Những cơn sốt đầu tư ở ba đặc khu tương lai - VnExpress Kinh Doanh

Ví như thuận lợi, bốn tuần 10, Luật ba đặc khu mới được duyệt y nhưng giá đất những nơi này đã được đẩy cao trong khoảng trước đây cả năm trời. 

Ngày lên đặc khu vẫn còn xa nhưng cả Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong đã trải qua những cơn sốt đất mà giới địa ốc gọi là "ảo" còn chính quyền địa phương phải công nhận là "không kiểm soát nổi".

Tại Vân Đồn (Quảng Ninh), cơn sốt khởi đầu khoảng 04 tuần 3/2017 sau khi một số chủ đầu tư tại Hà Nội, TP HCM đổ bộ và lập các đại lý phân phối ở đây. Trong một số tháng, BĐS sản Vân Đồn không chỉ tăng chóng mặt về giá sàn mà còn cả về lượng giao dịch.

Những nơi giá bất định mạnh nhất như khu vực sân bay quốc tế Vân Đồn, hiện chao đảo khoảng 35-40 triệu tiền việt mỗi m2, đơn nhất một số nơi 60 triệu tiền việt. Khu vực Ao Tiên, giá cũng tăng 2-3 lần, lên 20-30 triệu tiền việt… Theo Hội Môi giới BĐS, con số này tăng khoảng 5-6 lần so với năm 2016-2017. Hiện trạng tăng nóng thậm chí diễn ra cả ở những khu vực khu vực đất chưa có sổ, không rõ pháp lý, hoặc đất nông lâm nghiệp chưa chuyển đổi...

Một trong những áp phích rao bán đất ở trục đường chính của huyện đảo Phú Quốc. Ảnh: Phúc Hưng

Một trong những áp phích rao bán đất ở trục các con phố chính của thị xã đảo Phú Quốc. Ảnh: Phúc Hưng

Từ cò đất, nhà đầu tư cho đến cư dân Vân Đồn đều bị hút tham gia vòng xoáy của bão giá. Có thể kiếm hàng tỷ đồng sau khi trưng bày chiến thắng một giao dịch, bởi vậy, chỉ trong 6 04 tuần giữa năm 2017, số liệu thống kê cho thấy, khoảng 100 người đến tạm thời trú tại Vân Đồn để hành nghề môi giới đất.

Con số của thây mặt chính quyền huyện Vân Đồn cũng cho thấy, trong 10 tháng năm 2017, gần 1.100 trường phù hợp khiến giấy má chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Một số tháng lượng mua bán có thể lên tới 200-350, tập trung tại thị trấn Cái Rồng, thị trấn Hạ Long, Đông Xá. 

Đàm phán đất đai tăng cao khiến cuối năm 2017, UBND thị xã Vân Đồn phải trình đơn xin UBND tỉnh giấc Quảng Ninh cho phép tạm bợ dừng khắc phục chuyển nhượng đất để kiểm tra lại công tác quản lý đất đai. 

Tất nhiên, cơn sốt đất vẫn kéo dài tới đầu năm nay. Số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản vn (VARs) cho nhân thức, chỉ trong ba 04 tuần đầu năm 2018 đã có 800 thương lượng đất nền, thổ cư tại các địa điểm trung tâm, trong đó chủ yếu là từ các dự án có pháp lý và quy hoạch rõ ràng. Mức giá động dao trong khoảng 20 đến 50 triệu tiền việt mỗi m2. 

"Cơn sốt" chạy tới Bắc Vân Phong (Khánh Hoà) – nơi phương pháp thị trấn Nha Trang khoảng 50 km thuộc Vạn Ninh (Khánh Hòa) sau Vân Đồn. Nhưng nơi đây cũng được bình chọn là sốt ảo bởi hệ thống cơ sở hạ tầng phổ biến khu vực còn rất hoang sơ, người địa phương chủ đạo khiến cho nghề nuôi trồng và tiến công bắt thủy hải sản.

Theo đề án, nơi đây sẽ phát huy các yếu tố kiện dễ ợt về hàng hải trong khu vực và thế giới để tạo ra cảng biển, quốc phòng. Giá đất ở Vân Phong bị đẩy cao gấp 2-3 lần so với trước Tết Nguyên đán.

Tại thị trấn Vạn Giã, một số vị trí chạm ngưỡng 60-70 triệu tiền việt mỗi m2. Ở nhiều xã thuộc huyện Vạn Ninh như Vạn Thắng, Vạn Thọ, Vạn Khánh…, vốn cơ sở vật chất hạ tầng còn bần hàn nhưng giá đất trong những 04 tuần đầu năm 2018 cũng từ một vài triệu lên từ 13 triệu đồng mỗi m2 - mức tăng mà theo rộng rãi người dân gấp khoảng chục lần so với trước đó. 

Ngay cả đa dạng khu đất khai hoang nằm sát biển cũng được đem ra mua bán, có hiện tượng dùng đất sai mục đích, đánh chiếm, thậm chí phá rừng…

Thây mặt chính quyền địa phương cho nhân thức, trong quý đầu của năm 2018, số giao dịch chuyển nhượng mà quận kết nạp và giải quyết là gần 2.300 thủ tục, gần gấp đôi so với cả năm 2016 và bằng 65% tổng hồ sơ cả năm 2017, trong đó cốt yếu tại 4 phố Vạn Hưng, Vạn Thắng, Vạn Thọ và Vạn Khánh.

Click vào ảnh xem trọn vẹn đồ hoạ . Đồ hoạ: Tạ Lư.

Tuy đã đón làn sóng đầu tư của các tổ chức lớn từ rộng rãi năm trước, nửa năm quay về đây Phú Quốc (Kiên Giang) lại đón thêm cơn sốt mới sau tin tức có thể biến thành đặc khu. Giá đất ở đây thậm chí còn được ví là "khiêu vũ theo giờ".

Một số năm trước, một hộ dân tìm 1.000 m2 đất ở tuyến đường giảm thiểu đô thị Dương Đông với giá chưa đến một tỷ đồng, nay có người trả giá gấp 18 lần mà vẫn chưa muốn bán. Không chỉ người có đất, ngay cả những người không đất cũng khai hoang rừng trái phép, đánh chiếm đất rừng, suối để lấy đất bán. Theo Ban quản lý rừng phòng hộ huyện Phú Quốc, ở thành phố An Thới và nhị phường Dương Tơ, Hàm Ninh đã từng xảy ra hiện tượng dân tự tiện bao chiếm đoạt đất rừng, phân lô để bán…

Trước cơn sốt đất, cánh "cò", môi giới cũng mọc lên “như nấm” sau mưa. Phổ biến người bỏ cả công ăn, việc làm cho trong đất liền để ra đảo khiến cho cò, với kì vọng kiếm được khoản tiền không bằng nhau một số tỷ đồng sau mỗi vụ môi giới chiến thắng.

Văn phòng Hoàn thành thủ tục đất đai huyện Phú Quốc cho biết, từ tháng 9/2017 tới nay, mỗi 04 tuần tiếp nhận khoảng 1.000 giấy tờ xin cấp giấy đủ điều kiện quyền dùng đất. Bình quân mỗi ngày có trên 300 khách tới thương lượng. Chỉ huy chính quyền địa phương công nhận việc sốt đất đang vượt tầm kiểm soát, giá cao hay thấp là do ký hợp đồng giữa người dùng và người bán. 

Không chỉ những nhà đầu tư nhỏ bé lẻ, các địa phương này cũng là điểm dừng chân store loạt nhà đầu tư lớn như Sungroup, Vingroup, FLC, MIK.... Theo VARs, tại Vân Đồn, hiện cũng có trên 10 dự án bất động sản diện tích lớn đã hoàn thành thủ tục đầu cơ và một số đã chính thức triển khai xây dựng. Tại Phú Quốc con số cũng lên đến hàng trăm công trình với những quy mô khác biệt.  

Theo Hội Môi giới bất động sản vn, tại Vân Đồn, Vân Phong do chưa có sự đầu tư lớn về hạ tầng khoa học và hạ tầng thị trấn hội nên giá trị đất đai đích thực chưa cao, giá tăng chủ yếu vì tin tức có thể biến thành đặc khu kinh tế. Doanh nghiệp này cũng phản hồi có tình trạng đầu cơ, môi giới BĐS không chuyên tại Hà Nội, TP HCM và một vài tỉnh thành nhập cuộc đẩy giá tạo sốt ảo.  

Trước trạng thái sốt đất càng ngày càng khó khăn giữ vững, vừa mới đây Bộ Xây đắp đã ký công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang đòi hỏi các địa phương giữ vững tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời điểm ngắn.

Trong cuộc họp diễn ra một vài ngày trước, Thủ tướng cũng yêu cầu ba tỉnh giấc cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác điều hành đất đai, điều hành rừng, quản lý không gian, bảo đảm trơ trẽn tự phường hội, không để cò đất, thị trấn hội đen mua bán đất lộng hành trên địa bàn. 

Sau quyết định thanh tra của Chính phủ, hoạt động mua bán đất ở các địa phương này có dấu hiệu bớt nóng, song một vài quan điểm lo lắng về hiện trạng sóng ngầm bởi giá vẫn neo ở mức cao. 

Nguyễn Hà


Xem nhiều hơn: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548