item BĐS công chứng là dứt. Ngoài ra công chứng xong xuôi chỉ mới được khoảng 60% công tác. Trước công chứng chủ đầu tư cũng khá hời hợt, thường chỉ rà soát quy hoạch. Ngoài đó ra cần phải kiểm tra chặn đứng đàm phán, khám phá ở phòng công chứng. Thường quần chúng ẩu đi cọc giấy tay và bị bẫy sắm nhà giá rẻ.

Bổ sung điều trên, bà Dương Thùy Dung chú ý đến việc trên một sổ có nhiều người đứng tên, vốn tạo nhiều không may cho rộng rãi người khi mua bán. Bà Dũng dẫn chứng, có trường thích hợp đi sắm đất ở Đồng Nai, người bán cho nhân thức đã được giao cho bán khu đất khoảng 3.000m2. Khách hàng đinh ninh đã chiếm hữu trọn sản phẩm nhưng thực tế mới chỉ được tậu một phần và hoàn toàn bị vô hiệu sau đó vì giấy ủy quyền giả, 2 người đứng tên còn lại không đồng ý bán đất đó. Theo đó nảy sinh tranh chấp. “Nhân tố này ít chạm chán ở trong đất nền dự án nhưng với đất nền đơn nhất, đặc biệt là đất trước đây là nông nghiệp sau biến đổi thành đất thổ cư thì chủ đầu tư cũng nên lưu ý”, bà Dung để ý.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548