Không may pháp lý có thể hạ nhiệt BĐS năm Kỷ Hợi - VnExpress Kinh Doanh

Việc rà soát pháp lý hàng loạt công trình tại TP HCM sẽ làm cho nguồn cung mới sụt giảm, thanh khoản kém, tâm lý thị trường xáo trộn. 

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho nhân thức rủi ro pháp lý là ẩn số đáng lo lắng năm Kỷ Hợi sau khi những cốt truyện bị động từng khuấy đảo hoạt động mua bán năm 2018.

Các cô động pháp lý trong thời gian qua gồm có: tăng mạnh rà soát, thanh rà soát trạng thái pháp lý tại hàng loạt các dự án trên địa bàn thành phố. Đáng để ý hơn cả là việc đô thị hạn chế giễu cấp phép công trình mới trong quá trình 2018-2020, thậm chí những công trình trì trệ, "trùm mền" quá lâu có nguy cơ bị thu hồi.

Một cốt truyện tác động xấu tới niềm tin thị trường cuối năm là UBND TP HCM lên tiếng việc tạm bợ dừng chuyển mục đích sử dụng 7 dự án nhà ở, phức hợp, thương nghiệp của một doanh nghiệp lớn trên địa bàn, bất chấp các công trình này đã được xây dựng hoàn chỉnh, thậm chí dân đã tham gia ở và có giấy chứng nhận quyền chiếm hữu nhà đất.

Chuyên gia này phân tích, rủi ro pháp lý trên thị trường BĐS đang chia khiến 3 lực lượng chính. Thứ nhất là không may nảy sinh trong quá trình chuyển mục đích dùng, đa phần là những tài sản có căn nguyên sở hữu nhà nước. Thứ nhì là rủi ro trong thời kỳ nhân tố chỉnh quy hoạch, thiết kế. Thứ ba là rủi ro do có yếu tố lường đảo.

Cả 3 loại rủi ro này đang ngày càng tăng trên hoạt động mua bán bất động sản TP HCM kể trong khoảng nửa cuối năm 2018 và chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí có thể leo thang trong 12-24 tháng đến. Căn nguyên là do công đoạn thanh rà soát pháp lý của các công trình trên địa bàn càng ngày càng căng thẳng và đô thị đã chuẩn bị cho ý tưởnrg hạn chế cấp phép dự án mới trong công đoạn 2018-2020.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thị trường BĐS TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Ông Nghĩa dự báo rủi ro pháp lý sẽ khiến thay đổi thị trường BĐS theo chiều hướng đẩy kịch phiên bản màu xám lên cao trào và ảnh hưởng đa chiều đến các thành phần tham gia hoạt động mua bán.

Ảnh hưởng trước mắt của rủi ro pháp lý bất động sản là nguồn cung toàn thị trường sụt giảm, giá cả leo thang do chi phí vốn đầu tư và chi tiêu đầu vào (cơ bản là quỹ đất) leo thang. Hệ lụy tiếp theo là các dự án bổ ích thế thương nghiệp càng lớn có nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện. Đối tượng mua hàng giao dịch BĐS năm 2019 sẽ đòi hỏi chứng minh tình trạng pháp lý của công trình một cách thức khắt khe hơn. Tác động dài lâu, đáng lo lắng nhất chính là ảnh hưởng về tâm lý.

Đầu tiên là sẽ có phổ thông tổ chức bất động sản rơi tham gia tình thế khó khăn do không khai triển được dự án khi mà chi tiêu đã dành khá lớn hoặc các công ty môi giới tại Sài Gòn có thể "đói hàng", không có hàng để bán. Doanh số, doanh thu chịu rộng rãi áp lực sụt giảm.

Kế đến, các công ty BĐS niêm yết sẽ gặp gian nan về việc lên tiếng tin tức cũng như vướng những rào cản tâm lý khăng khăng trong việc huy động vốn trên sàn chứng khoán.

Ảnh hưởng thứ ba là các hoạt động đầu cơ bất động sản theo xu hướng đón đầu có thể bị đóng băng hoặc đứng giữa ngã ba các con phố khi bất định pháp lý ập đến.

Bên cạnh, thị trường thứ cấp (sắm đi bán lại) sẽ bùng nổ tranh chấp về pháp lý, tạo nên sự bê trễ và mất niềm tin, tác động trực tiếp đến thanh khoản và bớt nóng hoạt động mua bán.

Tất nhiên, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM tin rằng những bất định pháp lý không hoàn toàn mang ý nghĩa tiêu cực. Đây là thời cơ giảm tiết điệu thị trường một bí quyết quan trọng và kịp thời. Tình tiết này có tính năng tích cực ở chỗ góp phần thăng bằng lại thị trường nhiều đội ngũ ích lợi, chưa được nghiêm ngặt về mặt pháp lý.

Rủi ro pháp lý cũng làm các đơn vị chủ động xác định phương hướng lại chiến lược phát hành nhà đất bền vững hơn. song song bất định này giúp chủ đầu tư tư nhân gầy lẻ không "liều lĩnh" chôn tiền vào bất động sản như trước đó, mà phải đánh giá lại đâu là cơ hội và thách thức thật sự.

Vũ Lê


Xem tại: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548