Đây là nguyên do khiến cho giá nhà đất TP.HCM có thể sẽ tăng trong năm 2019

Mới đây, Sở Tài chính Tp.HCM đang lấy quan điểm các sở, ngành nghề về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn Tp.HCM. Theo dự thảo, hệ số được đề nghị tăng từ 19-30% so với năm 2018 (năm 2018 tăng 5-8,33%). Hệ số này được áp dụng trong trường hợp các doanh nghiệp, cá nhân, hộ mái nhà thực hiện bổn phận nguồn vốn, giấy má hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở.

Theo Cục Thuế Tp.HCM (thuộc Sở Nguồn vốn TPHCM), trị giá mua bán nhà ở bình quân trên hoạt động mua bán hiện cao gấp 4-6 lần so với giá nhà, đất do UBND Tp.HCM quy định. Phổ biến trường thích hợp kê khai giá chuyển nhượng nhà ở quá thấp, thậm chí có nhiều phù hợp đồng chuyển nhượng nhà ở kê khai giá mua bán thấp hơn mức quy định. Vì thế, Cục Thuế kiến nghị UBND Tp.HCM tăng giá đất để tăng số thu thuế doanh thu cá nhân, tăng lệ phí trước bạ khi thương lượng nhà ở tại Tp.HCM.

Đây là lý do khiến giá nhà đất TP.HCM có thể sẽ tăng trong năm 2019 - Ảnh 1.

Theo các chuyên gia, tăng hệ số giá đất như dự thảo sẽ làm cho tăng thuế thu nhập cá nhân, tăng lệ phí trước bạ. Các loại thuế gia tăng đều được cộng tham gia giá niêm yết nhà, đất và người sau cùng phải chịu các khoản gia tăng vẫn là những khách hàng nhà để ở.

Hiện thời, tất cả người bán căn nhà thứ 2 trở lên phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% (trừ khi người bán chỉ có căn nhà độc nhất vô nhị); còn khách hàng nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ 0,5%. Tương tự, khi giá đất do nhà nước luật pháp tăng thì giá trị chuyển nhượng tăng, kéo số thuế thu nhập cá nhân đối với người bán căn nhà thứ 2 tăng, song song người mua nhà cũng bị gia tăng lệ phí trước bạ.

Ông Bùi Quang đãng Tín, Giám đốc điều hành Trường thương nhân BizLight nghĩ rằng, cơ thuế quan đưa ra nguyên do người địa phương kê khai giá trao đổi thấp hơn giá thị trường gấp phổ biến lần khiến cho thất thu thuế, phí để tăng giá đất là không thuyết phục. Bởi lẽ, khi người dân chuyển nhượng nhà hoặc đất, cơ thuế quan đã có toàn vẹn hạ tầng tính thuế, phí giá đất do nhà nước qui định.

Còn trường phù hợp người địa phương kê khai giá mua bán nhà đất theo giá hoạt động mua bán, thường cao hơn mức do cơ thuế quan đưa ra thì cơ quan thuế căn cứ tham gia giá tiền này để tính thuế thu nhập tư nhân, lệ phí trước bạ.

“Nếu như giá đất do nhà nước qui định ngang bằng giá hoạt động mua bán thì thuế và phí sẽ tăng cao phần nhiều, làm cho nhà đất tăng giá đột biến. Khách hàng nhà để ở sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp”, Ông Tín khẳng định.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TpHCM chắc chắn, mức tăng trong khoảng 19-30% so với năm 2018 là quá cao và chưa hợp lý. Ông Châu yêu cầu, nên tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 tương đương hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, tức là chỉ tăng từ 5-8,33%. 

Về vĩnh viễn, để tăng tính chịu bổn phận và chủ động của đô thị, cần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng Chính phủ không ban hành khung giá đất và giao thẩm quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất có niên độ 5 năm. Hàng năm, các tỉnh giấc, thị trấn được yếu tố chỉnh bằng hệ số để bảo đảm thực hiện đúng nguyên tắc giá đất thích hợp với giá hoạt động mua bán theo luật pháp của Luật Đất đai.

Thây mặt Sở Tài Nguyên và Môi trường Tp.HCM cho rằng,hiện có sự cao thấp khác nhau giữa giá đất của nhà nước báo cáo với giá hoạt động mua bán nên phải cân đối lại. Tất nhiên, chừng tăng giá đất cần tính toán có lí.

Hạ Vy (TH)

Theo InfoNet


Xem tại: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548