Giảm giá một phần ba căn hộ vì mấy năm không bán nổi - VnExpress Kinh Doanh

Không ít dự án Thủ đô đã bàn giao đa dạng năm nhưng chủ đầu tư vẫn còn hàng tồn, dẫn đến phải hạ thấp giá hàng tỷ đồng. 

Tại sự kiện bán hàng trực tuyến gần đây, nhà đầu tư một công trình ở È cổ Duy Hưng, Cầu Giấy đã bàn giao từ 5 năm nay lên tiếng mức giảm giá 28-30% với những căn hộ còn tồn. Giá bán căn hộ từng là 4,9 tỷ đồng, giờ chỉ còn 3,4 tỷ đồng, tức giảm gần một phần ba. Rất nhiều căn được hạ thấp giá có diện tích rộng, trên 100 m2 và được chủ đầu tư liên tiếp công bố từ rộng rãi năm nay.

Một công trình khác ở trung tâm đã công bố khoảng 3 năm nay, thậm chí đã bàn giao căn hộ cũng vừa phải giảm khoảng 8 triệu đồng mỗi m2, kèm chính sách bàn giao linh hoạt cho các căn "ế". Với quy mô 2-3 phòng ngủ, mức giảm mỗi căn hộ tham gia khoảng 500-600 triệu đồng. 

Một khu vực tại Hà Nội có rất nhiều dự án nhà chung cư đã và đang xây dựng, chuẩn bị bàn giao. Ảnh: Giang Huy

Nhiều dự án nhà tầm thường cư Thủ đô đã và đang xây dựng, sẵn sàng bàn giao. Ảnh: Giang Huy

Tương tự, chủ đầu tư một dự án lớn ở quận Đống Đa cũng sắp lên tiếng hạ thấp giá bán căn hộ từ 35 triệu tiền việt mỗi m2, xuống còn 30 triệu tiền việt. Mức hạ thấp giá tương tự tương đương mỗi căn hộ sẽ thấp hơn giá sàn trước đó khoảng 500 triệu tiền việt. Quyết định này được đưa ra sau khi dự án được bàn giao trong khoảng bốn năm nay nhưng vẫn còn vài căn hộ quy mô rộng chưa thể thương lượng, bất chấp vị trí  đắc địa. 

Không chỉ hạ thấp giá bán từ 3-5 triệu tiền việt mỗi m2 so với các đợt công bố trước tiên,  một số chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách ưu đãi khủng như tặng phía bên trong giá một số trăm triệu tiền việt, tặng tiến thưởng, chuyến ngao du nghỉ dưỡng tại nơi nghỉ ngơi 5 sao hoặc được bốc thăm trúng thưởng. Một số công trình khác tại Cầu Giấy thông báo chiết khấu tới 10-12% trị giá căn hộ, tương đương mức giảm 250-350 triệu đồng. 

Cũng bởi chế độ "đại hạ giá" của các nhà đầu tư, các nhà đầu tư thứ cấp trót ấp ôm hàng tại những công trình này cũng chạm chán vận đen khi phải chật vật bán cắt lỗ. Anh Tuấn (Đống Đa) đầu cơ một căn hộ tại công trình ở Cầu Giấy với giá 3,8 tỷ đồng, đồng thời đầu tư nội thất thêm 350 triệu. Tất nhiên, nhị tháng nay anh đã rao bán với giá lỗ 850 triệu đồng mà vẫn chưa đàm phán nổi.  

Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc điều hành Công ty cổ lỗ phần Đầu tư và phát hành bất động sản EZ vn thừa nhận hiện trạng hạ thấp giá diễn ra trên hoạt động mua bán BĐS cao cấp, đặc biệt ở phân khúc giá trên 25 triệu đồng mỗi m2. Theo ông, diễn biến này xảy ra trong bối cảnh thị trường căn hộ tại Hà Nội thanh khoản rất thấp, từ thị phần căn hộ giá rẻ cho tới cao cấp.

Thanh khoản thấp xảy ra ở cả những dự án đang khai triển cho tới đã bàn giao. Trong đó, theo ông Toản, tại các dự án đã bàn giao, ví như số lượng hàng tồn còn nhiều, nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro về nguồn vốn, đọng vốn nếu như dùng tiền vay từ các ngân hàng. Ngoài ra đó, dự án khi đưa vào dùng có thể xảy ra tình trạng xuống cấp nên hàng năm công ty còn phải duy trì một khoản bảo dưỡng tốn chi phí cao, khi mà đối tượng mua hàng sẽ càng ngày càng chấm điểm thấp đối với những công trình ế hàng. Vì thế, ông cho rằng, nếu như càng giữ giá thì mức lỗ của chủ đầu tư có thể càng lớn.

Khi chủ đầu tư giảm giá cũng là lúc các nhà đầu tư thứ cấp không dễ dàng "đẩy" hàng hơn. Theo ông Toản, thời gian đến, hoạt động mua bán căn hộ tại Thủ đô vẫn diễn biến theo chiều hướng xấu nên hầu như chơi có hàng mới được mở bán. 

Nguyễn Hà


Xem thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548