'Kỷ Hợi là năm tiêu thụ hàng tồn của BĐS Hà Nội' - VnExpress Kinh Doanh

Các chuyên gia nghĩ rằng phân khúc căn hộ trung cấp và đất nền sẽ dẫn dắt hoạt động mua bán năm 2019. 

San sớt với VnExpress về thị trường bất động sản trong năm Kỷ Hợi, các chuyên gia dự đoán, nguồn cung căn hộ tại những công trình mới năm 2019 sẽ sụt giảm đáng kể so với 2018. Theo ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, cuối năm Mậu Tuất, vật phẩm căn hộ được tung ra rất lớn với vài công trình có quy mô hàng chục nghìn căn hộ. 

"Đương nhiên, năm Kỷ Hợi, số dự án mới theo nhẩm tính của chúng tôi hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguồn cung căn hộ mới ở đầy đủ thị phần, sản phẩm đều dự kiến thấp hơn năm 2018. Do đó, thị trường sẽ cốt yếu tiêu thụ hàng tồn của những công trình đã giới thiệu trong khoảng giai đoạn trước", ông Quyết nói. 

Một dự án đắp chiếu nhiều năm tại Hà Nội được dự đoán sẽ mở cửa giao dịch lại trong năm Kỷ Hợi. Ảnh: Bá Đô

Một công trình đắp chiếu phổ thông năm tại Hà Nội được dự báo đàm phán lại trong năm Kỷ Hợi. Ảnh: Bá Đô

Công ty tìm hiểu CBRE cũng phản hồi, trong năm Kỷ Hợi, nguồn cung chủ yếu tới trong khoảng những công trình đã ra hàng tại Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và một số ít ở Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn cung mới vẫn ở phía Tây. Hình như đó, ở phía Đông thủ đô sẽ có khoảng 30% số hàng được bán ra thị trường. 

Ở thị phần cao cấp, đơn vị nghiên cứu nghĩ là, các cốt truyện gần đây ở những khu đất vàng ở Hà Nội cho thấy dấu hiệu quay về của phân khúc hạng sang sau nhị năm không có nguồn cung mới. 

Về vận tốc thanh khoản ở phân khúc căn hộ, các chuyên gia cho rằng, những sản phẩm giá thành dưới 25 triệu đồng một m2 vẫn sẽ dẫn đầu hoạt động mua bán. Theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, thanh khoản thị trường năm Kỷ Hợi không bùng nổ hay chợt phá ở thị phần căn hộ nhưng sẽ duy trì ở mức bình ổn. 

Ông phân tích, yêu cầu nhà đất cao nhất sẽ là thị phần nhà giá rẻ, giá dưới 15 triệu tiền việt một m2. Dĩ nhiên, những công trình tầm giá này hiện rất ít hoặc có vị trí quá xa nên không thu hút được khách tìm. Do vậy, những vật phẩm trung cấp, có giá bán trong khoảng 16 tới 25 triệu đồng hẹn hẹn thanh khoản tốt nhất, với người dùng căn bản là để ở, giá sẽ chỉ cô động ở mức 3-5%.

"Dẫn đầu về thanh khoản trong năm nay sẽ là căn hộ trung cấp. Đương nhiên, những công trình cao cấp trong nội thành cũng vẫn thương lượng tốt bởi nguồn cung khan hi hữu", ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS nhận định. 

Chuyên gia này cũng dự báo giá căn hộ trung cấp và dân dã có thể tăng 3-5%, còn căn hộ cao cấp sẽ tăng trên 5% do lượng cung khan hãn hữu. 

Một thị phần khác tiếp tục được bình chọn khả quan là đất nền. Đưa ra đánh giá lạc quan về tăng trưởng kinh tế tại thủ đô, đội ngũ chuyên gia thuộc Hội Môi giới BĐS vietnam cũng phản hồi, nhu cầu đầu cơ bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và item đất nền là kênh luôn được nhóm khách hàng này chuộng.

Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ti cổ lỗ phần Đầu cơ và Phát triển BĐS EZ Việt Nam, những dự án ra hàng trong năm 2018 đều tạo thanh khoản tốt, hàng được trưng bày ra là bán hết, kể cả khi thương lượng dưới dạng hợp đồng góp vốn.

Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc đất nền, liền kề, vi la trong năm tới theo ông Toản không lớn, căn bản nằm ở các huyện, thị xã vùng ven đô với những dự án quy mô vừa phải, chỉ một vài chục lô. Ngoài những công trình mới sắp ra hàng, theo ông, vài nơi từng bị chậm chạp tiến độ ở khu vực cũng có thể phát động lại, bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường. 

"Năm nay, trong bối cảnh, vài sản phẩm đầu tư như bất động sản nghỉ dưỡng đang lắng xuống, đất nền thức giấc lẻ còn chưa rõ phương hướng thì phân khúc đất nền, nhà đất gắn liền với đất tại các công trình vùng ven Thủ đô vẫn sẽ là kênh hút khách, kể cả những công trình chưa chứng nhận bán hàng", ông Toản nhận định. Tất nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo về mặt pháp lý để tránh rủi ro.

Ông Quyết cũng nghĩ là bởi nguồn cung hạn chế nhạo, các công trình đất nền, nhà ở gắn liền với đất tại Thủ đô trong năm mới vẫn là thị phần có ma lực tốt. Nhân tố này phát xuất bởi tâm lý các đối tượng mua hàng, nhà đầu tư miền Bắc thích nhà ở. Hơn nữa, hiện các vật phẩm này đa số nằm ngoài khu vực vòng đai 3, ở các huyện, quận vùng ven nên giá thích hợp để đầu cơ. 

"Năm nay, không chỉ có nguồn cung mới quanh co khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức mà những dự án ở Đông Anh, Thanh Trì với chi phí thích hợp túi tiền hơn sẽ mang tới những sản phẩm đa dạng hơn cho hoạt động mua bán", ông nhận định. 

"Sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018 với các dự án tới khu vực vùng ven như Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh", Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS phản hồi và dự báo giá đất sẽ tăng trên 10% so với năm 2018.

Nguyễn Hà


Xem nhiều hơn: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548