Dự đoán thời cơ đầu tư bất động sản tại Sài Gòn năm 2019 - VnExpress Kinh Doanh

Khu Đông vẫn là trọng tâm của BĐS TP HCM năm Kỷ Hợi với biên lợi nhuận lôi cuốn nhất thị trường.

Tổng giám đốc Công ti BĐS Việt An Hòa, È cổ Khánh Quang quẻ cho nhân thức, thời cơ đầu tư địa ốc cho năm 2019 tại TP HCM đã không còn rộng mở và ít đột nhiên phá như thời kỳ 2014-2017. Từ năm 2018 trở đi, đà giảm tốc đã lộ diện và các tín hiệu bất ổn có thể sẽ tiếp diễn trong năm 2019. Thị trường địa ốc TP HCM năm Kỷ Hợi sẽ trở thành khó đoán hơn và ít có cơ hội bùng nổ như những năm trước.

Đương nhiên, đối với đại đa phần người Việt đang sống tại thành phố tạo ra và sôi động nhất nước như TP HCM, chỉ cần có doanh thu hoặc dòng vốn thu thập trong khoảng làng nhàng tới tương đối lớn, địa ốc vẫn là kênh đầu tư được ưu ái hơn cả. Ông Quang đãng đưa ra một vài dự báo về thời cơ đầu cơ, biên lãi có thể diễn ra tại các trục thị trấn phía Đông - Nam - Tây và cả vùng ven ngoại thành TP HCM trong 12 tháng tới.

Khu Đông Sài Gòn: dẫn đầu về thú vị đầu cơ toàn thị trường. Đây là khu vực sẽ thu được phổ thông sự nhiệt tình của giới đầu tư nhất thị trường trong năm Kỷ Hợi bất chấp độ hot của địa bàn này đã liên tục kéo dài nhiều năm qua. Căn hộ tại khu Đông có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019 còn đất nền tăng 15-25%. Các của cải là nhà phố, biệt thự xây sẵn tại khu vực này đã trải qua các cơn sốt đất nên đang ở vùng giá rất cao, vì vậy cơ hội tăng giá vẫn còn nhưng phải chờ thêm một thời gian dài.

Khu Nam xếp sau khu Đông về chừng lôi cuốn đầu cơ. Biên độ tăng giá của căn hộ trên địa bàn này vào khoảng 7-10% còn đất nền có thể tăng giá 10-20% trong thời điểm tới.

Bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trằn

Khu Tây được xem là thủ phủ của bất động sản giá dân gian tại Sài Gòn. Căn hộ trên khu vực có thể tăng giá 5-8% còn đất nền tăng giá 10-15% trong năm nay.

Bất động sản tại khu trung tâm TP HCM với lợi thế thương nghiệp lớn, toàn diện các nhân tiện ích phục vụ và là trung tâm hành chính, kinh tế, nên giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng 5-10%, nhà liền thổ có thể tăng giá 5-10% trong năm Kỷ Hợi. Đương nhiên, do đặc thù của nả ở khu trọng điểm có trị giá rất cao, nên thanh khoản có thể không tiện lợi vì kén khách.

Trong khi đó, những quận vùng ven ở ngoại thành Sài Gòn có tài năng tăng giá cao trong năm 2019 với biên độ chao đảo khá lớn, đội thêm 15-30%. Tuy nhiên, bất động sản tại những huyện vùng ven không có giá trị cao, nên sức hot vẫn kém hơn khu Đông một số bậc.

Một mặt đánh giá về cơ hội đầu cơ BĐS từng khu vực tại TP HCM, ông Quang quẻ cũng khuyến cáo một số không may cần cân nhắc. chậm tiến độ là nhà đầu tư phải xem xét tới việc điều hành dòng vốn càng nghiêm ngặt càng tốt. Năm 2019 không còn là thời điểm vàng để lướt sóng, khó tấn công nhanh rút gọn mà chỉ thích hợp với ý tưởnrg đầu cơ trung và dài hạn, đồng nghĩa với việc phải trường vốn.

Chuyên gia này phân tích, do nhà băng đã bắt đầu áp dụng lộ trình thắt chặt nguồn hỗ trợ bất động sản từ cuối năm 2018 trở đi, nên năm 2019 đã là thời kỳ trọng tâm hạn chế nhạo cho vay đầu cơ địa ốc. Nếu quyết định sử dụng đòn bẩy nguồn vốn, nhà đầu tư chỉ nên vay với tỷ trọng dưới 40% để tránh những biến động khó khăn lường của hoạt động mua bán.

Khi chuyển dịch dòng vốn tham gia BĐS cũng cần lưu ý thêm, lãi suất nhà băng vọt lên trên 13,5% một năm là vùng nguy hại đối với các kế hoạch vay vốn để đầu cơ địa ốc. "Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng ngự kịp thời. Đây là một trong những tín hiệu chỉ điểm hạn độ rủi ro của hoạt động mua bán địa ốc", ông Quang quẻ nói.

Vũ Lê


Xem tại: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548