Giá đất TP HCM liệu có tiếp diễn leo thang năm Kỷ Hợi? - VnExpress Kinh Doanh

Năm 2019, giá đất tại Sài Gòn được dự báo tiếp đà đi lên bất chấp sốt đất từng diễn ra liên tiếp trong nửa thập kỷ qua.

Chuyên gia bất động sản cá nhân, Giám đốc điều hành Phú Vinh Group, Phan Công Chánh dự báo kịch phiên bản giá đất tăng cao có thể vẫn lặp lại trong 12 bốn tuần tới vì 4 lý do.

Nguồn cung BĐS bất thần bị thắt chặt

Từ quý III và IV/2018, nguồn cung item trên toàn thị trấn bị thiếu hụt do sự thắt chặt về chế độ hạn chế nhạo cấp phép các dự án mới (chỉ ưu tiên triển khai các công trình dang dở). Yếu tố này dẫn đến hiện tượng các đơn vị bất động sản và chủ đầu tư cá nhân có khuynh hướng tậu về các thức giấc lân cận TP HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay xa hơn là Vũng Tàu, Bình Thuận để tìm kiếm thời cơ mới.

Việc thắt chặt nguồn cung đã khiến cho những item có pháp lý hoàn chỉnh trở thành một hoạt động mua bán nóng và chiếm đoạt thế độc quyền. Ước lượng nhàng nhàng phân khúc căn hộ tăng ít nhất 10%, đất nền tăng 15-20%, nhà phố tăng 12-15% trong vòng 12 tháng qua.

Tốc độ tăng dân số cơ học tại TP HCM quá lớn

Ước lượng mỗi năm, nhàng nhàng Sài Gòn tăng hơn 300.000 người. Nguồn lực to lớn này đổ về TP HCM vì nhiều mục đích: học tập, làm cho việc, đầu tư buôn bán, dùng các phục vụ hạ tầng thị trấn hội chất lượng cao..., đã tạo một sức ép lớn về ý định nhà đất cho người dân tại thành phố.

Cần chí ít 80.000-100.000 chỗ ở mới mỗi năm để phục vụ yêu cầu. Điều đó dẫn tới giá đất cứ tăng thêm không chấm dứt và ví như không có sự nhân tố tiết của các cơ quan điều hành nhà nước, mong ước ổn định chỗ ở với người địa phương vẫn còn xa vời vì "vận tốc tăng lương không kịp với giá nhà".

Giá đất TP HCM được dự báo tiếp tục đi lên trong năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Giá đất TP HCM được dự đoán tiếp diễn đi lên trong năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Hạ tầng giao thông TP HCM không kết thúc hoàn thiện

Hạ tầng liên tục được cải thiện, trường bay mới, metro, các đại lộ đang được khai triển, mang đến cho thành phố một diện mạo mới và tạo những cú hích mạnh cho thị trường BĐS. Cơ sở vật chất chính là mắt xích quan trọng khiến giá đất dù đã tăng rất cao trong những năm qua vẫn tiếp diễn bứt phá. Nhân tố này khiến cho giới đầu tư vẫn không ngại kích giá đất tăng theo cú hích cơ sở vật chất.

Tâm lý cất tiền trong BĐS gia tăng tại TP HCM

Các nhân tố lạm phát, khác biệt là lề thói cất giữ tiền trong bất động sản chính là một mảnh ghép còn lại lý giải nguyên nhân của những đợt sốt đất từng diễn ra trong các năm vừa qua. Khi đất đai được xem là hàng hóa cần thiết phẩm, cuộc đua săn lùng thu sắm đất để tích trữ tài sản là nhân tố khó khăn tránh khỏi và vấn đề này càng kéo giá đất tăng vọt trong các năm vừa mới đây, khó quay đầu về vùng giá cũ.

Thêm vào đó, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang giàu lên nhanh chóng cũng đã thổi bùng làn sóng tàng trữ bất động sản trong người dân. Theo Knight Frank, số lượng triệu phú với khối của cải từ một triệu đô la của vn được đơn vị này dự đoán tăng trong khoảng 14.300 năm 2016 lên 38.600 vào năm 2026. Điều này làm phát sinh nhu cầu lớn với BĐS siêu sang, nằm ở các vị trí đắc địa vốn đã rất đắt đỏ nay sẽ ngày càng cao hơn kéo theo mặt bằng giá cả bất động sản tăng thêm nhanh chóng.

Bên cạnh, sự bất ổn của các kênh đầu cơ khác cũng là những nguyên do khiến cho yêu cầu về bất động sản liền thổ tăng cao gấp rút dẫn tới giá cả đổi mới nhanh ngoài dự đoán.

Dù rằng dự đoán kịch bạn dạng giá đất tiếp diễn leo thang năm 2019, ông Chánh công nhận, bong bóng BĐS là một trong khoảng được nhắc đến nhiều lần hơn trong 2 năm vừa qua. Vấn đề này cho thấy hoạt động mua bán đang càng ngày càng trở thành nhạy cảm với các bất định từ đa dạng phía và càng không dễ dàng phòng ngự rủi ro hơn so với lúc trước. Tốc độ tăng giá đất hiện diễn ra lập cập, nhiều lần và liên tục đang ẩn chứa đông đảo mối lo cho toàn thị trường.

Chuyên gia này kiếm được xét, một chủ đầu tư sẽ không còn mặn mà phát hành công trình như ý tưởnrg ban đầu nếu như anh ta sang tên ngay lô đất vừa đầu cơ và thu về lãi khủng. Đây là hệ lụy không dễ dàng lường của hiện trạng giá đất hot, sốt, tăng cao trong các năm qua nhưng chưa có phương thức hiệu quả nào phanh đoàn tàu đang chạy.

Hoạt động mua bán tăng nóng làm phổ biến người đến ngân hàng để mượn ngân hàng đầu tư và các không may domino chỉ là chuyện trước sau, sẽ tạo nên một hệ luỵ xấu cho cả nền kinh tế. "Thị trường tốt nhất là hoạt động mua bán phát hành vững bền, mạnh bạo, tương tự sẽ có item chất lượng, giá cả không bị biến động mạnh và đến được tay của người mua sau cuối", ông Chánh bình chọn.

Vũ Lê


Tham khảo thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548