Ăn theo công trình Vinhomes, đất Gia Lâm tăng giá chóng mặt, môi giới kiếm tiền tỷ

Đất tăng giá chóng mặt

Những ngày vừa qua, công ti môi giới H.V phải thành lập cửa trong khoảng 8h sáng và tới tận 22h tối. Những nhân viên môi giớ tăng ca liên tục để trả lời, khiến giấy tờ hoàn thành giấy má trả tiền cho đối tượng mua hàng. Có những tối, khách mới tới đặt chỗ tiền tìm đất.

Theo công ti này, mỗi ngày đón khoảng 20 – 70 lượt khách đến mày mò tậu đất. "Chưa bao giờ, đất Gia Lâm lại nở rộ tới tương tự. Có hôm, tới tận hơn 9 giờ đêm, khách hàng mới đến đặt cọc. Có khách chiều băn khoăn hỏi sắm đến tối nhanh nhẹn đặt cọc.", anh M., Giám đốc công ty môi giới này cho biết.

Ông An Lộc, một môi giới Gia Lâm tiết lộ: "Cứ liên quan đến đất nền, đất thổ cư, nhà phố thương mại là đông khách niềm nở. Một số trường thích hợp, khách chốt hàng, mới cọc tiền, chưa sang tay mà đã có đối tượng mua hàng khác nhảy đầm tham gia, sắm chênh tới 200 triệu tiền việt. Mỗi thương vụ giao dịch, giá chênh làng nhàng từ 200 – 500 triệu đồng. Có môi giới còn khiến cho được vụ lớn, tiền chênh lên tới 1 tỷ đồng nhưng trường hợp này thảng hoặc và rơi vào quỹ đất lớn, đẹp".

Trao đổi nhà đất nhộn nhịp, giá đất tăng kéo theo cả người địa phương ở Gia Lâm tham gia những vụ mua bán giao dịch. Như ông Ngọc (55 tuổi, Đông Dư, Gia Lâm) vốn khiến nghề bán giết mổ nhưng có ngày, ông lại tranh thủ dẫn khách đến cho các sàn môi giới. Ông chia sớt, với những người dân ở đây, giả dụ có tiền dè xẻn, họ bỏ tham gia sắm đất đầu tư còn nếu không có tiền thì làm cho cò. Mỗi một vụ dẫn khách thắng lợi, phía sàn phân phối trả huê hồng trong khoảng 10 – 15 triệu tiền việt/thương vụ.

"Khiến cò đất là dễ nhất, khi có khách tới, chỉ cần trưng bày các tin tức như thân mật tới khu đất nào, khoảng tiền cần mua bao lăm, sau đó, dẫn đến gặp gỡ nhân viên môi giới. Khách hàng nào cũng làm cò được vì công tác rất dễ chơi. Vừa tranh thủ khiến cho việc chính, vừa có khách tới hỏi thì mình lại giới thiệu. Công tác của tôi bây giờ cũng tương tự, vừa bán giết vừa có khách thì dẫn tới gặp gỡ sàn môi giới. Bà bán hoa gần nhà tôi, có ngày còn trưng bày thắng lợi 2 vụ" – ông Ngọc kể.  

Theo dò hỏi của PV, giá đất tại Đông Dư hiện nay rơi vào mức 22– 40 triệu tiền việt/m2, tại Đặng Xá là 18 – 35 triệu đồng/m2, tăng 20 – 50 % so với thời gian 04 tuần 2. Giá đất tại khu vực Trâu Quỳ vẫn dao động ở mức 45 – 50 triệu tiền việt/m2, đơn lẻ vài nơi có chi phí lên đến hơn 100 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, tầm giá của thị phần nhà phố thương mại tại các công trình ngả nghiêng trong khoảng  100 – 150 triệu đồng/m2 tại Vinhomes, Lan Viên Villas – KĐT Đặng Xá là 50 – 60 triệu đồng/m2,...

Theo chia sẻ của các môi giới, giá đất ở Trâu Quỳ, Cổ hủ Bi… hiện nay tăng ở mức thấp trong khi đó ở Đông Dư, Đặng Xá, giá đất tăng mạnh, lượng giao dịch cao, tính thanh khoản tốt.

Ăn theo dự án Vinhomes, đất Gia Lâm tăng giá chóng mặt, môi giới kiếm tiền tỷ - Ảnh 1.

Khu vực đất Gia Lâm tăng giá mạnh

Sốt thật hay ảo?

Kể từ thời gian công trình Vinhomes Gia Lâm đi tham gia triển khai và ra mắt, giá đất nơi đây đã tăng giá "ăn theo". Sau Tết Nguyên đán, mức giá đất tại Gia Lâm tăng trung bình trong khoảng 10-15%. Đương nhiên, thời gian mới đây, một số khu vực giá đất được đẩy lên cao, với mức tăng có thể lên đến 50%.

Ông Quốc Hiệp (Giám đốc tại văn phòng môi giới ở Gia Lâm) cho hay: "Nguyên nhân khiến giá đất ở một vài khu vực Gia Lâm như Đông Dư, Đặng Xá đang tăng mạnh là do ở các khu vực lân cận, giá đất đã lên cao, khiến đối tượng mua hàng không dám xuống tiền như Trâu Quỳ, Đa Tốn, Cổ hủ Bi. Hơn nữa, quỹ đất tại các khu vực này cũng đang eo hẹp nên nhà đầu tư có nhu cầu kiếm tìm khu có quỹ đất mới dồi dào".

Ông Hiệp cũng cho hay, với mức giá thành trong khoảng dưới 1,3 tỷ đồng, lượng khách đổ tiền với tốc độ cao, tính thanh khoản thương lượng tốt. Trung bình, một ngày tại phường Đông Dư, Đặng Xá, lượng giao dịch lên đến 10 – 15 thương vụ.

Khi đặt ra thắc mắc về trị giá thực của những quỹ đất này, ông M. nghĩ là: "Phổ biến người nói hoạt động mua bán Gia Lâm đang xảy ra sốt ảo nhưng tôi nghĩ cần phải hiểu rõ định nghĩa sốt ảo, sốt thật. Sốt ảo là khi môi giới, cò khiến cho giá tự tăng trên hồ sơ, khiến cho khách hàng tưởng như giá đất tăng cường. Nhưng hiện nay, thị trường Gia Lâm đang có những khu vực tăng giá mạnh, "ăn theo" kết cấu cơ sở. Đối tượng mua hàng cơ bản là các nhà đầu tư không chuyên. 

Dù không có ý định ở thực nhưng họ có nguồn tiền dành dụm sắm để đầu cơ, để đợi thời điểm giá đất tăng thì bán. Một số trường hợp đối tượng mua hàng khá hên tìm hôm nay và ngày mai đã sang tay cho khách khác với giá thành tăng lên. Đối với nhân viên môi giới cũng chỉ thừa hưởng phần hoả hồng từ giá chênh. Với nhân viên môi giới bỏ tiền đi đầu tư thì khoản tài chính hoa hồng sẽ cao hơn".

Quỳnh Chi

Theo Trí thức trẻ


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548