Đằng sau chiêu rao bán nhà xã giá cao ngất ngưởng - VnExpress Kinh Doanh

Bên bán thổi giá nhà ở để tạo sóng ảo, lập mốc tham chiếu mới nhằm bán rổ hàng còn lại với cột giá cao.

Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh BĐS Việt An Hòa, È Khánh Quang cho biết, khi hoạt động mua bán nhà đất bất thần sinh ra những chi phí chào bán cao chưa từng có, hiện tượng này không đơn giản chỉ là hành vi mà cả mà luôn ẩn chứa đằng sau phổ thông ngụ ý. Ông Quang đãng đưa ra ít nhất 4 lý do của hành vi thổi giá dị thường này.

Rao giá cao vì không có yêu cầu bán

Khi một căn nhà xã được chào giá cao nhất khu vực, chẳng hạn như bị hét giá đắt gấp đôi gấp ba thậm chí đắt kỷ lục so với những của cải cùng vị trí, khả năng rất cao là gia chủ không thật sự muốn bán. Chính vì chủ nhà không có ý định giao dịch, hành vi hét giá cao như một lời thách đố đối với toàn bộ những đối tượng cần mua. Thế nhưng giá bán này vô tình gây hiệu ứng lây lan thông tin ảo, nhiễu loàn thị trường.

Rao giá cao để tạo sóng xả hàng

Có không ít trường thích hợp giới buôn BĐS đã dùng thủ thuật tạo sóng trong công đoạn hét giá nhà phố, gây nên những cơn sóng ảo. Trước tiên bên bán lựa chọn một căn nhà liền thổ có vị trí đẹp (thường là căn góc có 2 mặt tiền) bất kỳ rồi đưa ra tầm giá chào bán tăng bỗng biến trên một tuyến các con phố, con hẻm, khu dân cư.

Việc chào giá bán rất cao cho món hàng mẫu này có hàm ý cố tình xây dựng mặt bằng giá tham chiếu mới cao hơn trước đó. Sau đó, giới buôn nhà đất sẽ bán ra rổ hàng còn lại với số lượng hạn chế để bán với cột giá mới. Thủ thuật xả hàng này khá tinh vi nên thường chỉ có người dùng lầm chứ người bán không bao giờ lầm vì dù bán giá nào gia chủ cũng có lợi nhuận.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Hoạt động mua bán bất động sản TP HCM. Ảnh: È Quỳnh

Rao giá cao vì nhân thức khách buộc phải tậu bằng mọi giá

Trường phù hợp hét giá bán nhà ở tăng dần theo thời điểm bất chấp quy luật thị trường cũng thường xảy ra với cảnh huống ngôi nhà, mảnh đất có địa điểm ý tưởnrg đặc biệt hoặc độc nhất vô nhì. Vấn đề này có nghĩa là của nả được rao bán với giá kỷ lục chính là mảnh ghép duy nhất còn sót lại của một dự án hoặc cụm nhà cần thích hợp khối.

Chả hạn: căn nhà phường đang rao bán với giá cắt cổ lỗ nằm trên cụm bất động sản đã được một chủ thu mua, vì cần thích hợp khối các công trình này lại, bên sắm chấp nhận mọi mức giá mà bên bán đề ra. Ngoài ra khu đất đang chào giá đắt gấp 4-5 lần so với mặt bằng thông thường toàn khu vực chính là địa điểm tạo dựng tuyến con đường lớn dẫn vào công trình. Tóm lại đối với trường thích hợp này, bên bán rao giá cao chỉ vì nắm rõ cái tẩy của khách đó là buộc phải sắm bằng mọi giá.

Rao giá cao để đánh lạc hướng tổ chức định giá

Đôi khi đối tượng bị nhắm tới trong cơn sóng thổi giá nhà không phải là khách săn BĐS mà chính là ngân hàng hoặc các doanh nghiệp trả lời, thẩm định giá. Một trong những quy tắc đánh giá giá tầm thường là đối chiếu giá hoạt động mua bán.

Nắm được kẽ hở này, không ít cò lái nhà đất đã tung hỏa mù bằng chiêu chào bán giá ảo cao hơn giá trị thật một số lần trong một thời gian dài để khiến nhiễu loạn mặt bằng giá khu vực. Trong khoảng đó, việc định giá nhà ở tại một thời gian ngắn hạn sẽ thiếu đúng đắn.

Tiêu chí của chiêu thức chào bán giá cao này nhằm tiến công lạc hướng các công ty định giá, xúc tiến các doanh nghiệp nguồn đầu tư cho vay dòng vốn cao hơn thông thường. Yếu tố này cũng lý giải được mối liên hệ khắn khít giữa những cơn sốt đất với nợ xấu BĐS tại đa dạng nhà băng.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548