Thách thức bao vây các công ty bất động sản tiến quân về thức giấc lẻ


Trước thực trạng Tp.HCM tiến hành rà soát ngặt nghèo pháp lý các dự án BĐS, việc tạo ra công trình mới tại trọng tâm Sài Gòn sẽ lờ đờ lại. Để duy trì rổ hàng và hoạt động kinh doanh, các tổ chức kinh doanh địa ốc dạn dĩ đổ về vùng ven và thức giấc giáp ranh đầu tư, sản xuất công trình. Làn sóng này tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các doanh nghiệp chuyên tạo ra ở hoạt động mua bán thức giấc như Trằn Anh, Cát Tường, Kim Oanh với loạt ông lớn như Himlam Land, Hưng Phồn thịnh, Nam Long, Tân Tạo, LDG Group…

Mặt tích cực của kế hoạch dạt về thị trường tỉnh giấc là công ty đa dạng được rổ hàng hóa, có thêm item mới, tiếp xúc được với lực lượng đối tượng mua hàng mới và đứng trước thời cơ mở rộng phân khúc, tăng nhận mặt thương hiệu. Các sản phẩm ở tỉnh thường mềm hơn Tp.HCM, cấu trúc item vừa túi tiền dễ tiêu thụ.

Dường như, việc hạn dè bỉu cấp phép công trình mới cộng với thực trạng quỹ đất sạch nội thành càng ngày càng khan thảng hoặc khiến cho cơ hội đầu tư ở nội thành ít dần, chủ đầu tư sẽ không có phương pháp nào khác là phải lựa chọn phương pháp ưng ý dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Nhân tố này góp phần giúp đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven có tỷ trọng kết nạp cao trong tương lai. So với Tp.HCM giá đất vùng ven còn thấp nên dư địa vững mạnh cao, sức khó khăn của đất nền, nhà phố vùng ven còn có phổ thông tiềm năng tăng giá tốt, mang đến tỷ suất sinh lời cao hơn so với các thị phần khác.

Tất nhiên, không có sân chơi nào chỉ có sự thuận tiện. Hoạt động mua bán các thức giấc không phải là mảnh đất hoàn toàn màu mỡ. Theo chỉ đạo một tổ chức BĐS tại Tp.HCM, phát triển công trình bất động sản tại tỉnh giấc, đơn vị phải đương đầu với số đông khó khăn. Trước tiên là sự cạnh tranh ngày càng gay gắt. Giả dụ như trước đây, ở các thức giấc công trình không phổ thông, công ty chạm mặt cạnh tranh căn bản từ vật phẩm đất thổ cư do người địa phương tự rao bán.

Hiện giờ, phổ biến đơn vị đổ về tỉnh làm công trình, nguồn cung tăng đột nhiên biến trong khi sức bán của hoạt động mua bán tỉnh giấc khó tăng cường trong ngắn hạn. Việc thu hút chủ đầu tư từ thành phố về tỉnh không hề chuyện dễ, nhất là khi làn sóng đầu cơ đang giảm mạnh.

Nếu như nhìn tham gia sức tậu BĐS tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu, có thể thấy ý định tậu nhiều phần vẫn là trong khoảng dân đầu cơ Tp.HCM, Hà Nội và các thành phố phía Bắc. Dân địa phương sắm xây nhà là không cao. Cũng ko phải toàn bộ các khu vực ở thức giấc đều có đàm phán tốt, chỉ những nơi có cơ sở đi qua hay giáp giới thị trấn thì mới được mua nhiều. Bởi vậy, đổ về thức giấc làm dự án, tổ chức phải tính cả việc sẽ khó khăn ra hàng và thời gian bán có thể kéo dài.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhìn nhận, hoạt động mua bán các thức giấc luôn có đa dạng thời cơ với giá đất rẻ, quỹ đất dồi dào, việc sản xuất dự án nhận được phổ biến hậu thuẫn. Tuy nhiên, bất động sản tại các tỉnh giấc bây chừ vẫn chính yếu mạnh về phân lô bán nền, việc khai triển một dự án phân lô bán nền, hồ sơ cấp phép cũng là khâu khó khăn và tinh vi. Sản xuất cơ sở vật chất, quy hoạch phục vụ làm cho giá bán công trình có thể cao hơn và khó cạnh tranh với đất của tư nhân vốn có thể thuận tiện thương lượng và giá cũng mềm hơn.

Đầu cơ tại thị trường thức giấc thắng lợi phụ thuộc phổ biến vào yếu tố địa điểm và cơ hội. Có phổ biến công ty dù nắm trong tay quỹ đất đẹp nhưng triển khai không đúng thời gian vẫn phải hài lòng thất bại và phải sang nhượng lại cho đa dạng công ty khác.

Dường như đó sức sắm tại các hoạt động mua bán thức giấc cũng là một nhân tố quyết định đến thắng thua của công ty trong cuộc chơi này. Loại hình đất nền tại các thức giấc lôi cuốn người mua căn bản là dân đầu tư, đầu tư lướt sóng. Thời điểm 2016 - 2017 trong khi chế độ đầu tư ngắn hạn, đầu tư lướt sóng tấp nập, rất nhiều dự án tại tỉnh giao dịch nhộn nhịp. Tất nhiên, trong khoảng năm 2019 trở đi khi thiên hướng lướt sóng BĐS không còn nhộn nhịp, sức tậu đổ về ý định thực, việc ra hàng với tốc độ cao sẽ rất khó khăn. BĐS nào ít có tiềm năng thương mại, ít có kĩ năng khai thác phát hành vĩnh viễn sẽ bị hạn chế nhạo sức mua.

Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, sau 2 cơn sốt đất vừa mới đây, giá đất tại các tỉnh vùng ven đang ở mức cao nên lựa chọn đầu tư dài hạn sẽ có phổ quát kĩ năng sinh lợi còn lướt sóng đất thức giấc là rất rủi ro. Với các dự án ở vùng ven, tổ chức nào bỏ ra được quỹ đất tại các khu vực có sự phát hành dân sinh đông đúc, có đa dạng KCN thì yêu cầu tậu sẽ khả quan.

Còn theo ông Nguyễn Hoài Danh - Giám đốc Marketing Cơ quan Cát Tường, một thách thức nữa đối với tổ chức khi đổ về vùng ven là nhân tố quỹ đất. Dù đất tại các tỉnh giấc còn phổ biến hơn so với Tp.HCM nhưng sắm quỹ đất rộng đủ để triển khai một khu đô thị thì chẳng hề là chuyện dễ. Ví như chỉ sản xuất công trình đất nền phân lô tầm thường sẽ rất khó thú vị người mua ở thực.

Muốn khách hàng đổi hướng về vùng ven, các thành thị sinh sống, nhà đầu tư cần quy hoạch một khu thị trấn với tiện ích, dịch vụ và diện tích dân sinh đủ tiêu chuẩn. Đồng nghĩa với đó là phải có một quỹ đất đủ rộng để khai triển, một nguồn tài chính mạnh để săn đất và xây dựng. Phát hành một khu thị trấn cũng cần tài chính, trải nghiệm và uy tín nên đây không hề sân chơi dễ ợt cho gần như doanh nghiệp, nhất là những công ti tiềm lực vốn đầu tư, uy tín chưa cao.

Theo Phương Uyên

Diễn đài công ty


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548