Kiến nghị để ý lại qui định trần chi tiêu lãi vay bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ HoREA, cho rằng các luật pháp tại Nghị định 20 nhằm mục đích làm tăng tính sáng tỏ của các giao dịch hòa hợp, tạo động lực DN khai thác phổ biến tài chính khác ngoài nguồn vốn tín dụng ngân hàng, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. 

Đây là một dụng cụ hữu hiệu để điều hành hiện tượng chuyển giá có thể xảy ra tại các cơ quan kinh tế đa quốc gia và các đơn vị liên hiệp, gây thất thu ngân sách. Tuy thế, quy định này cũng có tác động đối với cả đơn vị trong nước, kể cả DN bất động sản hoạt động theo mô phỏng "mẹ - con", đa ngành nghề, có phổ quát công ty liên hiệp.

Chủ toạ HoREA cho nhân thức, bây giờ, các tổ chức bất động sản đang dựa vào nhị nguồn vốn chính là nguồn vốn nguồn vốn vay ngân hàng và nguồn vốn vận động trong khoảng đối tượng mua hàng. Trong đó, doanh nghiệp rất cần nguồn vốn nguồn hỗ trợ nhà băng để thực hiện công trình cho tới thời điểm đủ điều kiện huy động vốn trong khoảng khách hàng.

Nhưng nếu dựa vào tham gia đòn bẩy tài chính càng lớn thì độ rủi ro cho đơn vị càng cao và có thể dẫn tới "bong bóng" trên hoạt động mua bán BĐS.

Nhà băng Nhà nước đang thực hiện lộ trình giữ vững nguồn vốn vay đối với các lĩnh vực tiềm tàng không may như BĐS, chứng khoán theo Thông tư 36/2014/TT-NHNN, Thông tư 16/2018/TT-NHNN và Chỉ thị 01/CT-NHNN ngày 08/01/2019.

Theo đó, kể trong khoảng ngày 1/1/2019, các nhà băng thương nghiệp chỉ được dùng tối đa 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho mượn trung hạn, dài hạn; và dự đoán Ngân hàng Nhà nước còn có thể giảm nai lưng này xuống 35%, thậm chí 30% và cũng có thể nâng hệ số không may trong các khoản nợ bất động sản lên đến 250% hoặc cao hơn (Hiện giờ, hệ số không may này là 200%). Vì vậy, kỹ năng tổ chức BĐS sẽ càng ngày càng khó tiếp xúc nguồn vốn tín dụng nhà băng hơn trước.

Trong khoảng các phân tích trên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, hiệp hội không ưng ý ý kiến cho rằng quy định è chi tiêu lãi mượn không được vượt quá 20% tại Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP đã có tranh chấp với Khoản 2 Nhân tố 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ pháp luật: "Vấn đề kiện về năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của công trình đầu cơ được luật pháp như sau: a) Có vốn thuộc sở hữu của bản thân mình để thi hành dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu cơ đối với công trình có diện tích dùng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với công trình có diện tích sử dụng đất trong khoảng 20 héc ta trở lên; b) Có kỹ năng huy động vốn để thi hành dự án từ các công ty tín dụng, chi nhánh nhà băng nước ngoài và các đơn vị, cá nhân khác".

Theo HoREA, pháp luật trên không có tức là 80 - 85% tài chính đầu cơ công trình còn lại thì công ty đều phải vay nguồn vốn vay ngân hàng, bởi lẽ đơn vị còn có thể khai thác các nguồn vốn khác theo quy định tại Yếu tố 69 Luật Nhà ở.

Do đó, HoREA không ưng ý quan niệm nghĩ rằng luật pháp trằn chi tiêu lãi mượn không được vượt quá 20% tại Khoản 3 Vấn đề 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP đã có mâu thuẫn với Khoản 2 Yếu tố 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. 

“Việc thực hiện qui định "trằn tổng chi phí lãi mượn được trừ tối đa là 20%" theo Nghị định 20/2017/NĐ-CP của Chính phủ và lộ trình hạn dè bỉu tín dụng tham gia thị trường bất động sản của NHNN là quan trọng và sẽ tạo sức ép hăng hái, lành mạnh, buộc các doanh nghiệp BĐS phải nâng cao uy tín thương hiệu, đảm bảo hiệu quả trực tiếp sản xuất kinh doanh, vận động được tài chính ứng trước của khách hàng", ông Châu cho biết thêm.

Cùng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Trả lời Chính sách vốn đầu tư tiền tệ Đất nước nghĩ là, tại phổ biến nước nhà đang áp dụng mức 30% như Ấn Độ, trên 30% như Mỹ và Đức hay như Indonesia cũng dự kiến là 30%... vn ứng dụng tỷ trọng 20% là chưa tính tới lĩnh vực đặc biệt như bất động sản phải đi vay nhiều hoặc các doanh nghiệp mới đi vào hoạt động sản xuất SP. Cho nên, ông Lực buộc phải nên tăng tỷ trọng này lên 30% là hợp lý.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem tại: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548