Nhà phố Sài Gòn hứa hẹn hẹn hút vốn đầu tư năm Kỷ Hợi - VnExpress Kinh Doanh

Nhà xã nhỏ, trong khu cư dân hiện hữu, pháp lý hoàn chỉnh, tầm 3-5 tỷ đồng có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019. 

Có 15 năm tư vấn pháp lý BĐS tại TP HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong dự báo, trong bối cảnh thị trường nhà dự án trên địa bàn thành phố bước tham gia những đợt thanh rà soát và rà soát pháp lý diện tích lớn, nhà phố riêng lẻ, quy mô nhỏ dại, pháp lý toàn vẹn, trở thành kênh trú ẩn bình an hơn bao giờ hết.

Thực trạng những công trình đã xây dựng hoàn thành, bàn giao nhà, thậm chí người dân đã được cấp giấy đủ điều kiện quyền sở hữu nhà, vẫn có thể bị tạm thời dừng chuyển mục đích dùng để kiểm tra lại pháp lý đã để lại dư chấn không tốt cho giới đầu tư. Những động thái thanh rà soát các công trình bất động sản trên địa bàn đô thị dẫn tới ảnh hưởng xấu về mặt tâm lý đè nặng hoạt động mua bán. Điều này tạo cơ hội cho kênh đầu cơ nhà phường đơn lẻ, với những sản phẩm được may đo hoàn chỉnh, có giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, hạn chế giễu được không may pháp lý.

Ông Phong cho biết, những căn nhà xã không quá lớn và ít tầng, đã có sổ đỏ, sổ hồng (giất chứng nhận quyền dùng đất và quyền sở hữu nhà), nằm trong khu cư dân hiện hữu, quy hoạch định hình, biến thành loại tài sản "may đo" hoàn hảo với dòng vốn dưới 5 tỷ đồng.

Nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu phía Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Nhà phường lẻ trong khu cư dân hiện hữu phía Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Hiện nay, nhà phường tại các dự án thường có quy mô đất lớn (các lô tầm thường 100-120m2), dẫn đến diện tích sàn xây đắp lên tới 150-170-200 m2 do phổ biến tầng, đẩy tổng giá trị tài sản lên quá cao (khoảng 6-10 tỷ đồng một căn) và phải xây dựng xong, đúng thiết kế, quy hoạch mới được cấp sổ hồng. Dường như đó, nhà thị trấn lẻ ngoài việc đã có pháp lý đất hoàn chỉnh sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), quy mô thửa đất cũng linh động hơn, có thể xây dựng theo thiết kế riêng của gia chủ miễn sao đảm bảo đúng nhãi con đất, lộ giới và khoảng lùi, không bị gò bó theo quy chuẩn của nhà thị trấn và vi la trong các dự án.

Mặt khác, nhà phố lẻ có diện tích vừa phải, mức giá mềm hơn so với nhà phố dự án có quy mô sàn xây đắp quá lớn, cũng giúp cho thanh khoản của nhà phường lẻ dễ dãi hơn.

Theo ông Phong, có ít ra 4 nguyên do giúp nhà xã lẻ sẽ biến thành kênh đầu cơ sáng giá thú vị vốn trong năm 2019. Thứ nhất: an ninh về mặt pháp lý trong bối cảnh không may pháp lý đã và đang gây không ít hoang mang cho thị trường. Thứ nhị: vừa tích lũy của cải vừa giảm thiểu trượt giá đồng bạc. Thứ ba: có thể khai thác thu về dòng tiền vừa phải. Thứ tư: có phổ thông kỳ vọng tăng thêm trị giá theo thời điểm.

Với nhà phường tại TP HCM, có 2 cách đầu cơ tầm thường trên hoạt động mua bán bây chừ. Thứ nhất là săn nhà phố để khai thác tiêu xài: cho thuê, buôn bán trên mặt bằng này. Thứ hai là săn nhà phường tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đầu cơ nhà thị trấn lẻ tại TP HCM trong năm 2019 hứa hẹn biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc ví như nhắm đến khả năng khai thác thương nghiệp có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3-4% một năm.

Đối với khu vực nội đô, nhà xã lẻ thích hợp để khai thác thương nghiệp, tiêu xài vì giá thuê tốt. Dường như đó, nhà thị trấn lẻ ở ngoại ô Sài Gòn, với ưu điểm giá trị của nả còn thấp so với nội đô, thích hợp khai thác lợi nhuận trên vốn (trao đổi ăn không bằng nhau) vì thời cơ tăng giá theo thời gian khá lớn.

Chuyên gia này cũng cho nhân thức thêm, cùng với sự tạo ra mạnh mẽ của nhà tầm thường cư và làn sóng chuyển dịch lên ở nhà cao tầng tại TP HCM trong hơn một thập kỷ qua, nhà phố nhỏ bé lẻ có pháp lý hoàn chỉnh thuộc khu cư dân hiện hữu, đứng trước thời cơ biến thành những mặt bằng cung ứng dịch vụ, tiện thể ích cho đồng đội cư dân đang ngày càng phình to. Đây là một giá trị ngày càng tăng ngầm của nhà phố bé dại lẻ, có thể biến thành cú hích tích cực hấp dẫn các dòng vốn đổ vào hàng ngũ của nả cá biệt này trong thời gian tới.

Vũ Lê


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548