TP.HCM: Giá đất nền ngoại thành tăng mạnh | MuaBanNhaDat

Tại buổi tổng kết hoạt động mua bán địa ốc TP.HCM, CEO Tổ chức kinh doanh Đại Thắng, Đoàn Thiên Việt dự đoán, trong 12 bốn tuần đến, đất nền vẫn là chọn dành đầu tiên hàng đầu của giới đầu cơ. Khác biệt, đất nền ngoại thành, ở những nơi còn rẻ tại Sài Gòn, đang ở vùng giá trong khoảng 19 triệu đồng mỗi m2 trở xuống, phổ biến kĩ năng tiếp tục cô động, đội thêm 15-30% tùy địa điểm và thực trạng kết nối giao thông hiện hữu. Ông Việt phân tách, mặt bằng giá đất ở những điểm nóng thị trường đã trải qua nhiều đợt nóng nực thời kỳ 2015-2018, khiến cho giá đất nội đô bị hồ nghi đang là vùng giá ảo. Mặt khác, biên lãi của đất nền ở vùng giá cao không còn thu hút hoặc trị giá quá lớn đối với đại phần nhiều chủ đầu tư. Bởi vậy, những đất nền ngoại thành ở vùng trũng, có giá thấp hơn, như các quận nằm ở rìa ngoại thành Sài Gòn, biến thành của nả liền thổ dễ chiếm hữu hơn vì tổng giá trị vừa túi tiền hơn, lại có thể kỳ vọng biên độ tăng giá tuyệt vời hơn.

Ông Việt lấy ví dụ, đất nền ngoại thành ở một vài thị xã phía Đông TP.HCM đã tăng gấp 1,5-2,5 lần trong vài năm cách đây không lâu và được nắm bắt là đã leo lên vùng giá đỉnh. Người dùng dù có hy vọng táo tợn tới đâu, cũng khó khăn có thể trông đợi tốc độ tăng giá nhanh và mạnh trong 12 04 tuần tới vì khuông giá hiện hữu đã trở nên chết giả ngưởng. Hình như đó, các thị xã xa hơn, nằm ở những vị trí không hấp dẫn bằng, giá cả còn "mềm", cơ sở vật chất chưa được đầu cơ đúng mức, bình quân 15-18 triệu tiền việt mỗi m2 trở xuống, lại là những địa bàn có thể kỳ vọng biên độ tăng giá lớn hơn.

tp.hcm gia dat nen ngoai thanh tang manh

Đất nền càng xa trọng điểm TP.HCM, được dự đoán càng có biên độ tăng giá cao trong năm 2019.

Dù rằng thị phần đất nền tiếp diễn biến thành trọng tâm của thị trường TP.HCM và là kênh lôi cuốn rộng rãi nhà đầu tư năm Kỷ Hợi, song ông Việt cũng khuyến nghị, các khu đất có trị giá quá cao sẽ gặp không ít gian truân về tính thanh khoản. Đất nền dưới một tỷ hút khách vì thích hợp với nhóm chủ đầu tư phổ thông, có dòng vốn diện tích ở mức làng nhàng khá. Đất nền ngoại ô và BĐS liền thổ trong các khu thị trấn nội đô Sài Gòn đã chào bán tính đến cuối năm 2018 đều ghi nhận biết bằng giá rất cao, tỷ lệ tiếp thu sẽ đủng đỉnh. Vì đã chinh phục vùng giá đỉnh, nên các tài sản này cần tối thiểu 6-8 tháng để lập mặt bằng giá mới, thậm chí lâu hơn. Chính vì thế, đất càng rẻ càng rơi vào vòng xoáy nước chảy về chỗ trũng, được quan tâm rộng rãi hơn.

Các chủ đầu tư đất nền trong năm 2019 sẽ chọn lựa theo mục tiêu: pháp lý sổ đỏ sang tay, vùng giá khó khăn và hợp lý, thanh khoản tốt, phục vụ bán hàng nhiều năm kinh nghiệm. Item tầm thường trên hoạt động mua bán ngày một xa khu trọng điểm TP.HCM hơn, một bộ phận khá lớn đối tượng mua hàng hài lòng đi xa tìm cơ hôi mới. Tất nhiên, ông Việt cảnh báo, dù đất nền ngoại ô có tiềm năng tăng giá cao (biên độ lớn nhất có thể đạt 30%) nhưng đây chẳng phải cuộc chơi của những dòng vốn nhỏ bé, càng không là miền đất hứa hẹn của nhà đầu tư lướt sóng, vốn mỏng manh. Năm 2019 ko phải là thời gian tốt để các nhà đầu tư bất động sản liền thổ sử dụng đòn bẩy nguồn vốn.

Cách thức tốt nhất để hạn nhạo báng rủi ro khi đầu cơ đất nền là dành đầu tiên sử dụng vốn tự có. Các chế độ cho mượn đầu cơ nhà ở (khác lạ là đất nền vùng ven và tỉnh giấc giáp giới) sẽ bị hạn chế giễu trong 12 bốn tuần tới và trên thực tại đã có dấu hiệu thắt chặt từ năm 2018. "Vài nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đã từng bị chôn vốn trong năm 2018, giả dụ không ra hàng kịp và cố đấm ăn xôi trong năm 2019 có thể rơi vào tình thế khó khăn", ông Việt cảnh báo.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548